পেনাংয়ে জানুয়ারির পরিবর্তনের প্রস্তুতি, স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার আবাসন নিয়ে মালয়েশিয়ার জাতীয় বিধিমালা চূড়ান্তের পথে

জাতীয় পরিকল্পনার ভিত্তি লাইসেন্স যাচাই ও ভবনসংক্রান্ত বিধি

স্বল্প সময়ের জন্য ভাড়ায় দেওয়া আবাসন নিবন্ধন করতে হবে এবং আইনগতভাবে পরিচালনার আগে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের লাইসেন্সের শর্ত পূরণ করতে হবে—এমন জাতীয় নির্দেশিকা চূড়ান্ত করছে মালয়েশিয়া। ডিজিটাল বুকিং প্ল্যাটফর্মগুলোকে লাইসেন্সবিহীন আবাসনের তালিকা সরিয়ে ফেলতে হবে বলে আশা করা হচ্ছে। অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্ট ও অন্যান্য স্ট্রাটা সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিজ নিজ ভবন ব্যবস্থাপনার বিধি বহাল থাকবে।

উপ-গৃহায়ন ও স্থানীয় সরকারমন্ত্রী দাতুক আইমান আথিরাহ সাবু ২০২৬ সালের ২৬ অক্টোবর দেওয়ান রাকিয়াতে এই কাঠামোর রূপরেখা তুলে ধরেন। মন্ত্রিসভার বিবেচনার আগে পর্যটন, শিল্প ও সংস্কৃতিবিষয়ক মন্ত্রণালয়ের সঙ্গে নির্দেশিকাগুলোর চূড়ান্ত পর্যালোচনা চলছিল। এরপর জাতীয় স্থানীয় সরকার পরিষদে সম্মতি নিয়ে রাজ্য ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে তা কার্যকর করার কথা।

পেনাং ২০২৭ সালের ১ জানুয়ারি থেকে নিজেদের বিধিতে পরিবর্তনের প্রস্তুতি নেওয়ার সময়েই এই প্রস্তাব এসেছে। পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে ছোট পরিসরের কার্যক্রমের জন্য ফি কমানো এবং অনুমোদিত কক্ষের সর্বোচ্চ সংখ্যা পাঁচ থেকে বাড়িয়ে ১০ করা। এই দুই অগ্রগতি দেখায়, ভাড়ার আবাসনের পাশের বাসিন্দাদের অভিযোগের সমাধান করার পাশাপাশি মালয়েশিয়া কীভাবে পর্যটন ব্যবসার সুযোগ রাখতে চাইছে।

বুকিত বেন্দেরার পাকাতান হারাপান সংসদ সদস্য সিয়ারলিনা আবদুল রশিদ শব্দদূষণ, নিরাপত্তা, যৌথ সুবিধার অপব্যবহার এবং আবাসিক ভবনে অপরিচিতদের প্রবেশ নিয়ে উদ্বেগ জানালে আইমান আথিরাহ তার জবাব দেন।

সরকারি ভাষায় STRA নামে পরিচিত স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার আবাসন বলতে স্বল্প সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া আবাসিক সম্পত্তিকে বোঝায়, যা সাধারণত অনলাইন বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়া দেওয়া হয়। জাতীয় কাঠামোয় নিবন্ধন, নিরাপত্তা, পরিচ্ছন্নতা, পরিচালন ব্যবস্থাপনা এবং আশপাশের জনগোষ্ঠীর প্রতি পরিচালনাকারীদের দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত হবে।

অনুমোদন প্রক্রিয়া যেভাবে কাজ করবে

গৃহায়ন ও স্থানীয় সরকার মন্ত্রণালয় PLANMalaysia-এর মাধ্যমে পর্যটন মন্ত্রণালয়, রাজ্য সরকার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সঙ্গে মিলে নির্দেশিকা তৈরি করছে। লক্ষ্য হলো সারা দেশে একটি অভিন্ন নিয়ন্ত্রক নির্দেশনা তৈরি করা; তবে লাইসেন্স দেওয়া ও বিধি প্রয়োগের কাজে সংশ্লিষ্ট এলাকার দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্তৃপক্ষই যুক্ত থাকবে।

আইমান আথিরাহ বলেন, নথিটি মন্ত্রিসভায় আবার পেশ করার আগে পর্যটন মন্ত্রণালয়ের মতামতের অপেক্ষা করা হচ্ছে। এরপর প্রধানমন্ত্রী সভাপতিত্বাধীন এবং রাজ্যের মুখ্যমন্ত্রীদের অংশগ্রহণে জাতীয় স্থানীয় সরকার পরিষদ সম্মিলিতভাবে সম্মতির জন্য এটি বিবেচনা করবে।

সংসদে জবাব দেওয়ার সময় উপমন্ত্রী প্রক্রিয়াটির ধাপগুলো ব্যাখ্যা করেন:

সারা দেশে রাজ্য ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে কার্যকর করার আগে পারস্পরিক সম্মতির জন্য নথিটি জাতীয় স্থানীয় সরকার পরিষদে পেশ করা হবে।

জাতীয়ভাবে কার্যকর হওয়ার কোনো তারিখ বা বছরে প্রস্তাবিত ১৮০ রাতের সর্বোচ্চ সীমা নিয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত ঘোষণা করা হয়নি। ফলে পরিচালনাকারীদের সামনে এখনও অনুমোদনের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রমরত একটি কাঠামো রয়েছে; পাশাপাশি পেনাংয়ের মতো জায়গায় স্থানীয় বিধি ইতিমধ্যে কার্যকর।

স্থানীয় লাইসেন্স ও পর্যটন নিবন্ধনের সম্পর্ক নিয়ে এর আগে সংসদে দেওয়া এক জবাবে উপ-পর্যটন, শিল্প ও সংস্কৃতিমন্ত্রী খাইরুল ফিরদাউস আকবর খানও কথা বলেছিলেন। তিনি বলেন, দুই মন্ত্রণালয় একমত হয়েছে যে সংশ্লিষ্ট স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ব্যবসা পরিচালনার লাইসেন্স নেওয়ার পরই STRA প্রাঙ্গণকে পর্যটক আবাসন হিসেবে নিবন্ধন করা যাবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা সংস্থার ক্ষমতা বহাল

অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সরকারি লাইসেন্সের শর্তের পাশাপাশি ভবন পরিচালনাসংক্রান্ত বিধিও বিবেচনায় নিতে হবে। প্রস্তাবিত কাঠামো অনুযায়ী, স্ট্রাটা সম্পত্তি স্ট্রাটা ম্যানেজমেন্ট অ্যাক্ট ২০১৩-এর আওতায় তাদের যৌথ ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ব্যবস্থাপনা করপোরেশনের সিদ্ধান্ত ও উপবিধির অধীন থাকবে।

স্ট্রাটা মালিকানায় সাধারণত একটি ইউনিটের ব্যক্তিগত মালিকানার পাশাপাশি করিডর, লিফট ও বিনোদন সুবিধার মতো জায়গার যৌথ দায়িত্বও থাকে। যৌথ ব্যবস্থাপনা সংস্থা ও ব্যবস্থাপনা করপোরেশন এসব যৌথ স্বার্থ দেখভাল করে। তাই আবাসিক ভবনে ভাড়াটে অতিথিরা অবস্থান করলে তাদের ভূমিকা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।

আইমান আথিরাহ বলেন, ২০১৩ সালের আইনেই এসব সংস্থার উপবিধি পরিচালনা ও প্রয়োগের ব্যবস্থা রয়েছে। ফলে আইনগতভাবে পরিচালনার ইচ্ছুক সম্পত্তির মালিককে ভবনের শর্তের পাশাপাশি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের শর্তও পূরণ করতে হবে।

সিয়ারলিনার উদ্বেগ থেকে বোঝা যায়, দুই স্তরের বিধিই কেন গুরুত্বপূর্ণ। লাইসেন্সের মাধ্যমে প্রাঙ্গণটিকে ব্যবসা হিসেবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়, আর ভবনের বিধি ঠিক করে একই প্রবেশপথ, সুবিধা ও সাধারণ জায়গা দর্শনার্থী ও বাসিন্দারা কীভাবে ব্যবহার করবেন।

বিধি প্রয়োগে বুকিং প্ল্যাটফর্মও যুক্ত হবে

প্রস্তাবিত বিধি মেনে চলার ব্যবস্থায় ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলো গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এগুলোর মাধ্যমে পরিচালনাকারীদের সঙ্গে অতিথিদের যোগাযোগ হয়। কোনো সম্পত্তির তালিকা প্রকাশের আগে স্বয়ংক্রিয়ভাবে লাইসেন্সের অবস্থা যাচাই করতে প্ল্যাটফর্ম কোম্পানিগুলোর সঙ্গে সহযোগিতায় উৎসাহ দিচ্ছে সরকার।

আইমান আথিরাহ আরও বলেন, লাইসেন্স নেই বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের শর্ত ও বিদ্যমান আইন লঙ্ঘন করে—এমন সম্পত্তির তালিকা সরিয়ে ফেলার দায়িত্ব প্ল্যাটফর্মগুলোর নিতে হবে। এর ফলে পরিচালনার অনুমতির সঙ্গে অনলাইনে বুকিং পাওয়ার সুযোগও যুক্ত হবে।

প্রকাশের আগে প্রস্তাবিত যাচাইব্যবস্থার বিষয়ে উপমন্ত্রী বলেন:

পূর্ণাঙ্গ বিধি মেনে চলা নিশ্চিত করতে, প্রাঙ্গণের তালিকা প্রকাশের আগে লাইসেন্সের অবস্থা স্বয়ংক্রিয়ভাবে যাচাইয়ের ব্যবস্থা চালু করতে ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম কোম্পানিগুলোর সঙ্গে কৌশলগত সহযোগিতায় সরকার উৎসাহ দিচ্ছে।

১৯৭৬ সালের টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং অ্যাক্ট, ১৯৭৪ সালের স্ট্রিট, ড্রেনেজ অ্যান্ড বিল্ডিং অ্যাক্ট এবং সংশ্লিষ্ট স্থানীয় উপবিধির আওতায় স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ও প্রয়োগকারী সংস্থাগুলোরও ক্ষমতা রয়েছে। আইমান আথিরাহ বলেন, এসব ক্ষমতা ব্যবহার করে শর্ত লঙ্ঘন অব্যাহত রাখা পরিচালনাকারীদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া এবং অবৈধ আবাসনের তালিকা আটকে দেওয়া সম্ভব।

তাই এই কাঠামোয় তালিকা প্রকাশের আগে যাচাই, বিধি লঙ্ঘনের পর তালিকা সরিয়ে ফেলা এবং পরিচালনাকারীদের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা—সবই রয়েছে। এসব ব্যবস্থার পাশাপাশি ভবন ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোও নিজেদের প্রযোজ্য বিধি প্রয়োগ করবে।

প্রস্তাবিত ১৮০ রাতের সীমার প্রভাব

বছরে সর্বোচ্চ ১৮০ রাতের প্রস্তাবিত সীমা অনুযায়ী, একটি সম্পত্তি বছরে কত দিন STRA হিসেবে পরিচালিত হতে পারবে তা নির্দিষ্ট হবে। এতে মালিকের ভাড়া দেওয়ার রাতের সংখ্যা সরাসরি সীমিত হবে; ভাড়ার ব্যবসার ক্ষেত্রে আলোচনার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলোর একটি এটি।

আইমান আথিরাহ বলেন, প্রাথমিক কাঠামো তৈরির সময় নিয়ন্ত্রক প্রভাব মূল্যায়ন সম্পন্ন করা হয়েছে। প্রস্তাবিত বিধি ব্যবসা, ভোক্তা, সরকার ও জনগোষ্ঠীর ওপর কী প্রভাব ফেলবে, তার কাঠামোবদ্ধ পর্যালোচনাই হলো এই মূল্যায়ন।

মূল্যায়নে মালিক ও পরিচালনাকারীদের বিধি মানার খরচ, সম্ভাব্য ভাড়ার আয়, হোটেল ও পর্যটনের ওপর প্রভাব, আবাসনের দাম, ভোক্তার পছন্দ এবং সরকারি রাজস্ব বিবেচনা করা হয়েছে। জননিরাপত্তা ও জনগোষ্ঠীর কল্যাণও পর্যালোচনার আওতায় ছিল।

আইমান আথিরাহ বলেন, আয়ের সুযোগ ও পর্যটনের চাহিদার সঙ্গে জননিরাপত্তা, জনশৃঙ্খলা এবং বাসিন্দাদের কল্যাণের ভারসাম্য রেখে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। নিবন্ধন ও লাইসেন্স যাচাইয়ের মাধ্যমে কোনো কার্যক্রম শর্ত পূরণ করছে কি না, তা দেখা হয়; রাতের সীমা আবার বছরে কার্যক্রমের পরিসরও নিয়ন্ত্রণ করবে।

সম্পত্তির মালিকদের জন্য বাস্তবিক বিবেচ্য বিষয়গুলোর মধ্যে রয়েছে শর্ত পূরণের খরচ এবং পরিচালনার সীমার মধ্যে সম্ভাব্য আয়। প্রতিবেশীদের উদ্বেগের মধ্যে রয়েছে আবাসিক জায়গার দৈনন্দিন ব্যবহার—যেমন শব্দদূষণ, দর্শনার্থীদের প্রবেশ এবং যৌথ সুবিধা ব্যবহার।

বিদ্যমান বিধি থেকে জানুয়ারির সংশোধনের পথে পেনাং

ইতিমধ্যে কার্যকর বিধি কীভাবে প্রয়োগ ও সংশোধন করা হচ্ছে, তার বাস্তব উদাহরণ পেনাং। আইমান আথিরাহ পেনাংয়ের স্ট্রাটা সম্পত্তি প্রকল্পে ব্যক্তিগত আবাসন পরিচালনার নির্দেশিকার কথা উল্লেখ করেন, যা ২০২৩ সালের ১ এপ্রিল কার্যকর হয়। পাশাপাশি স্থানীয় আবাসন উপবিধি ২০২৬ সালের ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হয়েছে।

রাজ্যের নির্বাহী পরিষদ ১৯ অক্টোবর সংশোধনী অনুমোদন করে। রাজ্য স্থানীয় সরকার ও নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা কমিটির চেয়ারম্যান হ’ঙ মুই লাই ২৩ অক্টোবর পরিবর্তনগুলো ঘোষণা করেন। সংশোধনীগুলো গেজেটভুক্ত করার প্রক্রিয়া চলছিল; ২০২৭ সালের ১ জানুয়ারি থেকে তা কার্যকর হওয়ার কথা।

রাজ্য ও জাতীয় পর্যায়ের প্রক্রিয়ার অগ্রগতির প্রধান ধাপগুলো হলো:

• জানুয়ারি থেকে আগস্ট ২০২৩: খসড়া জাতীয় কাঠামো নিয়ে PLANMalaysia অংশীজনদের সঙ্গে ১০টির বেশি আলোচনা সভা করে।
• ১ এপ্রিল ২০২৩: স্ট্রাটা প্রকল্পে ব্যক্তিগত আবাসন নিয়ে পেনাংয়ের নির্দেশিকা কার্যকর হয়।
• সেপ্টেম্বর ২০২৩: খসড়া জাতীয় নির্দেশিকা নিয়ে PLANMalaysia-এর সমন্বিত জনপরামর্শ সম্পন্ন হয়।
• ১ আগস্ট ২০২৬: পেনাংয়ের স্থানীয় আবাসন উপবিধি কার্যকর হয়; শুরুতে পরিচালনাকারীদের নিবন্ধনের জন্য দুই মাস সময় দেওয়া হয়।
• ১৯ অক্টোবর ২০২৬: পেনাংয়ের নির্বাহী পরিষদ বিধি সংশোধন অনুমোদন করে।
• ২৬ অক্টোবর ২০২৬: সংসদে আইমান আথিরাহ জাতীয় নির্দেশিকাগুলোর চূড়ান্ত পর্যালোচনার পর্যায় তুলে ধরেন।
• ১ জানুয়ারি ২০২৭: পেনাংয়ের সংশোধিত বিধান কার্যকর হওয়ার কথা।

কার্যকর করার আগে পেনাং আইল্যান্ড সিটি কাউন্সিল ও সেবেরাং পেরাই সিটি কাউন্সিলের নির্দেশিকা এবং পরিচালন পদ্ধতি পরিমার্জনের কথা রয়েছে। সংশোধনীগুলোতে ব্যক্তিগত আবাসনের সংজ্ঞাও স্পষ্ট করা হয়েছে—এর ধরন, প্রকৃত ব্যবহার ও পরিচালনার ব্যবস্থা বিবেচনায় নিয়ে। এতে হোটেল ব্যবসা হোটেলের লাইসেন্স-সংক্রান্ত শর্তের আওতাতেই থাকবে।

ফি কমলেও নিরাপত্তা ও পরিকল্পনার শর্ত বহাল

পেনাংয়ের ঘোষিত সংশোধনী অনুযায়ী, সর্বোচ্চ তিন কক্ষের একটি ব্যক্তিগত আবাসন ইউনিটের বার্ষিক লাইসেন্স ফি ১,০০০ রিঙ্গিত থেকে কমিয়ে ৫০০ রিঙ্গিত করা হচ্ছে, অর্থাৎ অর্ধেক। হ’ঙ আরও বলেন, এই ব্যবস্থায় অতিরিক্ত প্রতিটি কক্ষের জন্য বছরে আরও ২০০ রিঙ্গিত দিতে হবে; এভাবে সর্বোচ্চ দুটি অতিরিক্ত কক্ষ রাখা যাবে।

ঘোষণায় কক্ষের সংখ্যা অনুযায়ী বার্ষিক ফি আলাদাভাবেও দেওয়া হয়েছে: এক কক্ষের জন্য ৪০০ রিঙ্গিত, দুই কক্ষের জন্য ৬০০, তিন কক্ষের জন্য ৮০০, চার কক্ষের জন্য ১,০০০ এবং পাঁচ থেকে ১০ কক্ষের জন্য ১,৮০০ রিঙ্গিত। নিজেদের প্রাঙ্গণে কীভাবে এসব ফি প্রযোজ্য হবে, তা নির্ধারণে পরিচালনাকারীদের কাউন্সিলগুলোর বিস্তারিত ফি-তালিকা দেখতে হবে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের শর্ত সাপেক্ষে সর্বোচ্চ কক্ষসংখ্যা পাঁচ থেকে দ্বিগুণ বাড়িয়ে ১০ করা হয়েছে। হ’ঙ বলেন, পরিচালনাকারীদের জনদায়বদ্ধতা বিমাসহ নিরাপত্তার শর্তগুলো পূরণ করতে হবে। অন্যদের আহত হওয়া বা ক্ষয়ক্ষতির ঘটনায় নির্দিষ্ট কিছু দাবির বিরুদ্ধে এই বিমা সুরক্ষা দেয়।

সংশ্লিষ্ট স্থানীয় কর্তৃপক্ষের শর্ত অনুযায়ী, প্রতিবেশী সম্পত্তিগুলোর সম্মতিও লাগতে পারে। পেনাং আইল্যান্ড সিটি কাউন্সিলের আওতাধীন জমিসহ আবাসিক এলাকায় আবাসন পরিচালনাকারীরা আবাসিক ব্যবহারকে বাণিজ্যিক ব্যবহারে পরিবর্তনের পরিকল্পনাগত শর্ত পূরণের জন্য তিন বছর সময় পাবেন।

হ’ঙ বলেন, প্রয়োজনে ১,০০০ রিঙ্গিত পর্যন্ত জরিমানা, মামলা এবং আইনসাপেক্ষে জব্দ করার ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে। অপরাধের পূর্ণাঙ্গ বিচার না করে নিষ্পত্তির জন্য যে আর্থিক জরিমানা দেওয়া হয়, তাকে কম্পাউন্ড জরিমানা বলা হয়। জানুয়ারির পরিবর্তনগুলোর লক্ষ্য হলো আশপাশের জনগোষ্ঠীকে সুরক্ষা দিয়ে পরিচালনাকারীদের নিয়ন্ত্রিত ব্যবস্থার আওতায় আনা।

সাশ্রয়ীভাবে বিধি মানা ও নিয়মিত আলোচনার দাবি পরিচালনাকারীদের

পেনাং মালয়েশিয়া হোমস্টে/স্বল্পমেয়াদি ভাড়া পরিচালনাকারী সমিতির চেয়ারম্যান লিডিয়া ট্যান ফি কমানোর সিদ্ধান্তকে স্বাগত জানান। তিনি বলেন, আগে উদ্বেগের বিষয় ছিল প্রতি ইউনিটে বছরে ১,৮০০ রিঙ্গিত চার্জ এবং ১,০০০ রিঙ্গিত বা তার বেশি লাইসেন্স ফির সম্মিলিত আর্থিক চাপ।

ট্যান পরিবর্তনগুলোকে রাজ্য সরকারের সঙ্গে আলোচনার ফল বলে বর্ণনা করেন:

রাজ্য সরকারের সঙ্গে আলোচনার ইতিবাচক ফল হলো এই সংশোধন। বিধির লক্ষ্য হওয়া উচিত পরিচালনাকারীদের আইনগত কাঠামোয় আসতে উৎসাহিত করা, বিধি মানাকে বাণিজ্যিকভাবে অসম্ভব করে তোলা নয়।

একই নিবন্ধিত পরিচালনাকারীর ব্যবস্থাপনায় থাকা একাধিক সম্পত্তির জন্য একটি লাইসেন্স দেওয়ার প্রস্তাবও তিনি দেন। পাশাপাশি পরিচালনাকারী, সরকারি প্রতিনিধি ও সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে নিয়ে একটি শিল্পখাতবিষয়ক কর্মকমিটি গঠনের দাবি জানান, যাতে নিয়মিতভাবে বিধি নিয়ে আলোচনা করা যায়।

তার প্রস্তাবগুলো ফি ছাড়াও বিধি মানার প্রশাসনিক দিকটি বিবেচনায় নেয়। একাধিক সম্পত্তি পরিচালনাকারীদের লাইসেন্স-সংক্রান্ত কাজ একক ইউনিট ভাড়া দেওয়া ব্যক্তির তুলনায় ভিন্ন হবে; তবে কাউন্সিলগুলোকে লাইসেন্সের আওতাভুক্ত প্রাঙ্গণ পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

শিল্পখাতের আগের প্রস্তাবে অগ্রাধিকারের দ্বন্দ্ব

২০২৩ সালের পরামর্শ প্রক্রিয়ায় Airbnb প্রস্তাব করেছিল, সব স্ট্রাটা ভবনে স্বাভাবিকভাবেই STRA চালানোর অনুমতি থাকবে। তবে বাসিন্দারা তাদের যৌথ ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ব্যবস্থাপনা করপোরেশনের মাধ্যমে ৭৫ শতাংশ ভোটে শর্ত বা অনুমোদন নির্ধারণ করতে পারবেন।

কর্তৃপক্ষকে ভাড়ার কার্যক্রমের তথ্য দিতে একটি জাতীয় অনলাইন নিবন্ধন পোর্টাল এবং শিল্পখাতের আচরণবিধি লঙ্ঘনকারী পরিচালনাকারী ও অতিথিদের জন্য একটি বর্জন তালিকা তৈরির প্রস্তাবও করেছিল কোম্পানিটি। এগুলো ছিল কোম্পানির সুপারিশ; আইমান আথিরাহর সর্বশেষ বক্তব্যে স্ট্রাটা প্রাঙ্গণকে নিজ নিজ ব্যবস্থাপনা সংস্থার সিদ্ধান্ত ও উপবিধির অধীন রাখার কথা বলা হয়েছে।

Airbnb-এর আঞ্চলিক জননীতি বিভাগের প্রধান মিচ গোহ অক্সফোর্ড ইকোনমিকসের এক হিসাব উল্লেখ করে বলেন, ২০২২ সালে Airbnb মালয়েশিয়ার মোট দেশজ উৎপাদনে ৫০০ কোটি রিঙ্গিতের বেশি অবদান রেখেছে এবং প্রায় ৫৭ হাজার কর্মসংস্থানে সহায়তা করেছে। খাতটির অর্থনৈতিক ভূমিকার পক্ষে কোম্পানির যুক্তির অংশ ছিল এই পরিসংখ্যান।

পর্যটন মন্ত্রণালয় ১৯৯২ সালের পর্যটন শিল্প আইনও পর্যালোচনা করছে। ২০২৫ সালের জুলাইয়ে সংসদে দেওয়া এক জবাবে খাইরুল ফিরদাউস বলেন, প্রায় ১,০০০ অংশগ্রহণকারীর উপস্থিতিতে ৫৪টি পরামর্শ সভার ভিত্তিতে লাইসেন্স, বিমা, আরও কঠোর প্রয়োগ, ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম নিবন্ধন এবং পর্যটন ট্রাইব্যুনালসংক্রান্ত প্রস্তাব তৈরি হয়েছে।

তখন তিনি দেওয়ান রাকিয়াতে পর্যালোচনাটি পেশের সম্ভাব্য সময় হিসেবে ২০২৫ সালের শেষ ভাগ বা ২০২৬ সালের শুরুর কথা বলেছিলেন। বর্তমান STRA আলোচনা পরিকল্পনা নির্দেশিকা ও এর অনুমোদন প্রক্রিয়াকে কেন্দ্র করে; আর পর্যটন খাতের আগের প্রস্তাবগুলো ডিজিটাল বুকিং ব্যবসা ও ভোক্তা সুরক্ষার বৃহত্তর উদ্যোগের ইঙ্গিত দেয়।

মূল বিষয়

• মালয়েশিয়ার জাতীয় STRA নির্দেশিকা মন্ত্রিসভার বিবেচনার আগে চূড়ান্ত পর্যালোচনায় রয়েছে; এরপর রাজ্য ও স্থানীয় পর্যায়ে তা গ্রহণ করা হবে।
• প্রস্তাবিত কাঠামোয় নিবন্ধন এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের লাইসেন্সের শর্ত মেনে চলা বাধ্যতামূলক।
• স্ট্রাটা সম্পত্তি ভবন ব্যবস্থাপনা সংস্থার সিদ্ধান্ত ও উপবিধির অধীন থাকবে।
• লাইসেন্স স্বয়ংক্রিয়ভাবে যাচাই এবং লাইসেন্সবিহীন বা বিধি না মানা আবাসনের তালিকা সরিয়ে ফেলতে প্ল্যাটফর্মগুলোকে উৎসাহ দেওয়া হচ্ছে।
• বছরে সর্বোচ্চ ১৮০ রাতের প্রস্তাবিত সীমা নিয়ে নিয়ন্ত্রক প্রভাব মূল্যায়ন হয়েছে; তবে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত এখনও বাকি।
• পেনাংয়ের সংশোধিত বিধি ২০২৭ সালের ১ জানুয়ারি থেকে কার্যকর হওয়ার কথা। শর্ত সাপেক্ষে এতে ফি কমানো এবং সর্বোচ্চ ১০টি কক্ষ রাখার বিধান রয়েছে।