অতিরিক্ত সরবরাহ ও ঋণপ্রাপ্তির কড়াকড়িতে চাহিদা কমায় ব্যাংককে কনডোর দাম ২০১৫ সালের পর্যায়ে নামাচ্ছেন ডেভেলপাররা

নতুন ব্যাংকক কনডোর দাম ২০১৫ সালের মতো কেন

ব্যাংককে নতুন কনডোমিনিয়াম বাজারে আসছে ২০১৫ সালের কথা মনে করিয়ে দেওয়া দামে। নাজুক অর্থনীতিতে ডেভেলপাররা মুনাফার চেয়ে বিক্রির পরিমাণকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন, এটি তার স্পষ্ট ইঙ্গিত। আগে যেসব প্রকল্পের উদ্যোক্তারা প্রায় ৩০ শতাংশ মুনাফা করতেন, এখন ইউনিট বিক্রির জন্য তা উল্লেখযোগ্যভাবে কমাচ্ছেন। থাই কনডোমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথমার্ধে প্রকল্প চালুর পরিকল্পনা স্থগিত রাখার পর কিছু ডেভেলপার তৃতীয় প্রান্তিকে আক্রমণাত্মক দাম নিয়ে ফিরেছেন, যাতে সীমিত ক্রয়ক্ষমতার ক্রেতাদের কাছে বিক্রি বাড়ানো যায়।

উদাহরণেই বিষয়টি স্পষ্ট। রামা IV করিডরে নতুন একটি প্রকল্পে প্রতি বর্গমিটারের দাম শুরু হয়েছে প্রায় ১ লাখ ২০ হাজার বাথ থেকে; কাছের আগে চালু হওয়া ভবনগুলোর দাম ছিল ১ লাখ ৫০ হাজার বাথের বেশি। নদীর ওপারে থা ফ্রায় নতুন ইউনিটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬০ হাজার থেকে ৭০ হাজার বাথ, যা ১ লাখ বাথের বেশি সাধারণ বাজারদরের তুলনায় অনেক কম। এই দাম নির্ধারণের লক্ষ্য—নির্মাণ শেষ হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে রাজি বিনিয়োগকারী এবং সাধ্যের মধ্যে কিস্তি চান এমন ক্রেতা, উভয়কেই আকৃষ্ট করা; এর জন্য ডেভেলপারদের কম মুনাফা মেনে নিতে হলেও।

শীর্ষস্থানীয় এক পরামর্শক প্রতিষ্ঠানের মূল্যতথ্য দেখায়, কেন ডেভেলপাররা সাশ্রয়ী দামের দিকে ঝুঁকছেন। দ্বিতীয় প্রান্তিকে কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক এলাকায় গড় চাহিদামূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২ লাখ ৩৯ হাজার ৪৭৫ বাথ ছিল—আগের প্রান্তিকের তুলনায় অপরিবর্তিত, তবে এক বছর আগের চেয়ে কম। শহরের প্রান্তে চাহিদামূল্য নেমে প্রায় ১ লাখ ২৬ হাজার ৮৯৭ বাথ এবং শহরতলিতে গড় দাম কমে প্রতি বর্গমিটারে ৭২ হাজার ১৯৩ বাথ হয়েছে। তীব্র প্রতিযোগিতা ও অবিক্রীত ইউনিটের বড় মজুত তালিকাভুক্ত দাম বাড়তে দিচ্ছে না; অনেক এলাকায় প্রচারের কারণে কার্যকর দাম আরও কমেছে।

ব্যয়ের চাপ অবশ্য কমেনি। গণপরিবহনের লাইনসংলগ্ন জমির দাম বেশি, আর নির্মাণ ব্যয় সূচক বছরে প্রায় ৪ শতাংশ বেড়েছে। টাইলস থেকে স্যানিটারি সামগ্রী—সব ধরনের উপকরণের দাম বেড়েছে, শ্রমের খরচও বেশি। সাধারণত এসব কারণে নতুন বাড়ির দাম বাড়ার কথা। কিন্তু বিক্রি থমকে যাওয়া ঠেকাতে ডেভেলপাররা ছাড় দিচ্ছেন, বিনা মূল্যের পণ্য দিচ্ছেন এবং ক্রেতাদের সাধ্যের মধ্যে মাসিক কিস্তি রাখতে মুনাফার হার কমাচ্ছেন।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক থাইল্যান্ডের আবাসন বিভাগের নির্বাহী পরিচালক ও প্রধান ফ্র্যাঙ্ক খান আস্থার ঘাটতির কথা বলছেন, যার কারণে অনেক পরিবার অপেক্ষায় রয়েছে।

বিশ্বজুড়ে যুদ্ধ ও নেতিবাচক খবরের ছড়াছড়ি, তাই মানুষ বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে দ্বিধা করছে। তারা অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতি ও রাজনৈতিক স্থিতিশীলতার অপেক্ষায় আছে, যা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

ব্যাংকগুলোর মধ্যেও এই সতর্কতা রয়েছে। পরিবারের ঋণের বোঝা বেশি থাকায় তারা বন্ধকী ঋণের অনুমোদন কঠোর করেছে। ফলে নকশা, অবস্থান ও সুযোগ-সুবিধার পাশাপাশি দাম ও শর্তের প্রতিযোগিতাও ডেভেলপারদের জন্য জরুরি হয়ে উঠেছে।

কোথায় ছাড় সবচেয়ে বেশি

যেসব এলাকায় সরবরাহ বেশি অথবা ক্রেতাদের তুলনা করার মতো বিকল্প অনেক, সেখানে ছাড় সবচেয়ে স্পষ্ট। দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন চালু প্রকল্পের গড় বিক্রয়মূল্য কমে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৮৯ হাজার ৫০০ বাথে দাঁড়ানো ইঙ্গিত দেয়, শহরের বাইরের এলাকায় কম দামের ইউনিটের দিকে ঝুঁকছে বাজার। আগের প্রান্তিকে এই গড় ছিল ১ লাখ ৪৪ হাজার বাথের বেশি। এতে বোঝা যায়, ডেভেলপাররা এমন বিভাগে প্রকল্প চালু করছেন, যেখানে দাম ক্রেতাদের নাগালের মধ্যে।

কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক এলাকা, শহরের প্রান্ত ও শহরতলি

শহরের বাইরের এলাকার তুলনায় কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক এলাকা ভালো অবস্থানে রয়েছে, যদিও চাহিদা কমার প্রভাব থেকে অভিজাত এলাকাও পুরোপুরি মুক্ত নয়। কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক এলাকায় গড় চাহিদামূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় স্থিতিশীল থাকলেও এক বছর আগের চেয়ে কম ছিল। ক্রয়ক্ষমতা দুর্বল থাকায় এবং মজুত খালি করার প্রয়োজন থেকে ডেভেলপাররা সাড়া দেওয়ায় শহরের প্রান্ত ও শহরতলির বাজারে চাহিদামূল্য সামান্য কমেছে। এসব এলাকায় ক্রেতারা দামের বিষয়ে অনেক বেশি সংবেদনশীল; ছোট ইউনিট বা আকর্ষণীয় ছাড়ের প্রকল্পগুলোই বেশি বিক্রি হচ্ছে।

নতুন প্রকল্প নাকি নির্মাণ শেষ হওয়া ইউনিট

নতুন প্রকল্পে আগাম বিক্রির ইউনিটের দাম, বিশেষ করে যেগুলোর নির্মাণে দীর্ঘ সময় লাগবে, বসবাসের জন্য প্রস্তুত ইউনিটের চেয়ে কম হতে পারে। বাজার স্থিতিশীল হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারবেন এমন বিনিয়োগকারীরা সম্ভাব্য মূলধনি মুনাফার আশায় এসব প্রকল্প বেছে নিতে পারেন। নির্মাণকালীন ঝুঁকি এড়াতে এবং সঙ্গে সঙ্গে বসবাসের জন্য ব্যবহারকারীরা সাধারণত তৈরি ইউনিট পছন্দ করেন, যদিও প্রতি বর্গমিটারের দাম বেশি হতে পারে। দুই ক্ষেত্রেই প্রচারের ছাড় বাদ দেওয়ার পর তালিকাভুক্ত দাম ও প্রকৃত কার্যকর দামের ব্যবধান উল্লেখযোগ্য হতে পারে। তাই বিভিন্ন ভবনের দাম সতর্কভাবে তুলনা করা জরুরি।

অতিরিক্ত সরবরাহ ও নতুন প্রকল্পে ধীরগতি

২০২৫ সালে ব্যাংককে অবিক্রীত কনডোমিনিয়ামের বড় মজুত ছিল। ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পের কাজ ধীর করেছেন এবং বিদ্যমান ইউনিট আরও কম দামে বাজারে এনেছেন। এতে শহরটি ক্রেতাদের অনুকূলে থাকা একটি আদর্শ বাজারে পরিণত হয়েছে। জরিপভেদে হিসাব ভিন্ন হলেও কয়েকটি পর্যবেক্ষক সংস্থার তথ্য বলছে, ২০২৪ সালের তুলনায় এ বছর নতুন প্রকল্প চালুর সংখ্যা অনেক কমেছে। কোনো কোনো সংস্থার হিসাবে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রকল্প শুরুর সংখ্যা ২০০৯ সালের পর সবচেয়ে কম ছিল। যেসব প্রকল্প চালু হয়েছে, তার অনেকগুলোই সাধ্যের মধ্যে দাম রাখার জন্য কেন্দ্রীয় এলাকার বাইরে অবস্থিত।

বিক্রির অনুপাতেও ভারসাম্যহীনতার চিত্র দেখা যায়। ২০২৪ সালের শেষ দিকে হাজার হাজার নতুন ইউনিট বাজারে এলেও বিক্রির হার ছিল ৩০ শতাংশের মাঝামাঝি, যা স্বাস্থ্যকর বলে বিবেচিত মাত্রার নিচে। ২০২৫ সালেও এই পরিস্থিতি বজায় থাকায় বড় ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প কমিয়ে, মজুত খালি করা এবং নগদ অর্থ ধরে রাখার দিকে মনোযোগ দিয়েছেন। অন্যরা স্বল্প-উচ্চতার আবাসন কিংবা ফুকেটের মতো বাজারে ব্যবসা ছড়িয়েছে, যেখানে বিদেশি ক্রেতাদের চাহিদা বেশি।

খান মনে করেন, এ বছরও বিপুল মজুত মূল্য নির্ধারণ ও প্রচারের ধরনকে প্রভাবিত করবে।

আমরা দেখব অবিক্রীত ইউনিটের বড় মজুত বাজারে আসছে। ডেভেলপাররা দাম কমাবেন এবং আরও বেশি প্রচারমূলক সুবিধা দেবেন। গত বছরের মতো এবারও বাজার ক্রেতাদের অনুকূলে থাকবে।

কিছু প্রতিষ্ঠান বেছে বেছে প্রকল্পের অংশবিশেষ বাজারে এনে চাহিদা যাচাই এবং দাম ঠিক করার কৌশল নিয়েছে। বিক্রির গতি ধীর হলে এতে ঝুঁকি কমে। প্রয়োজনে ছোট বা আরও সাশ্রয়ী বিন্যাসের ইউনিটের দিকে প্রকল্পের ধরন বদলানোর সুযোগও থাকে।

ক্রেতা ও ব্যাংক সতর্ক কেন

পরিবারগুলোর আর্থিক সামর্থ্য চাপে রয়েছে। ২০২৪ সালজুড়ে বন্ধকী ঋণ প্রত্যাখ্যানের হার বেড়েছে; শিল্পসংশ্লিষ্টদের হিসাবে আবেদনকারীদের বড় অংশের ঋণ অনুমোদিত হয়নি। খেলাপি ঋণ বেড়েছে এবং ঋণ পরিশোধের অনুপাত ও ঋণের বিপরীতে সম্পত্তির মূল্য—এই দুই সীমার ক্ষেত্রেই ব্যাংকগুলো সতর্ক অবস্থান নিয়েছে। মধ্যম আয়ের অনেক ক্রেতার জন্য এর অর্থ হলো আরও বেশি সময় ধরে সঞ্চয় করা, ছোট বাড়ি কেনা অথবা ভাড়া থাকা।

লেনদেনের তথ্যও বাজারের ধীরগতির বিষয়টি নিশ্চিত করে। বছরের প্রথমার্ধে আবাসিক সম্পত্তি হস্তান্তর আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় কমেছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার কমানো ও সাময়িক প্রণোদনা দেওয়ার পরও বন্ধকী ঋণের প্রবৃদ্ধি দুর্বল ছিল। প্রথমবারের ক্রেতাদের চাপ কমাতে সম্পত্তি হস্তান্তর ও বন্ধকী ঋণের ফি কমানো এবং ঋণের বিপরীতে সম্পত্তির মূল্যসংক্রান্ত নিয়ম শিথিল করা হয়েছে। তবে ঋণ দেওয়ার মানদণ্ড কঠোরই রয়েছে, তাই নীতিগত সহায়তার প্রভাব ধাপে ধাপে এসেছে, বড় ধরনের পরিবর্তন আনেনি।

ডেভেলপারদেরও অর্থায়নের পরীক্ষা দিতে হচ্ছে। মেয়াদ শেষ হতে থাকা ডিবেঞ্চার পুনঃঅর্থায়নের ঝুঁকি বাড়িয়েছে, আর তালিকাভুক্ত ডেভেলপারদের দীর্ঘমেয়াদি ঋণের পরিমাণও উল্লেখযোগ্য। এই চাপ মজুত নগদে রূপান্তরের তাগিদ বাড়িয়েছে। ঋণ অনুমোদনের হার কম থাকলেও বিক্রি সচল রাখতে বড় ছাড়, বিনা মূল্যের আসবাব এবং নমনীয় কিস্তির প্রচলন কেন বেড়েছে, সেটিও এর ব্যাখ্যা দেয়।

যেসব বিভাগে মন্দার প্রভাব কম

বাজারের সব অংশ দুর্বল নয়। অভিজাত ও অতি-অভিজাত কনডোমিনিয়ামের বিক্রি এখনও ভালো, অনেক প্রকল্পে বিক্রির হার ৮০ শতাংশের বেশি। প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক ৩ লাখ ২০ হাজার থেকে ৫ লাখ বাথ দামের ইউনিট এবং শীর্ষস্থানীয় হোটেল ব্র্যান্ডের নামযুক্ত আবাসন এখনও উচ্চ সম্পদশালী ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে। শহরের কেন্দ্রে বিরল বৈশিষ্ট্যের আবাসন, যেমন বড় দুই ও তিন বেডরুমের ইউনিট, এখনও অপ্রতুল। বসবাসের জন্য প্রস্তুত কেন্দ্রীয় এলাকার ইউনিটের বিক্রিও ভালো।

ভাড়াটেদের চাহিদাও বাজারকে সহায়তা করছে। ২০২৪ সালে ব্যাংককে প্রবাসীর সংখ্যা বেড়েছে এবং পর্যটনের পুনরুদ্ধারে গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে ভাড়ার বাজার সক্রিয় রয়েছে। অনেক বিভাগে প্রায় ৬ শতাংশ মোট ভাড়ার মুনাফা পাওয়া সম্ভব, যা মূলধনী মূল্য স্থিতিশীল হওয়ার অপেক্ষায় থাকা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে। অভিজাত বিভাগে প্রবাসী ও করপোরেট ভাড়াটেরা শহরে ফিরে আসায় টানা কয়েক প্রান্তিক ধরে ভাড়া বেড়েছে।

বিদেশি ক্রেতা ও প্রবাসীদের ভাড়ার চাহিদা

ইউনিটের সংখ্যা ও লেনদেনমূল্য—উভয় দিক থেকেই ব্যাংককের কনডোমিনিয়াম বাজারের উল্লেখযোগ্য অংশ বিদেশি ক্রেতাদের। চীনা, মিয়ানমারের, রুশ ও ইউরোপীয় ক্রেতারা বাজারে রয়েছেন, যদিও সামগ্রিক মনোভাব ও বৃহত্তর অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সঙ্গে তাদের কেনার পরিমাণ ওঠানামা করে। গণপরিবহনের কেন্দ্রের কাছে এবং নদীতীর বা সুখুমভিত্তিক জীবনযাত্রার এলাকার মতো স্থানে বিদেশি ও স্থানীয় চাহিদা প্রায়ই একত্র হয়, ফলে কেবল শহরতলির প্রকল্পের তুলনায় দাম বেশি স্থিতিশীল থাকে। এই ক্রেতাদের লক্ষ্য করে ডেভেলপাররা গুণমান, বড় ফ্লোর প্ল্যান, সেবা ও ব্র্যান্ডের ওপর জোর দিয়েছেন।

নিরাপত্তা নিয়ে উদ্বেগ ও বাজারের মনোভাব

এ বছরের শুরুতে আঞ্চলিক কম্পনের পর উঁচু ভবনে বসবাসের নিরাপত্তা নিয়ে বাড়তি পর্যালোচনা শুরু হয়েছে। ব্যাংককের মাটির ধরন অনুযায়ী ভূমিকম্পের ঝুঁকি সামলাতে থাইল্যান্ডের ভবনবিধি ও প্রকৌশল মান নির্ধারিত হলেও সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমের আলোচনা ও ভোক্তা জরিপে দেখা গেছে, কিছু ক্রেতা কাঠামোগত নকশা, সনদ এবং রক্ষণাবেক্ষণের নথিকে বেশি গুরুত্ব দিচ্ছেন। ডেভেলপাররা ভবনের নিরাপত্তা নিয়ে আরও বিস্তারিত তথ্য দিচ্ছেন এবং প্রকৌশলব্যবস্থার সরেজমিন প্রদর্শনীর আয়োজন করছেন। দাম নিয়ে ক্রেতাদের আশ্বস্ত করা যেখানে আগেই জরুরি, সেখানে নির্মাণের গুণমান সম্পর্কে স্পষ্ট তথ্য বিক্রিতে সহায়ক আরেকটি উপাদান হয়ে উঠেছে।

ক্রেতাদের অনুকূল বাজারে কেনাকাটার কৌশল

ডেভেলপাররা দাম কমানোয় ক্রেতাদের দর-কষাকষির সুযোগ বেড়েছে। তবে প্রকৃত সাশ্রয় ও আপাত সস্তার মধ্যে পার্থক্য করাই চ্যালেঞ্জ। কয়েকটি বাস্তবসম্মত পদক্ষেপ কাজে আসতে পারে।

• আগেই ব্যাংকের ঋণের প্রাথমিক অনুমোদন নিন। কত ঋণ পেতে পারেন তা জানা থাকলে সময় বাঁচে এবং বিক্রয়কর্মীদের সঙ্গে দর-কষাকষিতে সুবিধা হয়।
• অবস্থানের মানকে গুরুত্ব দিন। গণপরিবহন, প্রতিষ্ঠিত সুযোগ-সুবিধা এবং এলাকার ভাড়ার বাজার প্রতি বর্গমিটারের দামের মতোই গুরুত্বপূর্ণ।
• প্রকৃত কার্যকর দাম তুলনা করুন। নগদ ছাড়, হস্তান্তর ফিতে সহায়তা, আসবাবের প্যাকেজ ও কিস্তির শর্ত বিবেচনা করে সেগুলোকে একটি তুলনাযোগ্য নিট দামে রূপান্তর করুন।
• নির্মাণের সময়সীমার শর্তাবলি ভালোভাবে পড়ুন। নির্মাণের ধাপ, এসক্রো সুরক্ষা এবং দেরি হলে অর্থ ফেরতের নীতি নিশ্চিত করুন।
• ডেভেলপারের সক্ষমতা যাচাই করুন। বাস্তবায়নের ঝুঁকি বুঝতে আগের প্রকল্প, সময়মতো হস্তান্তরের রেকর্ড এবং সামনে ডিবেঞ্চারের মেয়াদ শেষ হওয়ার তথ্য পর্যালোচনা করুন।
• ভবনের নিরাপত্তা ও নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য যাচাই করুন। কাঠামোগত সনদ, উপকরণের তালিকা এবং ওয়ারেন্টি চান। সম্ভব হলে একই ঠিকাদারের নির্মিত ভবন ঘুরে দেখুন।
• বিনিয়োগকারী হলে ভাড়ার সম্ভাবনা যাচাই করুন। কাছাকাছি তুলনীয় সম্পত্তির সম্ভাব্য ভাড়া নিশ্চিত করে এবং সেবা-চার্জ বাদ দিয়ে নিট মুনাফা হিসাব করুন।

যে বিষয়গুলো প্রবণতা বদলাতে পারে

কয়েকটি পদক্ষেপ ধীরে ধীরে বাজারের মনোভাব উন্নত করতে পারে। সুদের হার কমলে মাসিক কিস্তি কমবে এবং কিছু ক্ষেত্রে ঋণ অনুমোদনের হার বাড়বে। ফি কমানো অব্যাহত রাখা এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য লক্ষ্যভিত্তিক সহায়তা অপেক্ষায় থাকা ক্রেতাদের বাজারে ফিরিয়ে আনতে পারে। প্রবাসীর সংখ্যা বাড়া ও পর্যটন স্থিতিশীল থাকলে ভাড়ার বাজারে সহায়তা মিলবে, যা বিনিয়োগকারীদের বাড়ি কেনায় উৎসাহিত করবে। সরবরাহ নিয়ন্ত্রণও গুরুত্বপূর্ণ। নতুন প্রকল্প কমলে এবং বেছে বেছে প্রকল্প চালু হলে বিক্রি মজুতের সঙ্গে তাল মেলাতে পারবে, আর অবিক্রীত ইউনিটের বিপুল মজুত কমবে।

বৃহত্তর অর্থনৈতিক পরিস্থিতিই বাজারের গতিপথ ঠিক করবে। এ বছর থাইল্যান্ডের অর্থনীতি ধীরগতিতে বাড়ছে, মূল্যস্ফীতিও নিয়ন্ত্রণে রয়েছে। জনসংখ্যার বার্ধক্য ও পরিবারের উচ্চ ঋণের মতো কাঠামোগত সমস্যা এখনও বাধা। এই পরিস্থিতিতেও ডেভেলপারদের প্রকল্প প্রস্তুত এবং বিপণন বাজেট নির্ধারিত রয়েছে। তাই সুদের হার কমলে বা নীতিগত প্রণোদনার মেয়াদ বাড়লে বাজারে তৎপরতা বাড়তে পারে। যেসব ক্রেতা আগেভাগে খোঁজখবর নিয়েছেন, তারা ছাড় সবচেয়ে বেশি থাকার সময়ের সুযোগ নিতে পারবেন।

মূল বিষয়গুলো

• চাহিদা বাড়াতে কম মুনাফা মেনে নেওয়ায় ব্যাংককে নতুন কনডোর দাম ২০১৫ সালের কাছাকাছি পর্যায়ে রাখা হচ্ছে।
• রামা IV-তে প্রতি বর্গমিটারে ১ লাখ ২০ হাজার বাথ এবং থা ফ্রায় ৬০ হাজার থেকে ৭০ হাজার বাথ দামের উদাহরণ রয়েছে, যা সাম্প্রতিক স্থানীয় সর্বোচ্চ দামের চেয়ে অনেক কম।
• অনেক এলাকায় চাহিদামূল্য অপরিবর্তিত বা সামান্য কমেছে; শহরের প্রান্ত ও শহরতলির বাজারে সাশ্রয়ী দামের প্রতিযোগিতা সবচেয়ে তীব্র।
• অতিরিক্ত সরবরাহ ও বন্ধকী ঋণ অনুমোদনের কড়াকড়িতে বিক্রি কমেছে। বড় ছাড় ও প্রচারের কারণে ২০২৫ সাল ক্রেতাদের অনুকূলে থাকা বাজার হয়ে রয়েছে।
• কিছু জরিপে বলা হয়েছে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন প্রকল্প চালুর সংখ্যা ২০০৯ সালের পর সবচেয়ে কম ছিল। ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পের কাজ ধীর করে বিদ্যমান মজুত ফের বাজারে এনেছেন।
• ফি কমানো ও ঋণের বিপরীতে সম্পত্তির মূল্যসংক্রান্ত নিয়ম শিথিল করার মতো নীতিগত সহায়তা কিছুটা কাজে লাগছে, তবে ব্যাংকঋণ এখনও সতর্কতার সঙ্গে দেওয়া হচ্ছে।
• অভিজাত ও অতি-অভিজাত বিভাগ এবং শহরের কেন্দ্রে বিরল বড় ইউনিটের বিক্রি ভালো; এর পেছনে উচ্চ সম্পদশালী ক্রেতা ও শক্তিশালী ব্র্যান্ড ভূমিকা রাখছে।
• প্রবাসীর সংখ্যা বাড়ায় ভাড়ার চাহিদা জোরালো হচ্ছে; অনেক এলাকায় মোট ভাড়ার মুনাফা প্রায় ৬ শতাংশ।
• ডেভেলপাররা বেছে বেছে প্রকল্প বাজারে আনছেন এবং শহরের বাইরের এলাকায় আরও সাশ্রয়ী প্রকল্পে ঝুঁকছেন। নতুন প্রকল্পের গড় বিক্রয়মূল্য কমে যাওয়ায় এর প্রতিফলন দেখা যাচ্ছে।
• আস্থা বাড়া, সুদের হার কমা এবং সরবরাহে শৃঙ্খলা এলে আগামী কয়েক প্রান্তিকে বাজারে মজুত কমার গতি স্থিতিশীল হতে পারে।