ঋণগ্রহীতাদের কিস্তির চাপ বাড়ার মধ্যে দক্ষিণ কোরিয়ায় স্থির সুদের গৃহঋণের হার ৫ শতাংশ ছাড়াল

সেপ্টেম্বরে গৃহঋণের হার ২০১২ সালের পর সর্বোচ্চ

দক্ষিণ কোরিয়ায় ২০২৬ সালের সেপ্টেম্বরে গড় স্থির সুদের গৃহঋণের হার ৫.১১ শতাংশে পৌঁছেছে। ২০১৩ সালের জানুয়ারিতে ব্যাংক অব কোরিয়া স্থির ও পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের হার আলাদাভাবে নথিবদ্ধ করা শুরুর পর এই প্রথম হার ৫ শতাংশ ছাড়াল। অনেক পরিবার বিদ্যমান ঋণের সুদ সমন্বয়ের মুখে পড়ার সময়েই এই বৃদ্ধি ঋণ পরিশোধের নিশ্চয়তাকে আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছে।

২৯ অক্টোবর প্রকাশিত ব্যাংক অব কোরিয়ার সেপ্টেম্বরের ভারিত গড় সুদের হারের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, নতুন বিতরণ করা গৃহঋণের গড় হার আগস্টের ৪.৬৬ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪.৮৮ শতাংশ হয়েছে। ২০১২ সালের এপ্রিলে হার ৪.৯৪ শতাংশ থাকার পর এটিই সর্বোচ্চ; টানা পাঁচ মাস ধরে গৃহঋণের হার বাড়ল।

পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের হারও ৪.৫৩ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪.৭৬ শতাংশ হয়েছে। স্থির সুদের হার একই ০.২৩ শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে ৪.৮৮ শতাংশ থেকে ৫.১১ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। দুই ধরনের ঋণের হারের ব্যবধান ০.৩৫ শতাংশ পয়েন্ট।

এই পরিসংখ্যানে সেপ্টেম্বরে নতুন বিতরণ করা ঋণ অন্তর্ভুক্ত হয়েছে। বিদ্যমান ঋণগ্রহীতাদের ক্ষেত্রে চুক্তি অনুযায়ী সুদের হার বদলায়, যেমন পরিবর্তনশীল সুদের হার পুনর্নির্ধারণের সময় বা স্থির সুদের প্রাথমিক মেয়াদ শেষ হলে। দেশীয় ব্যাংকগুলোতে চতুর্থ প্রান্তিকে মোট ১৬৫ ট্রিলিয়ন ওন গৃহঋণের সুদের হার সমন্বয়ের কথা রয়েছে।

অক্টোবরে পরিস্থিতি আরও জটিল হয়েছে। স্থির সুদের গৃহঋণের মূল্য নির্ধারণে সহায়ক ব্যাংক বন্ডের ইল্ড কমেছে, আর অনেক পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণে ব্যবহৃত তহবিল সংগ্রহের সূচক COFIX বেড়েছে। ফলে ঋণগ্রহীতারা দুই ধরনের চাপের মুখে: নতুন কিছু স্থির সুদের ঋণের প্রস্তাবিত হার কমেছে, অথচ বিদ্যমান পরিবর্তনশীল সুদের ঋণ আরও ব্যয়বহুল হতে পারে।

যেভাবে বাড়ল সুদের হার

ব্যাংক অব কোরিয়ার নীতিসুদে জুলাই ও আগস্টে টানা বৃদ্ধির পর এই সর্বশেষ পরিসংখ্যান প্রকাশিত হয়েছে। প্রতিবারই সুদ ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট বাড়ানো হয়েছিল। এরপর ২২ অক্টোবর কেন্দ্রীয় ব্যাংক মূল সুদ ৩.০০ শতাংশে অপরিবর্তিত রাখে; মুদ্রানীতি পর্ষদের সাত সদস্যই এ সিদ্ধান্তের পক্ষে ছিলেন।

• অক্টোবর ২০২৫: স্থির সুদের গৃহঋণের হার টানা ১২ মাস বাড়তে শুরু করে।
• জুলাই ও আগস্ট ২০২৬: পরপর দুটি বৈঠকে ব্যাংক অব কোরিয়া মূল সুদ বাড়ায়।
• সেপ্টেম্বর: স্থির সুদের গৃহঋণের গড় হার ৫.১১ শতাংশে পৌঁছায়, আর সব ধরনের গৃহঋণের গড় হার দাঁড়ায় ৪.৮৮ শতাংশে।
• ১৫ অক্টোবর: কোরিয়া ফেডারেশন অব ব্যাংকস জানায়, সেপ্টেম্বরে COFIX বেড়ে ৩.৪৩ শতাংশ হয়েছে, আগস্টে যা ছিল ৩.১৮ শতাংশ।
• ২২ অক্টোবর: ব্যাংক অব কোরিয়া মূল সুদ ৩.০০ শতাংশে অপরিবর্তিত রাখে।
• ২৯ অক্টোবর: সেপ্টেম্বরের ব্যাংক সুদের পরিসংখ্যানে গৃহঋণ, ব্যক্তিগত ঋণ ও ব্যবসায়িক ঋণে ঋণ নেওয়ার খরচ বেড়েছে বলে দেখা যায়।

জুলাই ও আগস্টের সুদবৃদ্ধি ছিল ২০২৩ সালের জানুয়ারির পর নীতিসুদে প্রথম পরপর দুই দফা বৃদ্ধি। ২০২২ সালের এপ্রিলে শুরু হওয়া পরপর সাতটি বৈঠকে সুদ বাড়ানোর ধারার সমাপ্তি হয়েছিল ২০২৩ সালের জানুয়ারিতে।

নীতিসুদে বিরতি সত্ত্বেও ঋণের হার কেন বাড়ছে

ব্যাংক অব কোরিয়ার মূল সুদ পুরো আর্থিক ব্যবস্থায় অর্থের খরচকে প্রভাবিত করে। তবে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলো নিজেদের তহবিল সংগ্রহের খরচ ও বাজারের সুদের হার বিবেচনা করেও ঋণের মূল্য নির্ধারণ করে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদ অপরিবর্তিত রাখার পরও এসব খরচ বাড়তে পারে।

সেপ্টেম্বরে পাঁচ বছর মেয়াদি AAA ক্রেডিট রেটিংপ্রাপ্ত ব্যাংক বন্ডের ইল্ড ৪.৩৫ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪.৫৩ শতাংশ হয়েছে। স্থির সুদের গৃহঋণের হার নির্ধারণে এ ধরনের বন্ড গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড। COFIX ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে ৩.৪৩ শতাংশ হয়েছে, যা ২০২৪ সালের জুনের পর সর্বোচ্চ এবং ২০২২ সালের নভেম্বরের পর মাসিক হিসাবে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি।

স্বল্পমেয়াদি বাজার সুদের হারও বেড়েছে। ৯১ দিন মেয়াদি আমানত সনদের হার ২.৯৭ শতাংশ থেকে বেড়ে ৩.১৭ শতাংশ হয়েছে। তিন মাস মেয়াদি AAA রেটিংপ্রাপ্ত ব্যাংক বন্ডের ইল্ড ৩.০৭ শতাংশ থেকে বেড়ে ৩.৩২ শতাংশ হয়েছে, আর ছয় মাস মেয়াদি বন্ডের ইল্ড বেড়েছে ০.২৯ শতাংশ পয়েন্ট।

ব্যাংক অব কোরিয়ার আর্থিক পরিসংখ্যান দলের প্রধান কিম সোং-জুন ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির জন্য আগস্টের নীতিসুদ বৃদ্ধি এবং সেপ্টেম্বরে উচ্চতর মানদণ্ড সুদের হারকে দায়ী করেছেন। ব্যাংকগুলোর অতিরিক্ত চার্জের পরিবর্তন এবং ঋণ ব্যবস্থাপনা আরও কঠোর হওয়াও এতে ভূমিকা রাখতে পারে বলে তিনি উল্লেখ করেন।

গৃহঋণের সুদের হার সাধারণত একটি মানদণ্ড সুদের হারের সঙ্গে ব্যাংক নির্ধারিত অতিরিক্ত চার্জ যোগ করে, এরপর গ্রাহকের প্রাপ্য ছাড় বাদ দিয়ে নির্ধারণ করা হয়। ফলে মানদণ্ড সুদের হার কমলেও সেই হ্রাস ঋণগ্রহীতার কাছে পৌঁছাতে সময় লাগতে পারে। ব্যাংকের মূল্য নির্ধারণের সিদ্ধান্তও নির্ধারণ করে, সুদ কমার কতটা প্রভাব ব্যক্তিগত ঋণে পড়বে।

বাড়তি সুদের হিসাবে ওনে কত খরচ

৫০০ মিলিয়ন ওন ঋণ বাকি থাকলে সুদের হার ৭ শতাংশে বছরে সুদ দিতে হবে ৩৫ মিলিয়ন ওন, অর্থাৎ মাসে প্রায় ২.৯২ মিলিয়ন ওন; এই হিসাব ধরে নেওয়া হয়েছে যে বকেয়া ঋণের পরিমাণ অপরিবর্তিত থাকবে। সুদের হার ৫ শতাংশ হলে একই ঋণে বছরে সুদ হবে ২৫ মিলিয়ন ওন, বা মাসে প্রায় ২.০৮ মিলিয়ন ওন।

বছরে পার্থক্য ১০ মিলিয়ন ওন, অর্থাৎ মাসে প্রায় ৮৩৩,০০০ ওন। এই হিসাব কেবল সুদের জন্য। ঋণের মূল অর্থ নিয়মিত পরিশোধ করতে হয় এমন গৃহঋণে মূলধনের কিস্তিও থাকে, আর পরিশোধের পরিমাণ নির্ভর করে বাকি মেয়াদ ও কিস্তির সূচির ওপর।

এর চেয়ে ছোট পরিবর্তনও গুরুত্বপূর্ণ। ৫০০ মিলিয়ন ওনের অপরিবর্তিত ঋণে সুদের হার ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট বাড়লে বছরে সুদ ১.২৫ মিলিয়ন ওন বাড়ে, যা মাসে প্রায় ১০৪,০০০ ওনের সমান।

সেপ্টেম্বরে স্থির ও পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের গড় হারের ব্যবধান ছিল ৫.১১ শতাংশের বিপরীতে ৪.৭৬ শতাংশ। একই ঋণমূল্যে এতে বছরে ১.৭৫ মিলিয়ন ওনের পার্থক্য হয়। শুরুতে নির্ধারিত হারে সুদের হিসাবে মাসে এর পরিমাণ প্রায় ১৪৬,০০০ ওন। ঋণের মেয়াদে পরিবর্তনশীল সুদের ভবিষ্যৎ ওঠানামা এই তুলনাকে বদলে দেয়।

বিদ্যমান ঋণগ্রহীতাদের সামনে বড় পরিসরে সুদ সমন্বয়ের পালা

আর্থিক তদারকি পরিষেবার পরিসংখ্যান অনুযায়ী, সোশ্যাল ডেমোক্রেটিক পার্টির আইনপ্রণেতা হান চ্যাং-মিনকে দেওয়া তথ্য বলছে, চতুর্থ প্রান্তিকে ১৬৫ ট্রিলিয়ন ওন গৃহঋণের সুদের হার সমন্বয়ের কথা রয়েছে। ২০২১ সালে প্রায় ২ থেকে ৩ শতাংশ সুদে ঋণ নেওয়া ব্যক্তিদের প্রাথমিক মেয়াদ শেষ হলে সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।

সমন্বয়ের অপেক্ষায় থাকা ঋণের পরিমাণ আগের প্রান্তিকে নির্ধারিত ১৪৩.৯ ট্রিলিয়ন ওনের তুলনায় ২১.১ ট্রিলিয়ন ওন বেশি, অর্থাৎ প্রায় ১৪.৭ শতাংশ বৃদ্ধি। তাই আরও বেশি পরিমাণ গৃহঋণ এমন পর্যায়ে পৌঁছেছে, যখন বর্তমান ঋণ নেওয়ার পরিস্থিতি পরিবারের বাজেটে প্রভাব ফেলতে পারে।

অক্টোবরে গৃহঋণের সুদ বৃদ্ধির পর চাপের বিষয়টি স্পষ্ট হয়ে ওঠে। ২০২১ সালের অক্টোবরে ৫০০ মিলিয়ন ওনের গৃহঋণ নেওয়া এক ঋণগ্রহীতার সুদের হার এ মাসে ৩.৬ শতাংশ থেকে বেড়ে ৫.৬ শতাংশ হয়েছে। মাসিক কিস্তি ২.২৭ মিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ২.৭৯ মিলিয়ন ওনে দাঁড়িয়েছে, ফলে পরিবারের মাসিক দায় বেড়েছে ৫২০,০০০ ওন।

চুক্তিতে নির্ধারিত বিরতিতে পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের হার সমন্বয় করা হয়, তাই সেপ্টেম্বরে COFIX বৃদ্ধির প্রভাব বিভিন্ন সময়ে ঋণগ্রহীতাদের কাছে পৌঁছাবে। পরবর্তী সুদ সমন্বয়ের কাছাকাছি থাকা কোনো পরিবার এমন মাসেও বেশি সুদের মুখে পড়তে পারে, যখন কেন্দ্রীয় ব্যাংক নীতিসুদ অপরিবর্তিত রাখে।

স্থির ও পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের গতিপথ ভিন্ন

অক্টোবরের গৃহঋণের সুদের প্রস্তাব দেখিয়েছে, নতুন ঋণ নিতে আগ্রহীদের জন্য সেপ্টেম্বরের গড় হার পুরো চিত্র তুলে ধরে না। KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori ও NH NongHyup-এ ২৭ অক্টোবর পাঁচ বছর প্রাথমিকভাবে স্থির সুদের গৃহঋণের হার ছিল ৪.৬১ থেকে ৬.৬৫ শতাংশের মধ্যে। প্রতি ছয় মাসে সুদ সমন্বয় হয় এমন গৃহঋণের হার ছিল ৪.৪২ থেকে ৬.৪৮ শতাংশের মধ্যে।

সর্বনিম্ন হারের ক্ষেত্রে ব্যবধান ছিল প্রায় ০.২০ শতাংশ পয়েন্ট; সেপ্টেম্বরের শেষে তা ছিল ০.৫৫ পয়েন্ট। সর্বোচ্চ হারের ক্ষেত্রে ২৭ অক্টোবর ব্যবধান ছিল ০.১৭ পয়েন্ট। সেপ্টেম্বর শেষ হওয়ার পর পাঁচ ব্যাংকের স্থির সুদের প্রস্তাব সর্বনিম্ন পর্যায়ে ০.৩০ শতাংশ পয়েন্ট এবং সর্বোচ্চ পর্যায়ে ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট কমেছিল।

ব্যাংক বন্ডের ইল্ড এই পরিবর্তনের ব্যাখ্যা দেয়। পাঁচ বছর মেয়াদি বন্ডের ইল্ড ৩০ সেপ্টেম্বরের প্রায় ৪.৫৩ শতাংশ থেকে ২৩ অক্টোবর ৪.২৮ শতাংশে নেমে আসে। একই সময়ে সদ্য ঘোষিত COFIX বৃদ্ধি পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের মূল্য নির্ধারণে প্রভাব ফেলছিল।

২৩ অক্টোবরের আরেক হিসাব অনুযায়ী, পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের প্রস্তাবিত হার ছিল ৪.৪২ থেকে ৬.৭৯৫ শতাংশের মধ্যে। প্রতি ছয় মাসে সুদ সমন্বয় হয় এমন ঋণের হার ২৭ অক্টোবর ছিল ৪.৪২ থেকে ৬.৪৮ শতাংশের মধ্যে। ঋণগ্রহীতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হার নির্ভর করে ব্যাংক, ঋণপণ্য, সমন্বয়ের মেয়াদ ও প্রাপ্য ছাড়ের ওপর।

পাঁচ বছর স্থির সুদের মেয়াদ থাকা গৃহঋণ ওই সময়ে সুদের হারের নিশ্চয়তা দেয়; এরপর চুক্তির শর্ত অনুযায়ী হার সমন্বয় হয়। ঋণ নেওয়ার খরচ তুলনা করার সময় প্রাথমিক সুদের হারের পাশাপাশি এই সুরক্ষা কত দিন থাকবে, সেটিও গুরুত্বপূর্ণ।

বাড়ি কেনার বাইরেও পরিবারের খরচ বাড়ছে

সব নতুন পারিবারিক ঋণের গড় সুদের হার ৪.৯৬ শতাংশে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের নভেম্বরের পর সর্বোচ্চ; সে সময় হার ছিল ৫.০৪ শতাংশ। বিস্তারিত পরিসংখ্যানে মাসিক বৃদ্ধি ০.২০ শতাংশ পয়েন্ট বলা হয়েছে; অন্য একটি প্রকাশিত হিসাবে একই ৪.৯৬ শতাংশ গড়ের বৃদ্ধির পরিমাণ কম, ০.১৪ পয়েন্ট দেখানো হয়েছে।

বাড়ির মতো কোনো সম্পদ বন্ধক না রেখেই পাওয়া সাধারণ জামানতবিহীন ব্যক্তিগত ঋণের গড় হার আগস্টের ৬.৩৩ শতাংশ থেকে বেড়ে ৬.৪৯ শতাংশ হয়েছে। ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে হার গড়ে ৬.৫৮ শতাংশ থাকার পর এটিই সর্বোচ্চ। জুনে হার ৫.৭২ শতাংশে থাকার পর টানা চার মাস বেড়েছে।

চনসে আমানত দিতে নেওয়া ঋণের খরচও বেড়েছে, ৪.৩৫ শতাংশ থেকে ৪.৫৭ শতাংশে। দক্ষিণ কোরিয়ার চনসে ভাড়া ব্যবস্থায় ভাড়াটেরা মাসিক ভাড়ার বদলে বড় অঙ্কের জামানত দেন। এই জামানতের জন্য ঋণ নেওয়া পরিবারের ভাড়ার খরচ বাড়ে সুদের হার বাড়লে।

নতুন পারিবারিক ঋণে স্থির সুদের অংশ ২৩.৫ শতাংশ থেকে বেড়ে ২৪.০ শতাংশ হয়েছে, যা টানা দ্বিতীয় মাসের বৃদ্ধি। তবে গৃহঋণের মধ্যে স্থির সুদের অংশ ৩৫.৩ শতাংশ থেকে কমে ৩৪.২ শতাংশ হয়েছে। সেপ্টেম্বরে স্থির সুদের গৃহঋণের খরচ পরিবর্তনশীল সুদের পণ্যের চেয়ে বেশি ছিল। ফলে ঋণগ্রহীতাদের কম প্রাথমিক খরচ ও পরিশোধের নিশ্চয়তার মধ্যে বেছে নিতে হচ্ছে।

আমানতের সুদ বাড়ার সঙ্গে ব্যবসায়িক ঋণও ব্যয়বহুল

আমানত গ্রহণকারী ব্যাংকগুলোতে নতুন সব ঋণের গড় সুদের হার ৪.৪০ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪.৫৭ শতাংশ হয়েছে। ব্যবসায়িক ঋণের হার ৪.৩০ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪.৪৯ শতাংশ হয়েছে; ছোট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বেশি বৃদ্ধির মুখে পড়তে হয়েছে।

বড় কোম্পানিগুলো গড়ে ৪.৩৭ শতাংশ সুদ দিয়েছে, যা ০.১৬ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। ক্ষুদ্র ও মাঝারি ব্যবসাপ্রতিষ্ঠান দিয়েছে ৪.৬৩ শতাংশ, যা ০.২৫ পয়েন্ট বেশি। ব্যাংক অব কোরিয়া ব্যবসায়িক ঋণের সুদ বৃদ্ধির সঙ্গে ৯১ দিন মেয়াদি আমানত সনদসহ স্বল্পমেয়াদি বাজার সুদের হার বৃদ্ধির যোগসূত্র দেখিয়েছে। কিছু ব্যাংক বড় কোম্পানিকে কম সুদে বেশি ঋণ দেওয়ায় ওই শ্রেণিতে বৃদ্ধির পরিমাণ সীমিত ছিল।

সঞ্চয়কারীরাও বেশি সুদ পেয়েছেন। নতুন গৃহীত সঞ্চয় আমানত ও সংশ্লিষ্ট তহবিল পণ্যের গড় সুদের হার ০.২৪ শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে ৩.৪৫ শতাংশ হয়েছে। সাধারণ সঞ্চয় আমানতের গড় হার ছিল ৩.৩৯ শতাংশ; আর আমানত সনদ ও আর্থিক বন্ডসহ বাজার থেকে তহবিল সংগ্রহের পণ্যের গড় হার ছিল ৩.৬৯ শতাংশ।

সেপ্টেম্বরে ঋণের সুদের তুলনায় আমানতের সুদ দ্রুত বেড়েছে। ফলে নতুন ঋণ ও আমানতের গড় সুদের হারের ব্যবধান ১.১৯ থেকে কমে ১.১২ শতাংশ পয়েন্ট হয়েছে। বিদ্যমান ঋণ ও আমানতের ক্ষেত্রে গড় আমানত সুদের হার বেড়ে ২.২৭ শতাংশ এবং গড় ঋণ সুদের হার ৪.৪৮ শতাংশ হয়েছে।

আমানতের বেশি সুদ সঞ্চয়কারীদের লাভবান করে, তবে তহবিল সংগ্রহে ব্যাংকগুলোর খরচও বাড়ায়। এই খরচ COFIX-এ প্রতিফলিত হলে পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের হারে আরও চাপ তৈরি হতে পারে।

অক্টোবরের বিরতির পর কী বদলাতে পারে?

আগের সুদবৃদ্ধির প্রভাব পর্যালোচনার সময় ব্যাংক অব কোরিয়া ২২ অক্টোবর সুদ অপরিবর্তিত রাখে। দেশীয় প্রবৃদ্ধি শক্তিশালী থাকা ও মূল্যস্ফীতির চাপ অব্যাহত থাকার পাশাপাশি দীর্ঘস্থায়ী মধ্যপ্রাচ্য উত্তেজনা এবং বড় অর্থনীতিগুলোর মুদ্রানীতি ও রাজস্বনীতি নিয়ে অনিশ্চয়তাও এই সিদ্ধান্তে প্রতিফলিত হয়েছে।

কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ধারণা ছিল, ২০২৬ ও ২০২৭ সালের প্রবৃদ্ধি আগস্টে করা যথাক্রমে ৩.৩ ও ২.৯ শতাংশের পূর্বাভাস ছাড়িয়ে যাবে। খাদ্য ও জ্বালানির অস্থির মূল্য বাদ দিয়ে হিসাব করা ২০২৭ সালের মূল মূল্যস্ফীতিও আগের ২.৫ শতাংশের পূর্বাভাস ছাড়াবে বলে তারা মনে করেছে। পরবর্তী সুদের সিদ্ধান্ত নির্ভর করবে নতুন অর্থনৈতিক সূচকের ওপর।

Hana Securities-এর বন্ড কৌশলবিদ পার্ক জুন-উ ২০২৬ সালের নভেম্বর ও ২০২৭ সালের ফেব্রুয়ারিতে আরও সুদবৃদ্ধির পূর্বাভাস বহাল রেখেছেন। Hanwha Investment & Securities-এর বন্ড কৌশলবিদ কিম সোং-সুও ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট করে দুই দফা বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছেন। এতে মূল সুদ ৩.৫০ শতাংশে পৌঁছাবে এবং ২০২৭ সালের শেষ পর্যন্ত সেই হার বজায় থাকবে বলে তিনি ধারণা করেছেন। এগুলো ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠানের পূর্বাভাস; কেন্দ্রীয় ব্যাংক ওই সুদবৃদ্ধির সিদ্ধান্ত নেয়নি।

বন্ডবাজার নিয়ে প্রতিষ্ঠান দুটির পূর্বাভাস ভিন্ন। Hana আরও অস্থিরতা আশা করেছে, আর Hanwha নভেম্বরের নীতিনির্ধারণী বৈঠক পর্যন্ত তিন বছর মেয়াদি সরকারি বন্ডের ইল্ডের সর্বনিম্ন সীমা ৩.৮০ শতাংশ হবে বলে পূর্বাভাস দিয়েছে।

স্থির সুদের গৃহঋণের ক্ষেত্রে অক্টোবরে ব্যাংক বন্ডের ইল্ড কমে যাওয়ায় কিছুটা স্বস্তি মিলতে পারে। জুলাই পর্যন্ত মোট ১.২৫ শতাংশ পয়েন্ট পাঁচ দফা বৃদ্ধির পর বোগুমজারি গৃহঋণের হারও আগস্ট থেকে অপরিবর্তিত ছিল। কিম সোং-জুন বলেছেন, বন্ডের ইল্ডের সঙ্গে তাল মিলিয়ে চললে অক্টোবরে গৃহঋণের হার কমতে পারে; তবে মাসের শেষ পর্যন্ত ব্যাংকের অতিরিক্ত চার্জ ও বাজারের গতিবিধিও গুরুত্বপূর্ণ হবে।

মূল বিষয়গুলো

• সেপ্টেম্বরে স্থির সুদের গৃহঋণের গড় হার ৫.১১ শতাংশে পৌঁছেছে। ২০১৩ সালের জানুয়ারিতে আলাদা হিসাব শুরু হওয়ার পর এই প্রথম হার ৫ শতাংশ ছাড়াল।
• সব ধরনের গৃহঋণের গড় হার বেড়ে ৪.৮৮ শতাংশ হয়েছে, যা ২০১২ সালের এপ্রিলের পর সর্বোচ্চ। পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের গড় হার ছিল ৪.৭৬ শতাংশ।
• চতুর্থ প্রান্তিকে ১৬৫ ট্রিলিয়ন ওন গৃহঋণের সুদের হার সমন্বয়ের কথা রয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১৪.৭ শতাংশ বেশি।
• অপরিবর্তিত ৫০০ মিলিয়ন ওন ঋণে সুদের হার ৫ থেকে ৭ শতাংশে বাড়লে বছরে সুদ ১০ মিলিয়ন ওন বাড়ে।
• অক্টোবরে ব্যাংক বন্ডের ইল্ড কমেছে, COFIX বেড়েছে। এতে স্থির ও পরিবর্তনশীল সুদের গৃহঋণের মূল্য নির্ধারণে ভিন্ন চাপ তৈরি হয়েছে।
• ২২ অক্টোবর ব্যাংক অব কোরিয়া মূল সুদ ৩.০০ শতাংশে অপরিবর্তিত রেখেছে। সুদবৃদ্ধি এখনো সম্ভাবনার মধ্যে রয়েছে; কয়েকটি ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠান নভেম্বর ও ফেব্রুয়ারিতে সুদ বাড়ার পূর্বাভাস দিয়েছে।