মালয়েশিয়ার আবাসন বাজার: জোহর ও পেনাংয়ে গতি, কুয়ালালামপুরে মন্থরতা

২০২৫ সালে মালয়েশিয়ার বাজারে বিভাজন তৈরি করছে কী?

২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে মালয়েশিয়ার আবাসন বাজারে দুই রকম গতি দেখা যাচ্ছে। সরকারি তথ্য বলছে, বিক্রির সংখ্যা কমেছে, তবে দাম ধরে আছে। ন্যাশনাল প্রপার্টি ইনফরমেশন সেন্টারের তথ্যমতে, ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে ১,৯৬,২৩২টি লেনদেন হয়েছে, যা এক বছর আগের তুলনায় ১.৩ শতাংশ কম। তবে মোট লেনদেনের মূল্য ১.৯ শতাংশ বেড়ে প্রায় ১০৭.৭ বিলিয়ন রিঙ্গিত হয়েছে। শিরোনামের এই পরিসংখ্যানের আড়ালে রয়েছে অঞ্চলভেদে বড় ব্যবধান। নতুন শিল্প বিনিয়োগ এবং সিঙ্গাপুর-সংশ্লিষ্ট ক্রেতাদের সহায়তায় জোহর ও পেনাংয়ে গতি বাড়ছে। অন্যদিকে, অবিক্রীত বহুতল বাড়ির বড় মজুতের চাপে রয়েছে কুয়ালালামপুর।

বিভিন্ন খাতে এই ভিন্নতা স্পষ্ট। ডেটা সেন্টার উন্নয়নের ঢেউ এবং উৎপাদন ও বাণিজ্যকেন্দ্র হিসেবে দেশের ভূমিকার জোরে শিল্প ও লজিস্টিকস খাতের আবাসন সবচেয়ে ভালো করছে। দখলের হার বাড়ায় এবং উন্নত মানের নতুন জায়গা বাজারে আসায় রাজধানীর অফিস ও খুচরা বাজার স্থিতিশীল হচ্ছে। আবাসিক খাতের চিত্র আরও জটিল। অনেক রাজ্যে জমিসহ বাড়ির চাহিদা স্থির থাকলেও বড় শহরের কনডোমিনিয়াম বিক্রি ধীরগতির।

বাজার বিশ্লেষকেরা উদ্বৃত্ত মজুত বা ‘ওভারহ্যাং’ বলতে চালুর পর নয় মাস বা তার বেশি সময় ধরে অবিক্রীত থাকা সম্পূর্ণ নির্মিত ইউনিটকে বোঝান। এই মজুতে ডেভেলপারদের পুঁজি আটকে থাকে, নতুন প্রকল্প বাজারে আনা বাধাগ্রস্ত হয় এবং সংশ্লিষ্ট উপবাজারে দামের ওপর চাপ পড়ে। ন্যাপিকের সর্বশেষ হিসাবে, সম্পূর্ণ নির্মিত অথচ অবিক্রীত আবাসিক ইউনিটের সংখ্যা ২৬,৯১১টি, যার আনুমানিক মূল্য ১৬.৪৪ বিলিয়ন রিঙ্গিত। মোটের প্রায় ৫৮ শতাংশ অ্যাপার্টমেন্ট ও কনডোমিনিয়াম। ২০২৪ সালে জাতীয় পর্যায়ে উদ্বৃত্ত মজুত কমেছিল। তবে ২০২৫ সালের শুরুতে নির্দিষ্ট কিছু শহুরে এলাকায় প্রকল্প সম্পন্ন হওয়ার সঙ্গে ক্রয়গতি কমে যাওয়ায় মজুত আবার কিছুটা বেড়েছে।

এই চাপ সত্ত্বেও দাম ভেঙে পড়েনি। সারিবদ্ধ ও আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ি স্থিতিশীল হারে হাতবদল হচ্ছে, লেনদেনে দ্বিতীয় পর্যায়ের বাজারের আধিপত্য রয়েছে, আর ক্রেতাদের সাধ্যের সঙ্গে মিলিয়ে নিতে ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প চালু কমিয়েছেন। এসব পরিবর্তনই ব্যাখ্যা করে কেন এই মন্থরতা সর্বব্যাপী নয়, বরং অসম।

সীমান্তপারের চাহিদা ও শিল্প খাতের উত্থানে জোহরে গতি

জোহরে এই গতি চোখে পড়ার মতো। ন্যাপিকের তথ্য ও শিল্প খাতের পর্যবেক্ষকদের হিসাবে, বছরের প্রথমার্ধে দক্ষিণাঞ্চলীয় এই রাজ্যে সবচেয়ে বেশি নতুন আবাসিক প্রকল্প চালু হয়েছে। কারখানা, লজিস্টিকস পার্ক ও উন্নয়নযোগ্য জমিতে বিনিয়োগও বেড়েছে। নাইট ফ্র্যাঙ্কের তথ্যমতে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে জোহরে আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনমূল্য প্রায় ১৪ শতাংশ বেড়েছে। দুটি নীতিগত উদ্যোগ এই সম্ভাবনাকে রূপ দিচ্ছে। জোহর-সিঙ্গাপুর বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল বাণিজ্য ও বিনিয়োগের প্রবাহ বাড়ানোর প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে। আর জোহর বাহরুকে সিঙ্গাপুরের উডল্যান্ডসের সঙ্গে যুক্ত করা সীমান্তপারের র‍্যাপিড ট্রানজিট সিস্টেম ২০২৬ সালে চালুর লক্ষ্য রয়েছে। একসঙ্গে এই উদ্যোগগুলো দৈনন্দিন যাতায়াত সহজ করবে এবং কজওয়ের মালয়েশিয়া অংশে আবাসন, অফিস ও শিল্পসম্পদের আকর্ষণ বাড়াবে।

সিঙ্গাপুর থেকে চাহিদার বিস্তার ও আরটিএস সংযোগ

সিঙ্গাপুর ও জোহরের দামের ব্যবধান এখনো অনেক, তাই সিঙ্গাপুরভিত্তিক ক্রেতা ও ভাড়াটেরা তুলনামূলক ভালো দামের খোঁজে প্রায়ই সীমান্তের ওপারে তাকান। উন্নত পরিবহন সংযোগ এই প্রবণতাকে উৎসাহিত করে। সিঙ্গাপুরে কর্মরত জোহরের বাসিন্দাদের জন্য রেল সংযোগে যাতায়াতের সময় আরও নির্ভরযোগ্য হবে এবং আজকের সড়কপথের তুলনায় খরচও কমবে। এর ফলে আরটিএস স্টেশনের কাছাকাছি বাড়ির ক্রেতার পরিসর বাড়বে, প্রতিষ্ঠিত শহরতলিতে ভাড়ার চাহিদা জোরালো হবে এবং সীমান্তপারের দক্ষ কর্মীর প্রয়োজন আছে এমন প্রতিষ্ঠানের আগ্রহ বাড়বে।

শিল্প খাত ও ডেটা সেন্টারের গতি

শিল্প খাতের আবাসন রাজ্যের এই উত্থানের ভিত্তি। জেএলএলের দ্বিতীয় প্রান্তিকের গবেষণায় জোহর, ক্লাং ভ্যালি ও পেনাংয়ে মানসম্মত কারখানার জায়গার জোরালো চাহিদার কথা বলা হয়েছে। ওই প্রান্তিকে মালয়েশিয়ায় ২০ লাখ বর্গফুটের বেশি আধুনিক গুদামঘর যুক্ত হয়েছে। তা সত্ত্বেও নতুন সরবরাহের বড় অংশ গাড়ি, ইলেকট্রনিকস ও তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিকস খাতের প্রতিষ্ঠানগুলো গ্রহণ করায় খালি জায়গার হার কমে প্রায় ২ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। লজিস্টিকস ও শিল্প খাতে মূলধনি মূল্য বছরওয়ারি প্রায় ৪ শতাংশ বেড়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে বিনিয়োগকারীরা আয়ের স্থিতিশীলতা আছে এমন সম্পদের দিকে ঝুঁকছেন।

ডেটা সেন্টারও চাহিদায় নতুন মাত্রা যোগ করছে। মালয়েশিয়ায় বর্তমানে ৬০০ মেগাওয়াটের বেশি চালু সক্ষমতা রয়েছে, নির্মাণাধীন সক্ষমতা ১,৩০০ মেগাওয়াটের বেশি এবং ভবিষ্যৎ প্রকল্পের পাইপলাইন ৩ গিগাওয়াট ছাড়িয়ে গেছে। নাইট ফ্র্যাঙ্কের হিসাবে, শুধু ২০২৪ সালেই ডেটা সেন্টার-সংশ্লিষ্ট বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি ছিল ১৬০ বিলিয়ন রিঙ্গিতের বেশি। জমির সহজলভ্যতা, সিঙ্গাপুরের ক্লাউড সেবার চাহিদার নৈকট্য এবং উন্নত বিদ্যুৎ গ্রিড অবকাঠামোর সুবিধা পাচ্ছে জোহরের সাইটগুলো। এর ফলে কর্মসংস্থান তৈরি হচ্ছে, সরবরাহকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর নেটওয়ার্ক গড়ে উঠছে এবং আশপাশের এলাকায় আবাসন ও পরিষেবার ধারাবাহিক চাহিদা তৈরি হচ্ছে।

ইলেকট্রনিকস ও নতুন পরিবহন পরিকল্পনার ভরসায় স্থিতিশীল পেনাং

পেনাংয়ের গতিপথ আলাদা, তবে কম আকর্ষণীয় নয়। কয়েক দশক আগে গড়ে ওঠা ইলেকট্রনিকস ও বৈদ্যুতিক পণ্যের শিল্পগুচ্ছ এখনো বহুজাতিক উৎপাদকদের আকৃষ্ট করছে, সরবরাহব্যবস্থা সম্প্রসারণ করছে এবং বহুমুখী আবাসন বাজারকে সহায়তা দিচ্ছে। নতুন শিল্প পার্ক গড়ে উঠছে। পেনাং সিলিকন আইল্যান্ড প্রকল্প ও এলআরটি মুতিয়ারা লাইনসহ দীর্ঘদিন ধরে পরিকল্পনাধীন অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ করিডরগুলোতে আরও উন্নয়নের পথ খুলবে বলে আশা করা হচ্ছে। অফিসের চাহিদা স্থিতিশীল ছিল, আর আবাসিক বাজারও মোটের ওপর স্থির। কিছু এলাকায় বহুতল বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা ও মূল্য কমলেও ভালো সুযোগ-সুবিধাযুক্ত এলাকায় জমিসহ বাড়ির চাহিদা তা সামলে দিয়েছে।

উৎপাদনশিল্পের কেন্দ্র আবাসনের চাহিদা জোগায়

উৎপাদনশিল্পের বেতন থেকে মধ্যবিত্ত পরিবারের আয় বজায় থাকে, যা আবাসন কেনা ও ভাড়া নেওয়ার চাহিদাকে সমর্থন করে। পেনাং দ্বীপে জমির পরিমাণ সীমিত, তাই ক্রেতারা বড় বাড়ি এবং তুলনামূলক কম প্রাথমিক দামের জন্য সেবেরাং পেরাইয়ের মতো মূল ভূখণ্ডের এলাকায় বেশি নজর দিচ্ছেন। ডেভেলপাররা পরিবহনকেন্দ্র, খুচরা দোকান ও স্কুলের সুবিধাসহ মিশ্র ব্যবহারভিত্তিক টাউনশিপ গড়ে তুলছেন। একাধিক বাজারচক্রে এই মডেলটি স্থিতিস্থাপক প্রমাণিত হয়েছে।

গণবাজারের কনডোতে কুয়ালালামপুরে মন্থরতা, তবে অফিস ও খুচরা খাতের উন্নতি

কুয়ালালামপুরের চিত্রে রয়েছে বৈপরীত্য। অফিস বাজার ঘুরে দাঁড়াচ্ছে, খুচরা খাত স্থিতিশীল হচ্ছে; অথচ গণবাজারের অনেক কনডোমিনিয়ামের ক্রেতা মিলছে না। জেএলএলের তথ্যমতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে শহরের অফিসের খালি জায়গার হার ছিল প্রায় ২৪ শতাংশ; এক বছর পর তা নেমে প্রায় ১৯ শতাংশে এসেছে। উপবাজারগুলোতে ২ লাখ ৩০ হাজার বর্গফুটের বেশি জায়গা ভাড়া নেওয়া হয়েছে। সর্বশেষ যুক্ত হওয়া টুন রাজাক এক্সচেঞ্জের লেন্ডলিজ ক্যাম্পাসে ২ লাখ বর্গফুটের উচ্চ মানের অফিস স্পেস রয়েছে। ২০২৬ সালে আরও সরবরাহ আসার কথা; দ্য ক্যাপিটল ও ইউওএ ডুও টাওয়ারের মতো প্রকল্পের কাজ দ্রুত এগোচ্ছে। খুচরা স্থাপনার খালি জায়গার হার কমে প্রায় ১৫.৭ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। খাবার ও পানীয়, ফ্যাশন এবং অভিজ্ঞতাভিত্তিক ধারণার কারণে ভাড়াটেদের চাহিদা বজায় রয়েছে। আর আগামী ১২ মাসে দুটি উল্লেখযোগ্য শপিং মল, ওম্বাক কেএলসিসি ও ১১৮ মল চালুর কথা রয়েছে।

বহুতল বাড়ির উদ্বৃত্ত মজুত গতি আটকে দিচ্ছে

আবাসিক বাজারের চিত্র ভিন্ন। ন্যাপিকের হিসাবে, সম্পূর্ণ নির্মিত কিন্তু অবিক্রীত আবাসনের বড় অংশ অ্যাপার্টমেন্ট ও কনডোমিনিয়াম। বিশ্লেষকদের মতে, দেশের মধ্যে কুয়ালালামপুরে উদ্বৃত্ত মজুতের চাপ সবচেয়ে বেশি। নাইট ফ্র্যাঙ্কের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, প্রথম প্রান্তিকে শহরে দাম বছরওয়ারি প্রায় ৩.২ শতাংশ বাড়লেও লেনদেন প্রায় ৯ শতাংশ কমেছে। প্রচুর সরবরাহ থাকায় ক্রেতারা সতর্ক, এটাই তার ইঙ্গিত। উচ্চ আয়ের ক্রেতারা অভিজাত খাতে কেনাবেচা চালিয়ে গেছেন এবং নতুন বিলাসবহুল আবাসন কয়েক হাজার ইউনিট যুক্ত হয়েছে। তবু শহরের সাধারণ কনডোমিনিয়ামের ভাড়া থেকে আয় সাধারণত জাতীয় গড়ের চেয়ে কম। বাজার গবেষণায় অবস্থান ও ভবনের বয়সভেদে রাজধানীতে মোট ভাড়ার আয় ৩ থেকে ৫ শতাংশের মধ্যে বলা হয়েছে। বেশি সুযোগ-সুবিধাযুক্ত বড় ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ ফি আয় আরও কমাতে পারে।

দাম, ঋণ ও সাধ্যের মধ্যে আবাসন

জাতীয় পর্যায়ে দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে। ২০২৪ সালে বাড়ির মূল্যসূচক বছরওয়ারি প্রায় ১.৪ শতাংশ বেড়েছে। ওই বছরের শেষ প্রান্তিকে অধিকাংশ খাতের দাম প্রান্তিকভিত্তিতে কমেছিল, এরপর ২০২৫ সালের শুরুতে স্থিতিশীল হয়। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে লেনদেন হওয়া বাড়ির গড় দাম ছিল প্রায় ৪৮৪,০০০ রিঙ্গিত। ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে জাতীয় গড় ছিল প্রায় ৪৯০,০০০ রিঙ্গিত, অর্থাৎ প্রায় ০.৭ শতাংশ বেশি। লেনদেনের সংখ্যার হিসাবে সারিবদ্ধ বাড়িই সবচেয়ে জনপ্রিয় আবাসনের ধরন। অন্যদিকে, জেলা ও দামের স্তরভেদে সবচেয়ে বেশি তারতম্য দেখা যায় বহুতল আবাসনে।

আবাসনের সাধ্য নির্ভর করে আয়, ঋণের খরচ এবং পরিবারের চাহিদার সঙ্গে মানানসই সরবরাহের ওপর। ব্যাংক নেগারা মালয়েশিয়া ২০২৫ সালের প্রথমার্ধজুড়ে নীতিসুদ প্রায় ৩ শতাংশে রেখেছে। আবাসন ঋণের মোট স্থিতিও পরিমিত গতিতে বাড়ছে। মোট দেশজ উৎপাদনের অর্ধেকের সামান্য কম এখন বন্ধকি ঋণের সমান। বেকারত্ব প্রায় ৩ শতাংশে থাকায় শ্রমবাজারও স্থিতিশীল। পাঁচ ভাগের চার ভাগের বেশি পরিবার নিজস্ব বাড়িতে থাকে; বেসরকারি ভাড়াবাড়ির বাজার তুলনামূলক ছোট। ২০২৫ সালের বাজেটে ঋণের নিশ্চয়তা, স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় এবং সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য বরাদ্দের মাধ্যমে সরকার প্রথমবারের ক্রেতাদের সহায়তা করছে। এ বছরের শুরুতে রিঙ্গিতের শক্তিশালী হওয়া এবং ৪.৫ থেকে ৫.৫ শতাংশ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাসও পরিবারের আস্থাকে বাড়াচ্ছে।

নীতির পরিবর্তন ও সরবরাহের ধরন

নীতিগত সিদ্ধান্ত বাজারের ফলাফলকে প্রভাবিত করে। মালয়েশিয়া মাই সেকেন্ড হোম ভিসা ২০২৪ সালে তিন স্তরের কাঠামোয় পুনর্বিন্যাস করা হয়েছে। বিদেশি ক্রেতাদের জন্য কয়েকটি রাজ্যে ন্যূনতম ক্রয়মূল্য এখনো ৫০০,০০০ থেকে ২ মিলিয়ন রিঙ্গিতের মধ্যে নির্ধারিত রয়েছে। উচ্চমূল্যের বাজারে অবিক্রীত ইউনিটের সংখ্যা কমাতে এবং প্রকৃত প্রথমবারের ক্রেতাদের প্রবেশাধিকার বজায় রাখতে শিল্প সংগঠনগুলো কোটা ও ভর্তুকির ক্ষেত্রে আরও লক্ষ্যভিত্তিক পদ্ধতির আহ্বান জানিয়েছে। ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প চালু কমিয়েছেন এবং ছোট, সাশ্রয়ী জমিসহ বাড়ি ও ভালো পরিবহন-সংযোগযুক্ত কমপ্যাক্ট শহুরে ইউনিটের দিকে ঝুঁকছেন।

বিনিয়োগের হিসাব, ভাড়ার আয় ও কর

বিনিয়োগকারীরা সম্পদের মূল্য ও আয়ের ভারসাম্য বিবেচনা করছেন। কিছু হিসাব অনুযায়ী, দেশজুড়ে মোট ভাড়ার আয়ের গড় প্রায় ৫ শতাংশ। কুয়ালালামপুরে সাধারণত এই আয় কম, আর জোহরের কয়েকটি উপবাজারে বেশি। করের ব্যবস্থাও গুরুত্বপূর্ণ। ভাড়ার আয়ে ব্যক্তিগত আয়কর প্রযোজ্য; বাসিন্দাদের ক্ষেত্রে তা ধাপে ধাপে প্রায় ২০ শতাংশ এবং অনাবাসীদের ক্ষেত্রে প্রায় ২৫ শতাংশ পর্যন্ত বাড়ে। কেনার কয়েক বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করলে সম্পত্তির মূলধনি মুনাফার ওপর কর দিতে হয়। আন্তর্জাতিক তুলনায় বার্ষিক মূল্যায়ন কর ও জমির খাজনা কম, যদিও বড় বহুতল প্রকল্পে রক্ষণাবেক্ষণ ফি বেড়ে যেতে পারে। এসব খরচ থাকলেও আঞ্চলিক প্রতিবেশী দেশগুলোর তুলনায় মালয়েশিয়ায় সম্পত্তির মূলধনি মূল্য কম। কুয়ালালামপুরের অভিজাত শহরকেন্দ্রে এখনো প্রতি বর্গফুট প্রায় ২৪০ মার্কিন ডলারে বাড়ি হাতবদল হতে পারে, যা সিঙ্গাপুরের দামের তুলনায় সামান্য অংশ মাত্র।

যেখানে মূল্য ও ঝুঁকির ভারসাম্য

ভাড়া থেকে আয় চান এমন বাড়িওয়ালারা প্রায়ই ক্লাং ভ্যালির বাইরের এলাকায় রেল বা প্রধান সড়কপথের কাছে টাউনহাউস ও সারিবদ্ধ বাড়ি, অথবা আরটিএস সংযোগ ও শিল্পাঞ্চলের নাগালের মধ্যে জোহর বাহরুর পারিবারিক আকারের ইউনিটে নজর দেন। মূলধনি মূল্যবৃদ্ধিকে অগ্রাধিকার দেওয়া বিনিয়োগকারীরা পেনাংয়ের বায়ান লেপাস ও সেবেরাং পেরাই বিবেচনা করতে পারেন, যেখানে কারখানা সম্প্রসারণ ও অবকাঠামো পরিকল্পনার সমন্বয় ঘটছে। স্থিতিশীল ভাড়া, বাড়তে থাকা মূলধনি মূল্য এবং গভীর প্রাতিষ্ঠানিক চাহিদার কারণে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা ক্লাং ভ্যালি, জোহর ও পেনাংয়ের শিল্প ও লজিস্টিকস সম্পদের দিকে ঝুঁকছেন। প্রধান ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে শুল্ক নিয়ে অনিশ্চয়তা, যা কারখানায় বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত ধীর করতে পারে; ডেটা সেন্টারের বিদ্যুৎ খরচ ও সরবরাহ; এবং উন্নত উৎপাদনশিল্পে কাজের জন্য দক্ষ শ্রমিকের প্রয়োজন।

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে যেসব বিষয়ে নজর রাখা দরকার

বাজারের বর্তমান বিভাজন কমবে, নাকি বজায় থাকবে, তা বোঝার জন্য কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের দিকে নজর রাখতে হবে। জোহর-সিঙ্গাপুর বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চলের অগ্রগতি, আরটিএস ও পেনাং এলআরটির অর্থায়ন ও নিয়ন্ত্রক ধাপ এবং ইস্ট কোস্ট রেল লিংকের কাজের চুক্তি দেওয়ার সিদ্ধান্ত—এসব নির্ধারণ করবে কোথায় নতুন কর্মসংস্থান ও আবাসনের চাহিদা কেন্দ্রীভূত হবে। ক্লাং ভ্যালিতে বছরের শেষ নাগাদ আসার কথা থাকা ৪০ লাখ বর্গফুটের বেশি গুদামঘরের সরবরাহ যাচাই করবে, লজিস্টিকস প্রতিষ্ঠানগুলো কত দ্রুত নতুন জায়গা নিতে পারে। নতুন টাওয়ার চালু হলে কুয়ালালামপুরে অফিস ভাড়ার বাজার দেখাবে খালি জায়গার হার আরও কমতে পারে কি না। আবাসিক খাতে পুরোনো শহুরে কনডোমিনিয়ামের দাম কতটা সমন্বয় হয়, জোহর ও সেলাঙ্গরের নতুন টাউনশিপ প্রকল্প কত দ্রুত বিক্রি হয় এবং বন্ধকি ঋণের অনুমোদন কী গতিতে বাড়ে—এসবই হবে নজর রাখার প্রধান সূচক।

মূল বিষয়গুলো

• ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে জাতীয় পর্যায়ে বিক্রির সংখ্যা ১.৩ শতাংশ কমে ১,৯৬,২৩২টি লেনদেনে দাঁড়িয়েছে। তবে মোট মূল্য ১.৯ শতাংশ বেড়ে প্রায় ১০৭.৭ বিলিয়ন রিঙ্গিত হয়েছে।
• নতুন আবাসিক প্রকল্প চালুর ক্ষেত্রে জোহর এগিয়ে ছিল। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে লেনদেনের মূল্য বেড়েছে ১৪ শতাংশ। জোহর-সিঙ্গাপুর বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল ও আরটিএস সংযোগ এই প্রবৃদ্ধির প্রধান সহায়ক।
• ইলেকট্রনিকস উৎপাদন, নতুন শিল্প পার্ক এবং এলআরটি মুতিয়ারা লাইনের মতো আসন্ন পরিবহন বিনিয়োগের সহায়তায় পেনাংয়ের বাজার স্থিতিস্থাপক ছিল।
• কুয়ালালামপুরে অফিসের খালি জায়গার হার এক বছরের ব্যবধানে প্রায় ২৪ শতাংশ থেকে নেমে প্রায় ১৯ শতাংশে এসেছে। নতুন জায়গা ভাড়া নেওয়ার পরিমাণ ছিল ইতিবাচক, আর উন্নত মানের আরও জায়গা বাজারে আসছে।
• কুয়ালালামপুরে গণবাজারের বহুতল আবাসনে উদ্বৃত্ত মজুত রয়েছে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে শহরে দাম বছরওয়ারি প্রায় ৩.২ শতাংশ বাড়লেও লেনদেন প্রায় ৯ শতাংশ কমেছে।
• ন্যাপিকের হিসাবে, সম্পূর্ণ নির্মিত অবিক্রীত বাড়ি রয়েছে ২৬,৯১১টি, যার মূল্য ১৬.৪৪ বিলিয়ন রিঙ্গিত। এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ও কনডোমিনিয়ামের অংশ সবচেয়ে বেশি।
• ডেভেলপাররা সরবরাহের পরিকল্পনা নতুন করে সাজানোয় প্রথমার্ধে নতুন আবাসিক প্রকল্পের সংখ্যা কমে প্রায় ২৩,০০০ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা আগের বছরের স্তরের প্রায় অর্ধেক।
• নীতিসুদ প্রায় ৩ শতাংশে রয়েছে, বন্ধকি ঋণ পরিমিত গতিতে বাড়ছে এবং সরকারি কর্মসূচিগুলো প্রথমবারের ক্রেতাদের সহায়তা করছে।
• অবস্থান ও সম্পদের ধরনভেদে মোট ভাড়ার আয় প্রায় ৩ থেকে ৫ শতাংশ। ভাড়ার আয় ও মূলধনি মুনাফার ওপর কর নিট আয়ে প্রভাব ফেলে।
• শিল্প খাতের আবাসন সবচেয়ে ভালো করছে। লজিস্টিকস খাতে খালি জায়গার হার কম এবং নির্মাণাধীন ডেটা সেন্টার প্রকল্পের পাইপলাইন বড়।