প্লাজা সিঙ্গাপুরায় ১৬ কোটি ডলারের রূপান্তর পরিকল্পনা: ভাসমান বাগান ও ইনডোর পার্কে নতুন রূপ পাবে অর্চার্ড রোডের কেনাকাটা

সিঙ্গাপুরের খুচরা ব্যবসার চিত্রে বড় বিনিয়োগ

ক্যাপিটাল্যান্ড ইন্টিগ্রেটেড কমার্শিয়াল ট্রাস্ট (CICT) প্লাজা সিঙ্গাপুরা ও দ্য অ্যাট্রিয়াম@অর্চার্ডে ১৬ কোটি ডলারের ব্যাপক রূপান্তর পরিকল্পনার ঘোষণা দিয়েছে। সিঙ্গাপুরের সাম্প্রতিক ইতিহাসে খুচরা বিপণনকেন্দ্রে এটি অন্যতম উল্লেখযোগ্য সংস্কার। ট্রাস্টের প্রথম প্রান্তিকের ব্যবসায়িক হালনাগাদে ২৪ এপ্রিল প্রকাশিত এ উন্নয়নকাজ ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৮ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত ধাপে ধাপে চলবে। এতে নির্মাণকাজের পুরো সময় জনপ্রিয় ধবি ঘাট কেনাকাটার এলাকাটি চালু রাখা যাবে।

CICT-এর জন্য গুরুত্বপূর্ণ এক সপ্তাহে এ উচ্চাভিলাষী প্রকল্পের ঘোষণা এল। একই সপ্তাহে ট্রাস্টটি ৩৯০ কোটি ডলারে প্যারাগন শপিং মল অধিগ্রহণ এবং ২৪৮ কোটি ডলারে এশিয়া স্কয়ার টাওয়ার ২ বিক্রির কথাও জানিয়েছে। এসব পদক্ষেপে সিঙ্গাপুরের অভিজাত অর্চার্ড রোড এলাকায় খুচরা সম্পদে কৌশলগত বিনিয়োগ বাড়ানোর ইঙ্গিত রয়েছে। এ এলাকায় ION Orchard, Raffles City Singapore এবং Funan-এর মাধ্যমে CICT-এর আগে থেকেই উল্লেখযোগ্য উপস্থিতি রয়েছে। ৩১ মার্চ শেষ হওয়া প্রথম প্রান্তিকে ট্রাস্টটি শক্তিশালী ফলাফল জানিয়েছে: নিট সম্পত্তি আয় আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৯ শতাংশ বেড়ে ৩১ কোটি ৪৪ লাখ ডলার হয়েছে, আর মোট রাজস্ব ৮ শতাংশ বেড়ে ৪২ কোটি ৬৭ লাখ ডলারে দাঁড়িয়েছে। পোর্টফোলিওজুড়ে খুচরা বিপণনকেন্দ্রগুলোর দখলের হার ৯৭.৮ শতাংশ। প্রান্তিকে খুচরা পোর্টফোলিওর ভাড়া আগের চুক্তির তুলনায় ৪.৪ শতাংশ বেড়েছে, যা এ বড় মূলধনী বিনিয়োগে এগোনোর সিদ্ধান্তকে সমর্থন করছে।

সংস্কারের লক্ষ্য অবকাঠামো আধুনিক করা এবং একই সঙ্গে প্রকৃতির সঙ্গে খুচরা বিপণনের নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ তৈরি করা, যেমনটি প্রকল্পটির উদ্যোক্তারা বলছেন। নগর পুনর্গঠন কর্তৃপক্ষের (URA) অর্চার্ড রোডের মল-সংলগ্ন অংশ পথচারীদের জন্য উন্মুক্ত করা এবং পাশের ইস্তানা পার্ক সম্প্রসারণের পরিকল্পনার সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে, সংস্কারকাজে বাইরের সবুজ পরিবেশের অভিজ্ঞতা মলের ভেতরেও ছড়িয়ে দেওয়ার চেষ্টা করা হবে। বিনিয়োগের লক্ষ্যভিত্তিক মুনাফার হার ধরা হয়েছে ৬ থেকে ৭ শতাংশ। এর মধ্য দিয়ে সম্পন্ন হওয়ার পর সম্পদটি বেশি ভাড়া আয় করতে পারবে এবং পরিবর্তনশীল খুচরা বিপণন পরিবেশে প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান ধরে রাখবে বলে আস্থা প্রকাশ পেয়েছে। এ পরিকল্পনা প্রথম প্রান্তিকেই স্বাক্ষরিত ১ লাখ ২১ হাজার ৩০০ বর্গফুটের নতুন ও নবায়ন করা ইজারাগুলোর কার্যক্রমে বিঘ্নও কমাবে।

আকাশসেতু থেকে ভাসমান বাগান

নকশায় চোখে পড়ার মতো সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনগুলোর একটি হলো বিদ্যমান আকাশসেতুগুলোকে ভাসমান বাগানে রূপ দেওয়া। বর্তমানে প্লাজা সিঙ্গাপুরা ও দ্য অ্যাট্রিয়াম@অর্চার্ডের বিভিন্ন তলা যুক্ত করা এসব উঁচু পথকে সবুজে সাজানো গন্তব্যস্থল হিসেবে নতুনভাবে গড়ে তোলা হবে, যেখানে থাকবে নতুন খাবারের ধারণাও। শুধু এক স্থান থেকে আরেক স্থানে যাওয়ার করিডর হিসেবে না রেখে, এসব জায়গা এমনভাবে সাজানো হবে যাতে দর্শনার্থীরা সেখানে সময় কাটাতে, খেতে এবং আশপাশের এলাকার বিস্তৃত দৃশ্য উপভোগ করতে পারেন।

মলটির অর্চার্ড রোডমুখী প্রবেশপথেও বড় ধরনের পরিবর্তন আসবে। পরিকল্পনায় রয়েছে সবুজের মধ্যে গড়ে তোলা সারাদিন খোলা ক্যাফে, যা ব্যস্ত সড়ক ও মলের ভেতরের অংশের মাঝে স্বাগত জানানোর মতো একটি পরিসর তৈরি করবে। অন্যদিকে, হ্যান্ডি রোডের ছাউনিযুক্ত যাত্রী ওঠানামার স্থানটিতে হবে সমসাময়িক নকশার নতুন সম্মুখভাগ, যা এলাকার পরিবর্তনশীল স্থাপত্যশৈলীর সঙ্গে মানানসই হবে।

মলের ভেতরে সংস্কারকাজে থাকবে বহু ইন্দ্রিয়কে উদ্দীপ্ত করে এমন পরিবেশ, অভিজ্ঞতাভিত্তিক খুচরা বিপণন ধারণা এবং বিষয়ভিত্তিক খাবারের আয়োজন। ধবি ঘাট MRT স্টেশনের সঙ্গে যুক্ত বেজমেন্ট অংশে বড় ধরনের উন্নয়ন হবে। এর মধ্যে রয়েছে নতুন কিয়স্কের নকশা, চলাচলের উন্নত ব্যবস্থা এবং মেঝে ও ছাদের নতুন মানের সাজসজ্জা, যা হাজারো অফিসকর্মী ও শিক্ষার্থীর প্রতিদিনের যাতায়াতকে আরামদায়ক করবে। প্রচলিত কেনাকাটার গণ্ডি ছাড়িয়ে যাওয়া নিমগ্ন বিনোদন ধারণার উপযোগী করে বিদ্যমান স্থানগুলোও নতুন করে সাজানো হবে।

প্রকৃতি ও খুচরা বিপণনের সীমারেখা মুছে ফেলা

প্লাজা সিঙ্গাপুরার সংস্কার কেবল সৌন্দর্যবর্ধনের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়; এটি সিঙ্গাপুরের বৃহত্তর নগর পরিকল্পনার লক্ষ্যগুলোর বাস্তব রূপ। অর্চার্ড রোড নিয়ে নগর পুনর্গঠন কর্তৃপক্ষের মহাপরিকল্পনায় বিখ্যাত কেনাকাটার সড়কটির কিছু অংশ পথচারীদের জন্য উন্মুক্ত করা এবং ইস্তানা পার্ক সম্প্রসারণের কথা রয়েছে। ইস্তানা পার্ক সিঙ্গাপুরের সরকারি বাসভবন ও রাষ্ট্রপতির কার্যালয় ইস্তানার পাশে অবস্থিত সবুজ এলাকা।

পার্কের উপাদানগুলো ঘরের ভেতরে নিয়ে এসে CICT এমন স্থান তৈরি করতে চায়, যেগুলোকে নগর পরিকল্পনাবিদেরা ‘তৃতীয় পরিসর’ বলেন। অর্থাৎ এসব পরিবেশ শুধু কর্মস্থল বা বাড়ি নয়, বরং মানুষের একত্র হওয়ার জায়গা হিসেবে কাজ করে। সিঙ্গাপুরের কেনাকাটার এলাকায় ঘুরতে আসা পর্যটক থেকে শুরু করে গ্রীষ্মমণ্ডলীয় গরম থেকে স্বস্তি খোঁজা স্থানীয় পরিবার, নানা ধরনের মানুষের ব্যবহার উপযোগী হতে হবে নতুন করে সাজানো স্থানগুলোকে। সামাজিক অন্তর্ভুক্তিমূলক নকশার সঙ্গে প্রচুর সবুজের সমন্বয় নগর নকশার ক্রমবর্ধমান একটি প্রবণতার প্রতিফলন। বাণিজ্যিক পরিসরে ক্রেতাদের স্বাচ্ছন্দ্য বাড়াতে এবং অনলাইন কেনাকাটার বিকল্প থেকে আলাদা হয়ে উঠতে সেখানে ক্রমেই প্রাকৃতিক উপাদান, স্বাভাবিক আলো ও গাছপালা যুক্ত করা হচ্ছে।

ইস্তানা পার্কের সঙ্গে সংযোগটি বিশেষ তাৎপর্যপূর্ণ, কারণ সরকারি পরিকল্পনায় পার্কটি সম্প্রসারণের কথা রয়েছে। এর ফলে প্লাজা সিঙ্গাপুরা বাইরের সবুজ পরিসরের সারা বছর ব্যবহারযোগ্য অন্দর সম্প্রসারণ হিসেবে কাজ করতে পারে। সিঙ্গাপুরের ঘনঘন বৃষ্টির সময় আশ্রয় দেওয়ার পাশাপাশি প্রকৃতির সঙ্গে দৃশ্যগত ও পরিবেশগত সংযোগও বজায় থাকবে। হ্যান্ডি রোডের প্রবেশপথের উন্নয়ন নির্মিত পরিবেশ ও আশপাশের প্রাকৃতিক পরিসরের এই সম্পর্ককে আরও দৃঢ় করবে।

আর্থিক কৌশল ও পোর্টফোলিওর অবস্থান

স্থাপত্যের ভাবনার পেছনে রয়েছে হিসাব-নিকাশভিত্তিক আর্থিক কৌশল। সম্পদ উন্নয়ন উদ্যোগটিতে বিনিয়োগের লক্ষ্যভিত্তিক মুনাফার হার প্রায় ৬ থেকে ৭ শতাংশ নির্ধারণ করেছে CICT। মূলধনী ব্যয়ের তুলনায় ভাড়া আয় কতটা বাড়বে, তা এই হার নির্দেশ করে। শেয়ারহোল্ডারদের সম্পদমূল্য সামলানো রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলোর জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক।

CICT-এর খুচরা পোর্টফোলিওর শক্তিশালী কার্যক্রমের সঙ্গে এ বিনিয়োগের সময়ও সামঞ্জস্যপূর্ণ। প্রথম প্রান্তিকে ভাড়া ৪.৪ শতাংশ বেড়েছে, যা ইঙ্গিত করে নতুন ইজারা আগের চুক্তির তুলনায় উল্লেখযোগ্য বেশি হারে হচ্ছে। এর পেছনে রয়েছে ক্রেতাদের আনাগোনা বৃদ্ধি, মৌসুমি প্রচার এবং পর্যটকের সংখ্যা বাড়া। ৩১ মার্চ পর্যন্ত খুচরা পোর্টফোলিওতে চুক্তিবদ্ধ দখলের হার ৯৭.৮ শতাংশ, যা CICT-এর সম্পত্তিগুলোর জায়গার জোরালো চাহিদা তুলে ধরে।

প্লাজা সিঙ্গাপুরায় বিনিয়োগটি CICT-এর সাম্প্রতিক প্যারাগন অধিগ্রহণের পরিপূরক। এতে পোর্টফোলিওতে অর্চার্ড রোডের আরেকটি অভিজাত সম্পদ যুক্ত হয়েছে। এখন এই পোর্টফোলিওতে সিঙ্গাপুরের কয়েকটি নামকরা খুচরা বিপণনকেন্দ্র রয়েছে। ট্রাস্টটি লট ওয়ান শপার্স মল, র‍্যাফেলস সিটি টাওয়ার এবং ট্যাম্পিনিস মলেও সম্পদ উন্নয়নের কাজ করছে। এতে পোর্টফোলিওর প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান ধরে রাখার সামগ্রিক অঙ্গীকারের ইঙ্গিত রয়েছে। এসব সমসাময়িক প্রকল্প দেখায়, সিঙ্গাপুরের শহরতলি ও কেন্দ্রীয় কেনাকাটার এলাকাজুড়ে পুরোনো খুচরা অবকাঠামো উন্নয়নে পরিকল্পিতভাবে এগোচ্ছে ট্রাস্টটি।

নির্মাণের সময়সূচি ও দর্শনার্থীদের প্রবেশ

কিছু বড় খুচরা বিপণনকেন্দ্রের সংস্কারে পুরোপুরি বন্ধ রাখতে হলেও, নির্মাণের তিন বছরজুড়ে প্লাজা সিঙ্গাপুরা ও দ্য অ্যাট্রিয়াম@অর্চার্ড চালু রাখার অঙ্গীকার করেছে CICT। এই ধাপে ধাপে কাজের ফলে মলের আয়ের ধারা বজায় থাকবে এবং প্রতিদিন ধবি ঘাট MRT-এর সংযোগস্থল দিয়ে যাতায়াত করা হাজারো মানুষের প্রবেশাধিকারও অক্ষুণ্ন থাকবে। এখান দিয়ে নর্থ সাউথ, নর্থ ইস্ট ও সার্কেল লাইন চলাচল করে।

খোলা রাখার সিদ্ধান্তটি সিঙ্গাপুরের অন্যান্য বড় খুচরা প্রকল্পের থেকে আলাদা। যেমন, হারবারফ্রন্ট সেন্টার পুনর্নির্মাণের জন্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয়ার্ধে পুরোপুরি বন্ধ হবে। পাঁচ বছর ধরে চলা এই প্রকল্পে সেটিকে ৩৩ তলা মিশ্র ব্যবহারের ভবনে রূপ দেওয়া হবে। গুরুত্বপূর্ণ যাতায়াতকেন্দ্র ও কমিউনিটির প্রাণকেন্দ্র হিসেবে নিজের ভূমিকার কথা বিবেচনা করেছে প্লাজা সিঙ্গাপুরার পরিকল্পনা। অন্যদিকে, হারবারফ্রন্ট সেন্টার ক্রুজ টার্মিনাল ও ভিভোসিটির কাছে অবস্থিত হওয়ায় সেখানে আরও আমূল ভেঙে পুনর্নির্মাণের পথ নেওয়া হয়েছে।

খুচরা কেনাকাটা ও খাবারের জরুরি সুযোগ-সুবিধায় প্রবেশাধিকার অব্যাহত রাখতে নির্মাণকাজ হবে সতর্কভাবে পরিকল্পিত বিভিন্ন ধাপে। কেনাকাটা করতে আসা মানুষ দোকানের অবস্থান পর্যায়ক্রমে বদলাতে এবং নির্দিষ্ট কিছু অংশ সাময়িকভাবে বন্ধ থাকতে দেখতে পারেন। তবে ২০২৬ থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত মূল কেনাকাটার অভিজ্ঞতা বজায় থাকবে। MRT স্টেশনের সঙ্গে যুক্ত বেজমেন্ট অংশের উন্নয়ন যাত্রীদের ভিড় কম থাকে এমন সময়ে হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যাতে ব্যস্ত সময়ে যাতায়াতে বিঘ্ন কম হয়।

অর্চার্ড রোডে প্রতিযোগিতার নতুন চিত্র

প্লাজা সিঙ্গাপুরার সংস্কার সিঙ্গাপুরের খুচরা বিপণন ও বিনোদন এলাকায় অভূতপূর্ব তৎপরতার সময়ে শুরু হচ্ছে। মল থেকে কয়েক পা দূরে গ্রেঞ্জ রোডে ২০২৬ সালে ৩ হাজার দর্শক ধারণক্ষমতার একটি সংগীত মঞ্চ চালুর প্রস্তুতি নিচ্ছে লাইভ নেশন। আধুনিক প্রযুক্তি ও একাধিক মঞ্চসমৃদ্ধ এ ভেন্যুর লক্ষ্য আন্তর্জাতিক সফররত শিল্পীদের আকৃষ্ট করা এবং স্থানীয় শিল্পীদের সহায়তা করা। এতে ক্যাফে ও বারের জায়গাও থাকবে, যা অনুষ্ঠান আয়োজনের স্থান হিসেবেও ব্যবহার করা যাবে। সমারসেট MRT স্টেশনের কাছে এটি হবে নতুন বিনোদনকেন্দ্র।

এদিকে, ৩৭ এমেরাল্ড হিলে অবস্থিত সাবেক সিঙ্গাপুর চাইনিজ গার্লস’ স্কুলের জায়গায় বুটিক হোটেল ও জীবনধারাভিত্তিক নানা ধারণাসমৃদ্ধ মিশ্র ব্যবহারের উন্নয়ন হবে। কাছের সমারসেট এলাকার চলমান পরিবর্তনের সঙ্গে এসব প্রকল্প ইঙ্গিত দেয়, অর্চার্ড রোড কেবল কেনাকাটার গন্তব্য থেকে আরও সমন্বিত বিনোদন ও জীবনধারার এলাকায় রূপ নিচ্ছে, যেখানে কেনাকাটার পাশাপাশি থাকবে সংগীত, খাবার ও আতিথেয়তার আয়োজন।

খুচরা বিপণনের অন্যান্য প্রতিষ্ঠানও তাদের সম্পদে বড় বিনিয়োগ করছে। ফ্যারার পার্কের কাছে সিটি স্কয়ার মলে সম্প্রতি ৫ কোটি ডলারে দুই বছরব্যাপী সংস্কার শেষ হয়েছে। এতে মেঝের জায়গা বাড়ানো হয়েছে এবং ৩০টিরও বেশি নতুন ভাড়াটে প্রতিষ্ঠান যুক্ত হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে মিশেলিন স্বীকৃত হকার খাবারের দোকান এবং শিশুদের জন্য নিমগ্ন অভিজ্ঞতাভিত্তিক খেলার জায়গা। সিঙ্গাপুরের বিভিন্ন এলাকায় একযোগে এসব বিনিয়োগ দেখায়, অনলাইন বাণিজ্যে পাওয়া যায় না এমন অভিজ্ঞতা দিতে হলে বাস্তব খুচরা বিপণনকেন্দ্রগুলোকে বদলাতে হবে বলে পুরো খাতই স্বীকৃতি দিয়েছে। সেই অভিজ্ঞতা আসতে পারে সবুজ পরিবেশ, বিনোদন কিংবা অনন্য খাবারের ধারণা থেকে।

মূল তথ্য

• ক্যাপিটাল্যান্ড ইন্টিগ্রেটেড কমার্শিয়াল ট্রাস্ট ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৮ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে প্লাজা সিঙ্গাপুরা ও দ্য অ্যাট্রিয়াম@অর্চার্ড সংস্কারে ১৬ কোটি ডলার বিনিয়োগ করবে
• সংস্কারে আকাশসেতুগুলো খাবারের আয়োজনসহ ভাসমান বাগানে রূপ পাবে এবং সম্প্রসারিত ইস্তানা পার্কের সঙ্গে সংযুক্ত অন্দর পার্কের অভিজ্ঞতা তৈরি হবে
• তিন বছর ধরে ধাপে ধাপে নির্মাণকাজ চললেও মলটি খোলা থাকবে; ধবি ঘাট MRT-এর সঙ্গে সংযোগ উন্নত করা হবে এবং নতুন সমসাময়িক সম্মুখভাগ তৈরি হবে
• সাম্প্রতিক ৩৯০ কোটি ডলারের প্যারাগন অধিগ্রহণের পাশাপাশি অর্চার্ড রোডে পোর্টফোলিও আরও শক্তিশালী করে CICT বিনিয়োগে ৬ থেকে ৭ শতাংশ মুনাফার লক্ষ্য ধরেছে
• প্রকল্পটি অর্চার্ড রোডকে পথচারীবান্ধব করার URA-র পরিকল্পনার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ; পাশাপাশি নতুন লাইভ নেশন সংগীত মঞ্চ ও এমেরাল্ড হিলের পুনর্বিকাশসহ এলাকার অন্যান্য উন্নয়নকেও পরিপূরক করবে