নতুন আইনে নিম্নমানের খুপরি ফ্ল্যাটের ব্যবহার ধাপে ধাপে বন্ধ করছে হংকং

হংকং কেন খুপরি ফ্ল্যাট নিয়ন্ত্রণে আনছে

নিরাপদ ও বসবাসের উপযোগী বিভক্ত বাসা বলতে কী বোঝায়, তার একটি আইনি ন্যূনতম মান নির্ধারণ করে খুপরি ফ্ল্যাটের যুগের অবসান ঘটাতে উদ্যোগী হয়েছে হংকং। নতুন ব্যবস্থা ২০২৬ সালের মার্চে কার্যকর হবে। বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহরগুলোর একটিতে দীর্ঘদিন ধরে সাশ্রয়ী আবাসনের বিকল্প হিসেবে ব্যবহৃত হয়ে আসা গাদাগাদি ও অনিরাপদ ইউনিটগুলো এর লক্ষ্য।

আইনপ্রণেতারা সেপ্টেম্বরের শেষ দিকে বেসিক হাউজিং ইউনিটস বিল অনুমোদন করেন এবং ২০২৫ সালের ৩ অক্টোবর অধ্যাদেশটি গেজেটভুক্ত হয়। এতে বিভক্ত ফ্ল্যাটের নিবন্ধন ও স্বীকৃতির ব্যবস্থা করা হয়েছে এবং নিম্নমানের ইউনিট উন্নত করা বা বন্ধ করার জন্য বাড়িওয়ালাদের একটি স্পষ্ট সময়সীমা দেওয়া হয়েছে। ২০২৭ সালে স্বীকৃতিহীন ইউনিট ভাড়া দেওয়া অপরাধ হবে; এর জন্য কঠোর শাস্তির বিধান রয়েছে। চূড়ান্ত মান পূরণের সময়সীমা ২০৩০ সালে।

চ্যালেঞ্জের ব্যাপ্তি বড়। কর্মকর্তাদের হিসাবে, শহরজুড়ে প্রায় ১ লাখ ১০ হাজার বিভক্ত ফ্ল্যাট রয়েছে, যেখানে আনুমানিক ২ লাখ ২০ হাজার মানুষ থাকেন। অনেকগুলো পুরোনো, লিফটবিহীন ভবনকে ভাগ করে তৈরি করা হয়েছে; সেগুলোতে সুবিধা ভাগাভাগি করে ব্যবহার করতে হয় এবং বায়ু চলাচলও দুর্বল। কোনো কোনো ইউনিটের আয়তন মাত্র ৫০ বর্গফুট। জমির উচ্চমূল্য, আবাসিক জমির সীমিত জোগান এবং সরকারি ভাড়ার আবাসনের জন্য দীর্ঘ অপেক্ষার কারণে নিরাপত্তা ও স্বাস্থ্যবিধি নিয়ে ব্যাপক উদ্বেগ থাকলেও এসব খণ্ডিত বাসার বিস্তার ঘটেছে।

বেসিক হাউজিং ইউনিট আইনে কী কী শর্ত রয়েছে

আইনে ন্যূনতম বসবাসের মান নির্ধারণ করা হয়েছে, যা পূরণ না করলে কোনো বিভক্ত ইউনিট স্বীকৃত বেসিক হাউজিং ইউনিট হিসেবে ভাড়া দেওয়া যাবে না। প্রতিটি ইউনিটের মেঝের আয়তন অন্তত ৮ বর্গমিটার এবং ছাদের উচ্চতা ২.৩ মিটার হতে হবে। থাকতে হবে অন্তত একটি খোলা যায় এমন জানালা, ইউনিটের ভেতরে ঘেরা ব্যক্তিগত শৌচাগার এবং একটি বেসিন। আলো, বায়ু চলাচল ও গুরুত্বপূর্ণ নিরাপত্তাব্যবস্থার শর্তও অধ্যাদেশে উল্লেখ করা হয়েছে।

আয়তন ও মৌলিক সুবিধার পাশাপাশি, মান পূরণে অগ্নি ও কাঠামোগত নিরাপত্তার শর্তও মানতে হবে। ভাড়াটেরা যাতে খরচ ভাগাভাগি করতে বাধ্য না হন বা ইচ্ছেমতো ধার্য করা বিল না দেন, সে জন্য পানি ও বিদ্যুতের পৃথক মিটারও বসাতে হবে। মান পূরণ করা ইউনিট স্বীকৃতির জন্য আবেদন করতে পারবে; এই স্বীকৃতি নিশ্চিত করবে যে ফ্ল্যাটটি আইনসম্মতভাবে ভাড়া দেওয়া যায়। মান পূরণে ব্যর্থ ইউনিটগুলো সংশোধন করতে হবে, নতুবা আগের নকশায় ফিরিয়ে নিতে হবে।

নিবন্ধন ও আইন প্রয়োগের প্রক্রিয়া

নতুন অধ্যাদেশ ২০২৬ সালের ১ মার্চ কার্যকর হবে। ওই দিন থেকে বিভক্ত ইউনিট ভাড়া দেওয়া সব বাড়িওয়ালাকে ১২ মাসের মধ্যে সেগুলো নিবন্ধন করতে হবে। ২০২৭ সালের মার্চে নিবন্ধনের সময়সীমা শেষ হলে নিবন্ধনহীন বা স্বীকৃতিহীন ইউনিট ভাড়া দেওয়া অপরাধ হবে। পরিদর্শনের মাধ্যমে এই ব্যবস্থা কার্যকর করা হবে। পাশাপাশি, প্রতিটি বাসাকে নির্ধারিত মানে উন্নীত করার কাজের জন্য কর্তৃপক্ষ সংশোধনের নোটিশ দিতে পারবে।

সময়মতো নিবন্ধন করা বাড়িওয়ালারা ২০২৭ সালের মার্চ থেকে ২০৩০ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত ৩৬ মাসের অবকাশ পাবেন। এ সময়ের মধ্যে তাঁদের প্রয়োজনীয় উন্নয়নকাজ শেষ করে স্বীকৃতি নিতে হবে। অপরাধ কার্যকর হওয়ার পর স্বীকৃতিহীন ইউনিট ভাড়া দিলে সর্বোচ্চ ৩ লাখ হংকং ডলার জরিমানা এবং তিন বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড হতে পারে। অপরাধ চলতে থাকলে প্রতিদিন জরিমানাও হতে পারে। শুরুতে অংশগ্রহণ বাড়াতে কর্মকর্তারা পরিকল্পনা করছেন, প্রথম কয়েক বছর ফি মওকুফ বা কম রাখা হবে; পরে স্বাভাবিক হারে ফি নেওয়া হবে। স্বীকৃতি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য বৈধ থাকবে এবং নবায়ন করতে হবে। সময়ের সঙ্গে পরিদর্শন ও মান যাচাই চলবে।

কতটি বাসা প্রভাবিত হবে

সরকারের অনুমান, বিভক্ত ফ্ল্যাটের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ নতুন ন্যূনতম মান পূরণ করতে পারবে না। সবচেয়ে সাধারণ সমস্যা হলো মেঝের আয়তন ৮ বর্গমিটারের কম হওয়া। কিছু ইউনিটে খোলা যায় এমন জানালা বা যথেষ্ট উঁচু ছাদও নেই। ইউনিটগুলো উন্নত বা বন্ধ করার পরও উল্লেখযোগ্য সংখ্যক ইউনিট চালু থাকবে বলে কর্মকর্তারা আশা করছেন। আবাসন কর্তৃপক্ষের ধারণা, নতুন মান পূরণ করলে প্রায় ৮০ হাজার ইউনিট চালু রাখা সম্ভব।

বর্তমানে এসব বাসার অবস্থা কঠিন হতে পারে। অনেক বিভক্ত বাসা জরাজীর্ণ, লিফটবিহীন ভবনে অবস্থিত; সেখানে বৈদ্যুতিক তার পুরোনো এবং সাধারণ ব্যবহার্য স্থানও সংকীর্ণ। কিছু বাসিন্দাকে আরও কয়েকটি পরিবারের সঙ্গে সুবিধা ভাগাভাগি করতে হয়। জানালাবিহীন কক্ষ সাধারণ ঘটনা। সবচেয়ে ছোট বাসাগুলোতে মাথাপিছু গড় থাকার জায়গা প্রায় ৬৫ বর্গফুট হতে পারে। অগ্নিঝুঁকি ও দুর্বল বায়ু চলাচল নিয়ে জনমনে বারবার উদ্বেগ তৈরি হয়েছে।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াবাজারে প্রভাব

অপারেটরদের বক্তব্য, মান পূরণে খরচ অনেক হবে এবং কোনো কোনো ক্ষেত্রে তা কারিগরিভাবে অসম্ভব। ব্যক্তিগত শৌচাগার নির্মাণ, বায়ু চলাচলের ব্যবস্থা বা জানালার শর্ত পূরণে বড় অঙ্কের অর্থ লাগতে পারে; সব ফ্লোরপ্ল্যানে এসব করা সম্ভবও নয়। কোনো কোনো ক্ষেত্রে সংস্কারকারী প্রতিষ্ঠান একটি ইউনিট উন্নত করতে প্রায় ১ লাখ ৫০ হাজার হংকং ডলার খরচের কথা বলেছে। যেসব ইউনিট মান পূরণে ব্যর্থ হবে বলে মনে করছেন, কিছু অপারেটর সেগুলো ইতিমধ্যেই বন্ধ করে দিয়েছেন। অন্যরা খণ্ডিত অংশগুলো জুড়ে আবার একটি ভাড়ার বাসা করার পরিকল্পনা করছেন।

ভাড়া নিয়ে উদ্বেগ সবচেয়ে বেশি। অনেক নিম্ন আয়ের পরিবার বাজারের সবচেয়ে সস্তা ইউনিটগুলোর ওপর নির্ভরশীল; এর মধ্যে মাসে ৫ হাজার হংকং ডলারের কম ভাড়ার বাসাও রয়েছে। ভাড়াটেদের অধিকার নিয়ে কাজ করা সংগঠনগুলোর আশঙ্কা, আবাসনব্যবস্থা ঠিক করার সময় জোগানের একটি অংশ বাজার থেকে সরে গেলে সবচেয়ে ছোট ও সস্তা বাসাগুলো হারিয়ে যেতে পারে। নতুন চুক্তিতে বাড়িওয়ালারা সংস্কার খরচ পুষিয়ে নিতে ভাড়া বাড়ানোর চেষ্টাও করতে পারেন। বাস্তবে, আজ প্রায় ৪ হাজার ৫০০ হংকং ডলারে ভাড়া হতে পারে এমন প্রায় ৭৫ বর্গফুটের একটি ইউনিট হারিয়ে যেতে পারে। অন্যদিকে, ১১০ থেকে ১৩০ বর্গফুটের বড় ইউনিটগুলো বেশি মাসিক ভাড়ায় বাজারের প্রাথমিক বিকল্প হয়ে উঠতে পারে।

বিভক্ত ফ্ল্যাটের বিদ্যমান ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কিছুটা চাপ কমাবে, তবে পুরোপুরি নয়। ২০২২ সালে কার্যকর হওয়া ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রণ অনুযায়ী, ভাড়াটেরা পরপর দুই বছরের দুটি মেয়াদে মোট চার বছরের বসবাসের নিশ্চয়তা পান। চুক্তি নবায়নের সময় ভাড়া বাড়ানো সর্বোচ্চ ১০ শতাংশে সীমিত এবং তা সরকারি ভাড়া সূচকের সঙ্গে সম্পর্কিত। প্রথম দুই বছরের মেয়াদে ভাড়া বাড়ানো যায় না। পানি, বিদ্যুৎ ও মৌলিক পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত বিল করাও বাড়িওয়ালাদের জন্য নিষিদ্ধ। তবে নতুন ভাড়ার চুক্তিতে প্রাথমিক ভাড়ার কোনো সর্বোচ্চ সীমা নেই। ফলে জোগানের তুলনায় চাহিদা বেশি হলে নতুন মানে উন্নীত ইউনিটগুলোর ভাড়া বাড়তে পারে।

সরকারের পদক্ষেপ ও আবাসনের জোগান

কর্মকর্তাদের যুক্তি, সরকারি ও অন্তর্বর্তীকালীন আবাসনের জোগান বাড়তে থাকায় ভাড়ার ওপর চাপ সীমিত থাকবে। আবাসনবিষয়ক সচিব উইনি হো উইং-ইয়িন বলেছেন, সরকারি বাসার আসন্ন জোগান এবং লাইট পাবলিক হাউজিংয়ের মতো স্বল্পমেয়াদি প্রকল্প সম্প্রসারণের কারণে ভাড়াবাজারে ভাড়া বাড়ানোর সুযোগ খুব বেশি থাকবে না। সরকারি তথ্য অনুযায়ী, বিভক্ত ইউনিটে বসবাসকারী পরিবারের ৪০ শতাংশের বেশি সরকারি ভাড়ার আবাসনের জন্য আবেদন করেছেন। আরও প্রায় ২০ শতাংশ পরিবার যোগ্য হলেও এখনো আবেদন করেনি। দীর্ঘমেয়াদি লক্ষ্য হলো অপেক্ষার সময় কমাতে সরকারি আবাসনের সংখ্যা বাড়ানোর পাশাপাশি ২০৪৯ সালের মধ্যে নিম্নমানের বিভক্ত আবাসন পুরোপুরি বন্ধ করা।

নিরাপত্তাহীন ও অস্বাস্থ্যকর পরিবেশে বসবাসে বাধ্য হওয়া বাসিন্দাদের মৌলিক মানবিক মর্যাদা নিশ্চিত করার পদক্ষেপ হিসেবে আবাসন ব্যুরো এই নিয়ন্ত্রণব্যবস্থার সংস্কারকে তুলে ধরেছে। সরকারি নীতিবিষয়ক এক নোটে ব্যুরো অধ্যাদেশটির উদ্দেশ্য এভাবে সংক্ষেপ করেছে:

বর্তমান মেয়াদের সরকার সংস্কারে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং পরিবর্তনকে স্বাগত জানায়। এসডিইউতে নিরাপদ, স্বাস্থ্যসম্মত ও যুক্তিসংগত বসবাসের পরিবেশ নিশ্চিত করাই এর লক্ষ্য।

কর্মকর্তারা আরও বলেছেন, বিশেষ পরিস্থিতিতে বাতাসের গুণমান ও স্বাস্থ্যবিধি বিবেচনায় নিয়ে জানালার শর্ত কিছুটা নমনীয়ভাবে প্রয়োগ করা হতে পারে। তবে নিরাপত্তা, বায়ু চলাচল ও স্বাস্থ্যের বিষয়গুলোই গুরুত্ব পাবে। বার্তাটি হলো, নতুন মান কঠোর হলেও কোনো স্থানে বাস্তব সীমাবদ্ধতার কারণে নির্দিষ্ট সুবিধা স্থাপন কঠিন হলে তা বাস্তবসম্মতভাবে বাস্তবায়ন করা হবে।

নিরাপত্তা ও স্বাস্থ্য নিয়ে উদ্বেগ

নিরাপত্তার কারণেই ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য জনমত তৈরি হয়েছে। বিভক্ত ফ্ল্যাটে ভবনের কাঠামো দুর্বল করে এমন পরিবর্তন আড়ালে থেকে যেতে পারে, বেরিয়ে যাওয়ার পথ বন্ধ হতে পারে এবং অগ্নিঝুঁকি তৈরি হতে পারে। অপরিকল্পিত বৈদ্যুতিক তার, সার্কিটে অতিরিক্ত চাপ এবং ধোঁয়া নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা না থাকায় পুরোনো ভবনে মর্মান্তিক দুর্ঘটনা ঘটেছে। ২০১০ সালের একটি প্রাণঘাতী ভবনধস এবং ২০২৪ সালে জর্ডানে ভয়াবহ অগ্নিকাণ্ড পুরোনো টেনিমেন্ট ভবনের ভেতরে থাকা অদৃশ্য ঝুঁকি নিয়ে উদ্বেগ বাড়ায়।

স্বাস্থ্যবিধিও পদক্ষেপ নেওয়ার আরেকটি কারণ। অতিরিক্ত ভিড়, সবার ব্যবহারের জন্য একটি শৌচাগার, বায়ু চলাচলের অভাব এবং স্যাঁতসেঁতে ঘরের কারণে ছত্রাক ও পোকামাকড়ের উপদ্রব হয়। জানালাবিহীন বা স্থায়ী কাচের পাল্লাযুক্ত কক্ষে তাপ ও দুর্গন্ধ আটকে থাকে, যা বয়স্ক বাসিন্দা ও শিশুদের জন্য বিশেষভাবে কষ্টকর। যাঁরা প্রচলিত ফ্ল্যাটের ভাড়া বহন করতে পারেন না, তাঁদের জন্য এমন পরিবেশকে স্বাভাবিক বলে মেনে নেওয়া আর চলবে না। এ লক্ষ্যেই অধ্যাদেশে বায়ু চলাচল, আলো ও স্বাস্থ্যসম্মত পরিবেশের ন্যূনতম মান আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

ভাড়াটেদের অধিকার ও এখন করণীয়

স্বীকৃতিহীন ইউনিটে বসবাসের জন্য ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে ফৌজদারি দায় আরোপ করা হবে না। শাস্তির লক্ষ্য হলো যাঁরা স্বীকৃতিহীন বা মান না-পূরণকারী ফ্ল্যাট ভাড়া দেন। আপনি যদি কোনো বিভক্ত বাসায় থাকেন, তাহলে ২০২৬ সালে নিবন্ধন এবং সংস্কারের পর স্বীকৃতি নেওয়ার পরিকল্পনা সম্পর্কে বাড়িওয়ালার কাছে জানতে চান। ভাড়ার চুক্তি ও রসিদের কপি সংরক্ষণ করুন। পানি ও বিদ্যুতের বিল পৃথক মিটারের হিসাব এবং সরকারি নির্ধারিত হারে করা হচ্ছে কি না, তা নিশ্চিত করুন।

২০২২ সালে কার্যকর হওয়া ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রণের নিয়ম কিছুটা স্থিতিশীলতা দেয়। এতে পরপর নবায়ন করা দুই বছরের দুটি মেয়াদে মোট চার বছরের বসবাসের নিশ্চয়তা দেওয়া হয়েছে। চুক্তি নবায়নের সময় ভাড়া বৃদ্ধি সর্বোচ্চ ১০ শতাংশে সীমিত এবং তা সরকারি ভাড়া সূচকের সঙ্গে যুক্ত; প্রথম দুই বছরের মেয়াদে ভাড়া বাড়ানো নিষিদ্ধ। ইউটিলিটি বিলের জন্য অতিরিক্ত অর্থ নেওয়াও নিষিদ্ধ। এসব নিয়মের বাইরে আপনাকে বাসা ছাড়তে চাপ দেওয়া হলে বা হঠাৎ ভাড়া বাড়ানো হলে, রেটিং অ্যান্ড ভ্যালুয়েশন বিভাগ বা ভাড়াটেদের সহায়তাকারী কমিউনিটি সংগঠনের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

খুপরি ফ্ল্যাট এত সাধারণ হয়ে উঠল কেন

হংকংয়ে বহু বছর ধরে বিশ্বের সবচেয়ে বেশি বাড়ির দামের রেকর্ড রয়েছে, অথচ আবাসিক ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত জমির পরিমাণ খুবই কম। ফলে চাহিদা ও সাশ্রয়ী বাসার জোগানের মধ্যে কাঠামোগত অসামঞ্জস্য তৈরি হয়েছে। অনেক পুরোনো এলাকায় মধ্য-শতকের লিফটবিহীন ভবন রয়েছে, যেগুলোকে সহজেই ছোট ছোট কক্ষে ভাগ করা যায়। বাজারদরে ফ্ল্যাট কেনা বা ভাড়া নেওয়া সামর্থ্যের বাইরে এবং সরকারি আবাসনের জন্য বছরের পর বছর অপেক্ষা করতে হয় বলে শিক্ষার্থী, নতুন আগত ও বয়স্ক বাসিন্দাদের অনেকে এসব কক্ষ বেছে নিয়েছেন।

বাড়িওয়ালা ও অপারেটরদের জন্য এই ব্যবসা লাভজনক হয়েছে। ৯০০ বর্গফুটের একটি ফ্ল্যাটকে পাঁচ বা ছয়টি কক্ষে ভাগ করে প্রতিটি আলাদাভাবে ভাড়া দেওয়া যায়। এতে মোট ভাড়া প্রায়ই একই ফ্ল্যাট একটি পরিবারকে ভাড়া দিয়ে পাওয়া ভাড়ার চেয়ে বেশি হয়। অতীতে তদারকি দুর্বল থাকায় লাভের এই প্রণোদনা আরও বেশি ভাগ-বাঁটোয়ারায় উৎসাহ দিয়েছে। এসব বাসাকে মানসম্মত করতে গেলে সবচেয়ে ছোট কক্ষগুলোর আর্থিক সুবিধা কমে যায়। এ কারণেই সরকার নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি সরকারি আবাসনের জোগান বাড়াচ্ছে।

এরপর কী হবে

সময়সূচি নির্ধারিত হয়েছে। অধ্যাদেশটি ২০২৬ সালের ১ মার্চ কার্যকর হবে। একই দিন নিবন্ধন শুরু হবে এবং আবেদনের জন্য এক বছর সময় থাকবে। ২০২৭ সালের মার্চ থেকে নিবন্ধনহীন বা স্বীকৃতিহীন বিভক্ত ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়া অপরাধ হবে। এরপর বাড়িওয়ালারা ২০৩০ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত সংশোধনকাজ শেষ করে স্বীকৃতি নিতে পারবেন, নতুবা সম্পত্তিকে আগের প্রচলিত নকশায় ফিরিয়ে নিতে হবে। কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে, ২০২৭ সাল থেকে পরিদর্শন ও আইন প্রয়োগ জোরদার করা হবে। পরে পূর্ণ ফি চালুর আগে মালিকদের ব্যবস্থার আওতায় আনতে শুরুতে ফি মওকুফ বা কম রাখা হবে।

নিয়ম কতটা কঠোরভাবে প্রয়োগ হয় এবং আবাসন জোগানের বৃহত্তর পরিকল্পনা সময়মতো বাস্তবায়িত হয় কি না, তা অধিকারকর্মীরা নজরে রাখবেন। পরিকল্পনামতো সরকারি ও অন্তর্বর্তীকালীন আবাসনের জোগান বাড়লে নিম্নমানের ইউনিট কমে যাওয়ার পাশাপাশি বিভক্ত বাসার ভাড়ার চাপও কমতে পারে। জোগান বাড়ানোর পরিকল্পনা পিছিয়ে পড়লে বাজারের সর্বনিম্ন আয়ের ভাড়াটেদের কঠিন সিদ্ধান্তের মুখে পড়তে হতে পারে। আগামী ২৪ থেকে ৪৮ মাসে বোঝা যাবে, নতুন আবাসনের জোগানের সঙ্গে নিয়ন্ত্রণমূলক ব্যবস্থার সমন্বয় শহরটিকে অনিরাপদ খণ্ডিত বাসার ওপর নির্ভরতা থেকে শেষ পর্যন্ত মুক্ত করতে পারে কি না।

মূল বিষয়গুলো

• নতুন অধ্যাদেশে বেসিক হাউজিং ইউনিট চালু করা হয়েছে এবং ২০২৬ সালের মার্চ থেকে ৮ বর্গমিটারের কম আয়তনের ইউনিট নিষিদ্ধ হবে।
• প্রতিটি ইউনিটে থাকতে হবে খোলা যায় এমন জানালা, ঘেরা ব্যক্তিগত শৌচাগার ও বেসিন; পাশাপাশি অগ্নি, কাঠামোগত নিরাপত্তা, আলো ও বায়ু চলাচলের মান পূরণ করতে হবে।
• ২০২৬ সালের ১ মার্চ নিবন্ধন শুরু হবে। বাড়িওয়ালারা তাঁদের সম্পত্তি ব্যবস্থার আওতায় আনতে ১২ মাস সময় পাবেন।
• ২০২৭ সালের মার্চ থেকে নিবন্ধনহীন বা স্বীকৃতিহীন ইউনিট ভাড়া দেওয়া অপরাধ হবে।
• সংশোধন করে স্বীকৃতি নিতে বা আগের নকশায় ফেরাতে বাড়িওয়ালারা ২০৩০ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত সময় পাবেন।
• জরিমানা সর্বোচ্চ ৩ লাখ হংকং ডলার এবং কারাদণ্ড তিন বছর পর্যন্ত হতে পারে। অপরাধ চলতে থাকলে প্রতিদিন জরিমানার বিধানও রয়েছে।
• প্রায় ১ লাখ ১০ হাজার বিভক্ত ফ্ল্যাটে আনুমানিক ২ লাখ ২০ হাজার মানুষ থাকেন। ধারণা করা হয়, এর প্রায় এক-তৃতীয়াংশ নিম্নমানের।
• উন্নয়ন বা বন্ধের পর প্রায় ৮০ হাজার ইউনিট চালু থাকবে বলে কর্মকর্তারা আশা করছেন। সরকারি ও অন্তর্বর্তীকালীন আবাসনের জোগান বাড়ানোর পরিকল্পনা রয়েছে।
• বিভক্ত ফ্ল্যাটের ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রণে চুক্তি নবায়নের সময় ভাড়া বৃদ্ধি সর্বোচ্চ ১০ শতাংশে সীমিত এবং প্রথম দুই বছরের মেয়াদে ভাড়া বৃদ্ধি নিষিদ্ধ।
• নতুন ব্যবস্থায় ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে ফৌজদারি দায় আরোপ করা হবে না; মান না-পূরণকারী ইউনিট ভাড়া দেওয়া ব্যক্তিদের লক্ষ্য করেই ব্যবস্থা নেওয়া হবে।