প্রায় ৩০ হাজার সামাজিক আবাসনসহ ১৯১.৬১ হেক্টরের প্রকল্প অনুমোদন হো চি মিন সিটির

বা দিয়েমে বাড়িঘর, স্কুল ও সেবাসুবিধা নিয়ে নতুন আবাসিক এলাকা

বা দিয়েম কমিউনে প্রায় ৩৭,৬২০টি বাড়িসহ একটি আবাসন প্রকল্প অনুমোদন করেছে হো চি মিন সিটি। এর মধ্যে রয়েছে ২৯,৯৬৪টি সামাজিক আবাসন ইউনিট। প্রাথমিক বিনিয়োগ ধরা হয়েছে ৬৪.০৫৩ ট্রিলিয়ন ডংয়ের বেশি। ১২ অক্টোবর ২০২৬ তারিখের সিদ্ধান্ত নম্বর 6749/QD-UBND অনুযায়ী, সাবেক হক মন জেলার ১৯১.৬১ হেক্টর এলাকায় প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করবে ডেল্টা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। পুরো প্রকল্পের কাজ ২০৩০ সালের শেষ নাগাদ শেষ হওয়ার কথা।

নগরীর নির্মাণ বিভাগ আশা করছে, ২০২৬ সালের ডিসেম্বরে কাজ শুরু হবে এবং ২০২৮ সালে সামাজিক আবাসন অংশের কাজ শেষ হবে। প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি স্কুল, হাসপাতাল, দোকান, পার্ক, সড়ক ও অন্যান্য সেবাসুবিধা থাকবে। ফলে এটি আবাসিক টাওয়ারের সমষ্টি নয়, বরং পরিকল্পিত একটি নগর পাড়া।

বিস্তারিত পরিকল্পনায় লক্ষ্যমাত্রার জনসংখ্যা ধরা হয়েছে ৬৭,৬৪৫; আগের পরিকল্পনার হিসাবে ছিল ৬৭,৪৬৫। যে হিসাবই ধরা হোক, প্রকল্পটিতে ৬৭ হাজারের বেশি মানুষের বসবাসের ব্যবস্থা করতে হবে। তাই নির্মাণকাজের গুরুত্বপূর্ণ অংশ হলো জনসেবার ব্যবস্থা করা।

বা দিয়েম নগরীর পরিকল্পিত সাশ্রয়ী আবাসনের লক্ষ্যমাত্রার একটি বড় অংশ জোগাতে পারে। এর ২৬,০০৪টি সামাজিক আবাসন ইউনিট ও ৩,৯৬০টি সামাজিক ভাড়ার ইউনিট মিলিয়ে ২০২৬ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটির ১,৮১,২৫৭টি সামাজিক ও ভাড়ার বাড়ির লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ১৬.৫ শতাংশ হবে। দুই হিসাবেই পরিকল্পিত বাড়ির সংখ্যা তুলনা করা হয়েছে; বাস্তবে সরবরাহ নির্ভর করবে নির্মাণকাজ ও প্রয়োজনীয় অনুমোদনের ওপর।

৩৭,৬২০টি বাড়ির ধরন

আবাসন পরিকল্পনায় প্রকল্পটিকে তিন ভাগে ভাগ করা হয়েছে: ৭,৬৫৬টি বাণিজ্যিক বাড়ি, ২৬,০০৪টি সামাজিক আবাসন বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য সংরক্ষিত ৩,৯৬০টি সামাজিক বাড়ি। দুই ধরনের সামাজিক আবাসন একত্রে ধরলে পরিকল্পিত বাড়ির প্রায় পাঁচ ভাগের চার ভাগই সামাজিক আবাসন।

সামাজিক আবাসন হলো এমন বাড়ি, যা নিয়ন্ত্রিত দাম বা ভাড়ায় যোগ্য পরিবারগুলোর জন্য নির্ধারিত নিয়ম মেনে নির্মাণ করা হয়। বাণিজ্যিক বাড়ির বিক্রির নিয়ম আলাদা। তাই সামাজিক আবাসন পেতে আগ্রহীদের শুধু অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়ে অগ্রিম টাকা দিলেই হবে না; প্রযোজ্য যোগ্যতার শর্ত পূরণ করতে হবে।

বিক্রি, ভাড়া ও কিস্তিতে কিনে মালিকানা পাওয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনি শর্ত ডেল্টাকে মেনে চলতে হবে। কিস্তিতে কেনার ব্যবস্থায় চুক্তি অনুযায়ী অর্থ পরিশোধ করে একটি পরিবার শেষ পর্যন্ত মালিকানা পেতে পারে। সাধারণ ভাড়ায় বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর হয় না, শুধু বসবাসের সুযোগ মেলে।

বা দিয়েম নিয়ে আগের কোম্পানি পরিকল্পনাটি কিছুটা ভিন্ন ছিল। ২০২৬ সালের জুনে ভিংগ্রুপ প্রায় ৪,৫০০টি ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টের ঘোষণা দেয়, যার আবাসিক মেঝের মোট আয়তন প্রায় ১ লাখ ৪৬ হাজার বর্গমিটার। এখনকার বিস্তারিত আবাসন পরিকল্পনায় সামাজিক ভাড়ার বাড়ির সংখ্যা ৩,৯৬০, যা আগের ঘোষণার চেয়ে ৫৪০টি কম।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম, ভাড়া, আবেদনের তারিখ এবং যোগ্য বিভিন্ন গোষ্ঠীর মধ্যে বাড়ি বণ্টনের তথ্য এখনো জানানো হয়নি। বিক্রি বা ভাড়ার জন্য আইনগতভাবে নির্ধারিত পর্যায়ে পৌঁছালে পরিবারগুলো কীভাবে প্রকল্পের বাড়ি পাবে, তা এসব তথ্যের ওপর নির্ভর করবে।

টাওয়ারের উচ্চতাসীমার অর্থ

বিস্তারিত পরিকল্পনায় সর্বোচ্চ ৩০ তলা ও সর্বোচ্চ ১৫০ মিটার উচ্চতার ৪৩টি আবাসিক ভবনের কথা বলা হয়েছে। ভবনের ভূমি-আচ্ছাদনের সর্বোচ্চ সীমা ৪০ শতাংশ এবং ফ্লোর এরিয়া রেশিও ৮.৫ নির্ধারণ করা হয়েছে। বৃহত্তর জোনিং পরিকল্পনায় আবাসিক ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা ৩৫ তলা এবং ফ্লোর এরিয়া রেশিও সর্বোচ্চ ১০ পর্যন্ত অনুমোদিত ছিল।

ভূমি-আচ্ছাদন বলতে কোনো জমির কতটা অংশ ভবনের ভিত্তি দিয়ে দখল করা যাবে, তা বোঝায়। সর্বোচ্চ ৪০ শতাংশ নির্ধারণের অর্থ হলো, অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী ওই জমির বাকি অংশ অন্য কাজে রাখা যাবে। ফ্লোর এরিয়া রেশিও হলো জমির নির্দিষ্ট এলাকার সঙ্গে সব তলার মোট মেঝের আয়তনের অনুপাত।

আবাসনের জন্য জমি প্রায় ৩৭.৭৬ হেক্টর, যা ১৯১.৬১ হেক্টরের প্রকল্প এলাকার প্রায় ১৯.৭ শতাংশ। বাকি এলাকার বড় অংশ সেবাসুবিধা, পরিবহন, শিক্ষা, সবুজ এলাকা ও জলাশয়ের জন্য নির্ধারিত। তাই প্রকল্পের বিশাল জমির আয়তনকে সরাসরি অ্যাপার্টমেন্টের জায়গা হিসেবে ধরা যাবে না।

রিং রোড ৩ কেন প্রকল্পের জমির হিসাবে নেই

বৃহত্তর পরিকল্পনা এলাকার মধ্য দিয়ে রিং রোড ৩ গেলেও সড়কটির জন্য বরাদ্দ জমি ডেল্টার আবাসন প্রকল্পের বাইরে রাখা হয়েছে। পরিকল্পনা এলাকাটি প্রায় ২০০.২১ হেক্টর, যার মধ্যে সড়কের জন্য প্রায় ৮.৬ হেক্টর রয়েছে। সড়কের ওই জমি বাদ দিলে আবাসন প্রকল্পের এলাকা দাঁড়ায় ১৯১.৬১ হেক্টর।

প্রাথমিক সমীক্ষার এলাকাটি ছিল আরও বড়, প্রায় ২০৫.২১ হেক্টর। এই সংখ্যাগুলো ভিন্ন ভিন্ন সীমানা বোঝায়: সমীক্ষার এলাকা, পরিকল্পনার আওতাভুক্ত এলাকা এবং আবাসন বিনিয়োগের অন্তর্ভুক্ত জমি। সীমানাগুলো আলাদা করে দেখলে বোঝা যায়, কেন প্রকল্পের বর্ণনায় প্রায় ১৯২ হেক্টর থেকে ২০০ হেক্টরের বেশি—দুই ধরনের হিসাবই এসেছে।

এলাকার পশ্চিমে আন হা খাল এবং পূর্বে লিয়েন ভুং খাল। দক্ষিণ সীমানা ক্যানাল ৭ এবং শিল্প উৎপাদন, গুদাম ও মিশ্র ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত জমির সঙ্গে যুক্ত। নতুন আবাসিক এলাকায় এসব জলপথকে অন্তর্ভুক্ত করার পরিকল্পনা রয়েছে।

এলাকার মধ্য দিয়ে রিং রোড ৩-এর পরিকল্পিত করিডরের প্রস্থ সর্বোচ্চ ৭৪.৫ মিটার। ভেতরের প্রধান সড়ক করিডরগুলোর প্রস্থ পরিকল্পনা করা হয়েছে ৩০, ২৩, ২১ ও ১৯ মিটার। এসব করিডর আবাসন, স্কুল, সেবাসুবিধা এবং আশপাশের পরিবহন নেটওয়ার্কের মধ্যে সংযোগের সুযোগ দেবে।

পরিকল্পনায় স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা ও উন্মুক্ত স্থান

বা দিয়েমে প্রাক্‌-প্রাথমিক থেকে প্রাথমিক, নিম্ন মাধ্যমিক ও উচ্চ মাধ্যমিক—সব স্তরের শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানের ব্যবস্থা রয়েছে। আগের পরিকল্পনার তথ্যে এলাকাভিত্তিক শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানের জন্য প্রায় ১২.৬৪ হেক্টর এবং একটি উচ্চ মাধ্যমিক বিদ্যালয়ের জন্য আরও ২.৭৫ হেক্টর বরাদ্দ ছিল।

প্রায় ৩.৫ হেক্টর জমিতে হাসপাতাল নির্মাণের পরিকল্পনা রয়েছে; ভবনটি হবে সর্বোচ্চ ১০ তলা। হাসপাতালের জমি প্রকল্প এলাকার প্রায় ২ শতাংশ। পাশাপাশি সর্বোচ্চ নয় তলা গাড়ি রাখার ভবন এবং সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া, বাজার ও বাণিজ্যিক স্থাপনাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সেবাসুবিধার জন্য জমি প্রায় ১৭.৯৯ হেক্টর। আগের পরিকল্পনার হিসাবে পরিবহনের জন্য ১৪ হেক্টরের বেশি, আবাসিক এলাকার ভেতরে সবুজ স্থানের জন্য প্রায় ১৪ হেক্টর এবং বৃহত্তর নগর এলাকার জনসাধারণের সবুজ স্থানের জন্য ১৫.৪ হেক্টর বরাদ্দ ছিল।

জলাশয়ের আয়তন প্রায় ৪০.৫২ হেক্টর, যা আবাসন প্রকল্পের মোট এলাকার প্রায় ২১ শতাংশ। বৃহত্তর পরিকল্পনার প্রায় ৮৪ হেক্টর আবাসিক পাড়া ইউনিটের বাইরে, যার বেশির ভাগই জলাশয় ও সবুজ স্থান। এই পরিকল্পনা শ্রেণিগুলো নকশার ভিন্ন ভিন্ন অংশ বোঝায় এবং নিজ নিজ সীমানার হিসাব অনুযায়ী ব্যবহার করা উচিত।

নগর কর্তৃপক্ষের শর্ত, আবাসন, কারিগরি অবকাঠামো ও সামাজিক অবকাঠামো একসঙ্গে নির্মাণ করতে হবে। কারিগরি অবকাঠামোর মধ্যে সড়ক, পানি নিষ্কাশন, বিদ্যুৎ ও পানি সরবরাহের মতো ব্যবস্থা রয়েছে। সামাজিক অবকাঠামোর মধ্যে স্কুল ও স্বাস্থ্যসেবা কেন্দ্রের মতো স্থাপনা পড়ে। তাই ভবিষ্যৎ বাসিন্দাদের জন্য নির্মাণের সময়সূচি শুধু অ্যাপার্টমেন্ট প্রস্তুত হওয়ার তারিখের মধ্যেই সীমিত নয়।

অনুমোদনের আগে বাসিন্দাদের বাস্তব উদ্বেগ

বা দিয়েম কমিউন কর্তৃপক্ষ ১১০ ডাং কং বিনে বিস্তারিত পরিকল্পনার খসড়া নিয়ে জনপরামর্শ সভার আয়োজন করে। সভায় জুয়ান থোই থুয়ং ১৪ হ্যামলেটের বাসিন্দাদের পাশাপাশি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, ডেল্টার প্রতিনিধি এবং পরিকল্পনা পরামর্শক প্রতিষ্ঠান ইনোর প্রতিনিধিরা উপস্থিত ছিলেন।

বাসিন্দারা নির্মাণের সময়সূচি, এলাকার বর্তমান অবস্থা, প্রস্তাবিত নকশা, যান চলাচল, বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ, যোগাযোগ এবং কঠিন বর্জ্য ব্যবস্থাপনা নিয়ে উদ্বেগ জানান। পরিকল্পনার নথি তৈরির কাজ এগিয়ে নেওয়ার আগে ডেল্টা ও ইনোর প্রতিনিধিরা এসব বিষয়ে জবাব দেন।

পরামর্শ সভাটি ১:৫০০ স্কেলের পরিকল্পনা নিয়ে হয়। এই স্কেলে নকশায় ১ সেন্টিমিটার বাস্তবে ৫ মিটারের সমান, ফলে ভবনের অবস্থান ও অবকাঠামো তুলনামূলক বিস্তারিতভাবে দেখা যায়। বৃহত্তর জোনিং পরিকল্পনায় ১:২,০০০ স্কেল ব্যবহার করা হয়েছে, যেখানে ১ সেন্টিমিটার বাস্তবে ২০ মিটারের সমান।

জোনিং অনুমোদনের সিদ্ধান্ত হিসেবে ১২ জুন ২০২৬ তারিখের সিদ্ধান্ত নম্বর 3062/QD-UBND উল্লেখ করা হয়েছে; অন্য একটি পরিকল্পনা-বিবরণে ১:২,০০০ পরিকল্পনাটি আগস্টে অনুমোদিত হয়েছিল বলা হয়েছে। পরামর্শ সভার তথ্য থেকে বোঝা যায়, অক্টোবরে বিনিয়োগ অনুমোদনের আগে বাসিন্দারা বাস্তব নকশা ও সেবাসুবিধা নিয়ে মত দিয়েছিলেন।

প্রকল্পে অর্থায়ন ও আগের ভূমি ব্যবহারের নিষ্পত্তি ডেল্টার দায়িত্ব

ডেল্টা প্রতিষ্ঠিত হয় ২০০৭ সালে; প্রতিষ্ঠানটির সদর দপ্তর বা দিয়েমে। আগে কোম্পানিটি হক মনের কৃষি খাতে কাজ করত। ২০১৯ সালে ভিনহোমস এর মূল প্রতিষ্ঠান হয়। ২০২৫ সালের বার্ষিক প্রতিবেদনে কোম্পানির প্রধান কার্যক্রম হিসেবে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ, নির্মাণ ও ব্যবসার কথা উল্লেখ করা হয়।

ভিনহোমস ও সংশ্লিষ্ট কোম্পানিগুলো ২০১৯ সালের জুলাইয়ে প্রায় ৪ ট্রিলিয়ন ডংয়ে ডেল্টাকে অধিগ্রহণ করে। আগে উদ্ভিদ ও গবাদিপশু প্রজনন এবং কেন্দ্রীয়ভাবে গবাদিপশু জবাইয়ের একটি শিল্প স্থাপনার সঙ্গে যুক্ত জমিতে আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের দায়িত্ব এখন ডেল্টার।

আগের প্রকল্পটির কার্যক্রম ১২ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে বন্ধ হয়। আইন অনুযায়ী ডেল্টাকে অবসায়ন প্রক্রিয়া সম্পন্ন, আর্থিক দায় পরিশোধ এবং জমির ব্যবহারাধিকার ও জমিসংলগ্ন সম্পদের বিষয় নিষ্পত্তি করতে হবে।

বিনিয়োগকারী প্রাথমিক বিনিয়োগ ৬৪.০৫৩ ট্রিলিয়ন ডংয়ের বেশি প্রস্তাব করেছে। প্রকল্প প্রস্তুত, মূল্যায়ন ও অনুমোদনের সময় এই অঙ্ক আরও বিস্তারিতভাবে নির্ধারিত হবে। ডেল্টাকে পর্যাপ্ত নিজস্ব মূলধন বজায় রাখতে, আর্থিক সক্ষমতা দেখাতে এবং বৈধ উপায়ে অন্য অর্থায়ন নিশ্চিত করতে হবে।

প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না হওয়া পর্যন্ত কোম্পানিকে অর্থ সংগ্রহ বা সম্পত্তির ব্যবসা করতে স্পষ্টভাবে নিষেধ করেছে নগর কর্তৃপক্ষ। ফলে বাড়ি বাজারে আনার আগে ডেল্টার ওপর আর্থিক ও প্রক্রিয়াগত দায়িত্ব বর্তেছে।

গুরুত্বপূর্ণ সময়সীমা: ডিসেম্বর ২০২৬, ২০২৮ ও ২০৩০

নির্মাণ বিভাগ ২০২৬ সালের ডিসেম্বরে কাজ শুরুর আশা করছে। অক্টোবরের বিনিয়োগ অনুমোদনের পর নির্মাণের প্রস্তুতি শেষ করতে সময় থাকছে তুলনামূলক কম। বাস্তবায়নের আগে ডেল্টাকে পরিকল্পনা, জমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ, পরিবেশ ও অগ্নিনিরাপত্তা-সংক্রান্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে।

সামাজিক আবাসন অংশ ২০২৮ সালে শেষ করার নির্মাণ বিভাগের লক্ষ্য, আর পুরো প্রকল্পের সময়সীমা ২০৩০ সালের শেষ পর্যন্ত। আগের তারিখটি সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে, পরেরটি পুরো উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য।

• জুলাই ২০১৯: ভিনহোমস ও সংশ্লিষ্ট কোম্পানিগুলো প্রায় ৪ ট্রিলিয়ন ডংয়ে ডেল্টাকে অধিগ্রহণ করে।
• জুন ২০২৬: ভিংগ্রুপ বা দিয়েমে প্রায় ৪,৫০০টি ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের পরিকল্পনা ঘোষণা করে।
• ৮ অক্টোবর ২০২৬: নগরীর বার্ষিক সামাজিক ও ভাড়ার আবাসন লক্ষ্যমাত্রার রূপরেখা তুলে ধরে নির্মাণ বিভাগ।
• ১২ অক্টোবর ২০২৬: সিদ্ধান্ত নম্বর 6749/QD-UBND-এর মাধ্যমে বিনিয়োগ অনুমোদন এবং ডেল্টাকে নির্মাতা হিসেবে দায়িত্ব দেওয়া হয়। আগের কৃষি প্রকল্পটির কার্যক্রমও এদিন বন্ধ হয়।
• ডিসেম্বর ২০২৬: নির্মাণকাজ শুরু হবে বলে আশা করছে নির্মাণ বিভাগ।
• ২০২৮: সামাজিক আবাসন অংশের কাজ শেষ করার লক্ষ্য নির্মাণ বিভাগের।
• ২০৩০ সালের শেষ: পুরো প্রকল্পের অনুমোদিত বাস্তবায়নকাল শেষ হবে।

২০২৩ সালের আবাসন আইন, জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব নম্বর 201/2025/QH15 এবং সংশ্লিষ্ট বিধিমালার শর্ত পূরণ সাপেক্ষে প্রকল্পটি সামাজিক আবাসনের প্রণোদনা পেতে পারে। ব্যবহারের আগে ভবনগুলোকে প্রয়োজনীয় সমাপ্তি পরিদর্শন ও গ্রহণ-প্রক্রিয়াও সম্পন্ন করতে হবে।

নির্মাণ বিভাগ দিকনির্দেশনা, পরিদর্শন ও অগ্রগতি পর্যবেক্ষণের নেতৃত্ব দেবে এবং প্রতি ছয় মাসে নগর কর্তৃপক্ষকে প্রতিবেদন দেবে। অন্য সংস্থাগুলো তাদের নিজ নিজ পরিকল্পনা, জমি ও পরিবেশ-সংক্রান্ত দায়িত্ব পালন করবে এবং নির্মাতার আর্থিক সক্ষমতা পর্যবেক্ষণ করবে। নিয়ম লঙ্ঘন, বিলম্ব ও শর্ত পূরণে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষ ব্যবস্থা নেবে।

নগরীর আরও বড় আবাসন কর্মসূচিতে যুক্ত হচ্ছে বা দিয়েম

সরকারি প্রস্তাব নম্বর 303 অনুযায়ী, ২০২৬ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটির জন্য ১,৮১,২৫৭টি সামাজিক ও ভাড়ার বাড়ি নির্মাণের লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে। নগরীর পরিকল্পিত বিভাজনে বিক্রি বা কিস্তিতে মালিকানা পাওয়ার জন্য ১,২৯,২৫৭টি এবং ভাড়ার জন্য ৫২,০০০টি বাড়ি রয়েছে। মোট লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ২৮.৭ শতাংশই ভাড়ার বাড়ি।

৮ অক্টোবরের ব্রিফিংয়ে নির্মাণ বিভাগ ২০২৬ সালে ৯,০০০, ২০২৭ সালে ৫৭,৬৫৭ এবং ২০২৮ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রতি বছর ৩৮,২০০টি বাড়ি নির্মাণের বার্ষিক লক্ষ্যমাত্রা জানায়। প্রথম দুই বছরের মোট লক্ষ্যমাত্রা ৬৬,৬৫৭টি বাড়ি। শুধু ২০২৭ সালের লক্ষ্যমাত্রাই ২০২৬ সালের সংখ্যার ছয় গুণের বেশি। এতে বোঝা যায়, নির্মাণের গতি দ্রুত বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৬ সালের শুরু থেকে ২,২৮৩টি বাড়ি নিয়ে তিনটি প্রকল্প ব্যবহার শুরু হয়েছে। প্রায় ১৪ হাজার বাড়ির ১৩টি প্রকল্পের নির্মাণও শুরু হয়েছে। নগরীজুড়ে প্রায় ২২,৯০০টি বাড়ি নিয়ে ২৫টি প্রকল্প নির্মাণাধীন। সম্প্রতি কাজ শুরু হওয়া প্রকল্পগুলো বৃহত্তর এই নির্মাণধারার অংশ।

২০২৬ সালে প্রায় ৯,০০০টি বাড়িসহ ১৩টি প্রকল্পের কাজ শেষ হবে বলে নগর কর্তৃপক্ষ আশা করছে। আরও ১৮ হাজার বাড়ির ১৭টি প্রকল্প নির্মাণের এমন পর্যায়ে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যাতে বাজারে আনার অনুমতির বিষয়টি বিবেচনা করা যায়; এর মধ্যে ভিত্তির কাজ শেষ হওয়াও রয়েছে। নির্মাণ শেষ করা এবং বাড়ি বাজারে বিক্রির অনুমতি পাওয়া এই ধারার পৃথক ধাপ।

জমি প্রস্তুত করাও বড় কাজ। নগরী প্রায় ৭৪০ হেক্টরজুড়ে ১৯১টি স্থান চিহ্নিত করেছে: সাবেক হো চি মিন সিটিতে ১০০টি স্থান, ৪১২.৫ হেক্টর; সাবেক বিন দুয়ংয়ে ৫৯টি স্থান, প্রায় ১৮৪ হেক্টর; এবং সাবেক বা রিয়া-ভুং তাউয়ে ৩২টি স্থান, প্রায় ১৪৩.৬ হেক্টর।

২০৪০ সাল পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদি পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসনের জন্য প্রায় ১,৭৩০ থেকে ১,৭৪০ হেক্টর জমির কথা বলা হয়েছে। চিহ্নিত ৭৪০ হেক্টর জমি সর্বোচ্চ লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৪৩ শতাংশ। সরকারি জমি পর্যালোচনা এবং অদক্ষ কারখানা ও শিল্প প্রকল্পের জমির ব্যবহার পরিবর্তনের সম্ভাবনা যাচাইয়ের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগকে।

নির্দিষ্ট নির্মাতা, বিনিয়োগের হিসাব ও কাজ শেষ করার সময়সীমাসহ বড় আবাসন প্রতিশ্রুতি নিয়ে বা দিয়েম এই কর্মসূচিতে যুক্ত হচ্ছে। এখন প্রকল্পটির বাস্তব পরীক্ষা হলো, ডিসেম্বরের নির্ধারিত কাজ শুরুর আগে প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া শেষ করা এবং আবাসন ও জরুরি সেবাগুলোকে একই সময়সূচির আওতায় আনা।

মূল তথ্য

• ১২ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে হো চি মিন সিটি ডেল্টার ১৯১.৬১ হেক্টরের বা দিয়েম প্রকল্প অনুমোদন করে।
• পরিকল্পনায় রয়েছে প্রায় ৩৭,৬২০টি বাড়ি, যার মধ্যে ২৬,০০৪টি সামাজিক আবাসন এবং ৩,৯৬০টি সামাজিক ভাড়ার বাড়ি।
• প্রাথমিক বিনিয়োগ ৬৪.০৫৩ ট্রিলিয়ন ডংয়ের বেশি; পুরো প্রকল্পের কাজ ২০৩০ সাল পর্যন্ত চলার কথা।
• নির্মাণ বিভাগ ২০২৬ সালের ডিসেম্বরে কাজ শুরুর আশা করছে এবং ২০২৮ সালে সামাজিক আবাসন অংশের কাজ শেষ করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে।
• পরিকল্পনায় স্কুল, হাসপাতাল, সড়ক, পার্ক, বাণিজ্যিক সেবাসুবিধা ও বিস্তৃত জলাশয় রয়েছে।
• অর্থায়ন, নির্মাণ, বিক্রি ও ভাড়ার শর্ত ডেল্টাকে পূরণ করতে হবে; নগর কর্তৃপক্ষকে প্রতি ছয় মাসে অগ্রগতির প্রতিবেদন দিতে হবে।
• প্রকল্পের ২৯,৯৬৪টি সামাজিক ও ভাড়ার বাড়ি ২০২৬ থেকে ২০৩০ সালের জন্য নগরীর লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ১৬.৫ শতাংশ।