স্বাস্থ্যের জন্য পরিচ্ছন্নতাকর্মীর কাজ করেন জাপানি কোটিপতি

টোকিওতে ঝাড়ুর আড়ালে এক নীরব সম্পদ

টোকিওর ৫৬ বছর বয়সী বাসিন্দা কোইচি মাতসুবারা সপ্তাহে তিন সকালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মেঝে মোছেন, প্রবেশপথ গুছিয়ে রাখেন এবং ছোটখাটো মেরামতের কাজ করেন। পরিচ্ছন্নতাকর্মী হিসেবে তাঁর খণ্ডকালীন পালা দিনে চার ঘণ্টার, আর এতে প্রতি মাসে প্রায় ১ লাখ ইয়েন (প্রায় ৬৮০ ডলার) আয় হয়। অধিকাংশ প্রতিবেশী যা জানেন না, আর তিনি যে কথা খুব কমই বলেন, তা হলো ভাড়া ও বিনিয়োগ থেকে তাঁর সম্পদ বছরে প্রায় ৩ কোটি ইয়েন (প্রায় ২ লাখ ৩ হাজার ডলার) আয় এনে দেয়। তিনি নিজের ইচ্ছাতেই কাজটি ধরে রেখেছেন। তাঁর ভাষায়, এই রুটিন তাঁকে সক্রিয় রাখে, সজাগ রাখে এবং প্রতিটি দিনকে সুস্পষ্টভাবে শুরু করতে সাহায্য করে।

স্থানীয়দের আগ্রহ তাঁকে নীরবে সম্পদ গড়ে তোলার এক উদাহরণে পরিণত করেছে। একক অভিভাবকের পরিবারে তাঁর বেড়ে ওঠা। মাধ্যমিক স্কুলের পর কাজে যোগ দেন এবং খরচ করতে শেখার আগেই সঞ্চয় করতে শেখেন। কারখানায় তাঁর প্রথম পূর্ণকালীন চাকরিতে মাসে প্রায় ১ লাখ ৮০ হাজার ইয়েন (প্রায় ১ হাজার ২২০ ডলার) বেতন পেতেন। কয়েক বছরের মধ্যে প্রায় ৩০ লাখ ইয়েন (প্রায় ২০ হাজার ডলার) সঞ্চয় করেন। দাম পড়ে যাওয়ার সময় একটি ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এই অর্থ যথেষ্ট ছিল। নির্ধারিত সময়ের আগেই বন্ধকের ঋণ শোধ করে তিনি নির্ভরযোগ্য ভাড়াটেদের দিকে মনোযোগ দেন। সময়ের সঙ্গে সম্পত্তির পরিমাণ বাড়ান।

এখন মাতসুবারার টোকিও ও আশপাশের উপশহরে সাতটি ভাড়ার ফ্ল্যাট রয়েছে। শেয়ার ও তহবিলেও তাঁর বিনিয়োগ আছে। তিনি কম ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন, অধিকাংশ খাবার নিজেই রান্না করেন, সাইকেল চালান, সাধারণ স্মার্টফোন ব্যবহার করেন এবং বলেন, কয়েক বছর ধরে নতুন পোশাক কেনেননি। ভবনের এই কাজ থেকে তাঁর আয় টোকিওর গড় মাসিক বেতন—প্রায় ৩ লাখ ৫০ হাজার ইয়েন (প্রায় ২ হাজার ৪০০ ডলার)—এর সামান্য অংশমাত্র। তবু তাঁর বিনিয়োগের আয় দৈনন্দিন প্রয়োজনের চেয়ে অনেক বেশি মেটায়। তাঁর কথায়, সহজ এই কাজ বেতনের জন্য নয়; স্বাস্থ্য ও জীবনের উদ্দেশ্যের জন্য।

কারখানার বেতন থেকে যেভাবে সম্পদ গড়েছেন

মাতসুবারার গল্পের শুরু অভ্যাস দিয়ে, হঠাৎ পাওয়া অর্থ দিয়ে নয়। সামান্য বেতন দিয়ে শুরু করে তিনি সঞ্চয়ের লক্ষ্য ঠিক করেন এবং তা মেনে চলেন। বাড়ির বিজ্ঞাপন দেখতেন, উপযুক্ত দামের অপেক্ষা করতেন এবং বিক্রেতারা ক্লান্ত হয়ে পড়লে ও দাম কমে গেলে একটি ছোট ইউনিট কিনতেন। তাঁর প্রজন্মের অনেক জাপানি বিনিয়োগকারীরই ১৯৯০-এর দশকে সম্পদের বুদ্‌বুদ ফেটে যাওয়ার পরের দীর্ঘ সময়ের কথা মনে আছে। অনেক এলাকার আবাসনের দাম ঘুরে দাঁড়াতে কয়েক বছর লেগেছিল। সেই পরিস্থিতিতে দ্রুত দাম বাড়ার চেয়ে নিয়মিত ভাড়ার আয়কে গুরুত্ব দেওয়া ধৈর্যশীল ক্রেতারা লাভবান হন।

দাম কম থাকার সময় কেনা

বাজারচক্রের নিম্ন পর্যায়ে কিনলে ভাড়ার ফলন বাড়তে পারে। এটি হলো বার্ষিক ভাড়া ও ক্রয়মূল্যের সরল অনুপাত। টোকিওতে ছোট অ্যাপার্টমেন্টের মোট ভাড়ার ফলন প্রায়ই এক অঙ্কের নিম্ন পর্যায়ে থাকে। সতর্ক ক্রেতারা দীর্ঘদিন ফাঁকা পড়ে থাকা এড়াতে, খরচ পূর্বানুমানযোগ্য রাখতে এবং নির্ধারিত সময়ের আগেই বন্ধকের ঋণ শোধ করতে চান। মাতসুবারা দ্রুত ঋণ শোধ করেন এবং ভাড়াটেদের ধরে রাখার দিকে মনোযোগ দেন। নিয়মিত পরিষ্কার, সময়মতো ছোটখাটো মেরামত ও স্পষ্ট যোগাযোগের মতো সাধারণ যত্ন ভাড়াটে বদলের হার কমিয়ে আয় সুরক্ষিত রাখতে পারে।

সাতটি ফ্ল্যাট ও ধারাবাহিক চক্রবৃদ্ধি

প্রতিটি ভাড়াটে থাকা ইউনিট থেকে ভাড়া আসে। সেই ভাড়ার একাংশ কর, ভবন-সংক্রান্ত ফি ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচ মেটায়। বাকি অর্থ বন্ধকের মূল ঋণ শোধে বা পরের সম্পত্তি কেনার জন্য সঞ্চয় করা যায়। ধারণাটি সহজ: চক্রবৃদ্ধি। প্রথম ইউনিটের আয় দ্বিতীয়টি কেনায় সহায়তা করে, এরপর দুটি ইউনিটের আয় তৃতীয়টি কেনার অর্থ জোগায়। মাতসুবারার সম্পত্তি এভাবেই, একেকটি বাস্তবসম্মত পদক্ষেপে বেড়েছে। ব্যাংকে ফেলে না রেখে অর্থ কাজে লাগাতে তিনি শেয়ার ও তহবিলেও বিনিয়োগ করেছেন; বহু বছর ধরে ব্যাংক আমানতের সুদের হার ছিল প্রায় শূন্য।

কোটিপতি হয়েও কেন সাধারণ চাকরি করেন

পুরোপুরি কাজ ছেড়ে দেওয়ার কথা তাঁর ভালো লাগেনি। নির্দিষ্ট সময়সূচি, হালকা শারীরিক পরিশ্রম এবং ভবনটি সুন্দর রাখতে বাসিন্দারা তাঁর ওপর নির্ভর করেন—এই অনুভূতি তাঁর পছন্দ। হালকা কায়িক শ্রমে পা, শরীরের মধ্যভাগ ও পিঠসহ অনেক পেশি সক্রিয় থাকে। ওজন নিয়ন্ত্রণ, রক্তচাপ সামলানো ও মন ভালো রাখতে চিকিৎসকেরা প্রায়ই মধ্যবয়সে প্রতিদিন সক্রিয় থাকার পরামর্শ দেন। এই কাজ তা নিশ্চিত করে। পাশাপাশি এতে অল্প সময়ের জন্য মানুষের সঙ্গে মেলামেশার সুযোগও হয়, যা নির্দিষ্ট রুটিনহীন অবসরে পাওয়া কঠিন।

জাপানে সক্রিয় বার্ধক্য

বিশ্বের দীর্ঘতম গড় আয়ুর দেশগুলোর একটি জাপান। অনেক বয়স্ক মানুষ অবসরের প্রচলিত বয়স পেরিয়েও কর্মজীবনে থাকেন বা অল্প সময়ের কাজ করেন, যেগুলোকে প্রায়ই ‘আরুবাইতো’ বলা হয়। স্থানীয় সরকার ও নিয়োগদাতারা হাঁটার দল, কমিউনিটি জিম এবং অভিজ্ঞতা ও কর্মক্ষমতার উপযোগী হালকা কাজের মাধ্যমে সক্রিয় জীবনযাপনে উৎসাহ দেন। সে অর্থে পরিচ্ছন্নতাকর্মীর ট্রলি শুধু পরিষ্কারের সরঞ্জাম নয়। এটি চলাফেরা করা, প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলা এবং উদ্দেশ্য নিয়ে দিন শুরু করার এক চলমান স্মারক।

মাতসুবারা নিজের জীবনদর্শন সহজ ভাষায় বলেছেন।

আমি আশা করি প্রতিদিন কিছু করার থাকবে, সুস্থ থাকব এবং নিজে চিন্তা করতে পারব।

এই কথায় এমন এক পছন্দের প্রতিফলন রয়েছে, যা আর্থিকভাবে স্বাবলম্বী অনেকেই একসময় করেন। জীবনযাপনের খরচ মেটানোর মতো অর্থ হয়ে গেলে তাঁরা বেতনের বদলে জীবনের অর্থ, কাঠামো ও সমাজের সঙ্গে সংযোগকে ঘিরে কাজ বেছে নেন।

মিতব্যয়ী অভ্যাস ও নীরব সম্পদের সংস্কৃতি

মাতসুবারা ইচ্ছা করেই খরচ কম রাখেন। গাড়ির বদলে সাইকেল চালান, বাড়িতে রান্না করেন, সাধারণ ফোন ব্যবহার করেন এবং কোনো কিছু নষ্ট না হওয়া পর্যন্ত নতুন পোশাক কেনেন না। ছোট অ্যাপার্টমেন্টই তাঁর পছন্দ। নিজের সম্পদের কথা প্রকাশ করেন না, জাঁকজমকের পেছনেও ছোটেন না। জাপানে সংযত জীবনযাপন, হিসেব করে খরচ করা এবং ব্যবহারযোগ্য জিনিসের প্রতি সম্মান দেখানোর দীর্ঘ ঐতিহ্যের সঙ্গে এই মনোভাবের মিল রয়েছে। ‘মোত্তাইনাই’ ধারণায় অপচয়ের জন্য অনুশোচনার কথাই তুলে ধরা হয়।

সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে ও পাড়ার আলাপচারিতায় তাঁকে প্রায়ই ‘অদৃশ্য কোটিপতি’ বলা হয়। কথাটি তাঁদের বোঝায়, যাঁদের ভালো পরিমাণ সম্পদ আছে, কিন্তু তা জাহির করেন না। অর্থায়নের জগতে একে ‘স্টেলথ ওয়েলথ’-এর কাছাকাছি ধারণা বলা হয়। এর যুক্তি সহজ। খরচ কম হলে আয় ও ব্যয়ের ব্যবধান বাড়ে, ফলে সঞ্চয় ও বিনিয়োগ দ্রুত বাড়ে। এতে চাপও কমে। বাজারে ওঠানামা হলেও জীবনযাত্রা স্থিতিশীল থাকলে খারাপ মাসগুলো আতঙ্ক তৈরি করে না।

টোকিওতে কাজ, মজুরি ও আবাসন

রাজধানীতে মধ্যম বেতন জাতীয় স্তরের চেয়ে অনেক বেশি হলেও বহু পরিষেবা খাতে বেতন এখনও সামান্য। ভবনের তত্ত্বাবধায়ক ও পরিচ্ছন্নতাকর্মীরা পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, ছোটখাটো রক্ষণাবেক্ষণ এবং বাসিন্দাদের প্রশ্নের জবাব দেন। নতুন উঁচু ভবনগুলোতে পরিদর্শন ও মেরামতের সময় ঠিকাদারদের কাজ তদারকিতেও তাঁরা সহায়তা করেন। নিরাপত্তা ও স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য তাঁদের কাজ অপরিহার্য। সাধারণত কাজটি খণ্ডকালীন, সময়সূচি নির্দিষ্ট এবং যাঁরা বাঁধাধরা রুটিন পছন্দ করেন তাঁদের উপযোগী।

বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ছোট ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট এখনও সম্পত্তির মালিক হওয়ার একটি প্রচলিত পথ। জাপানে কয়েক দশক ধরে সুদের হার অত্যন্ত কম ছিল। ফলে বন্ধকের ঋণ সস্তা হয়েছে এবং ব্যাংকে আমানত রাখা আকর্ষণীয় ছিল না। এই পরিস্থিতিতে কিছু সঞ্চয়কারী ভাড়ার ইউনিট কিনতে উৎসাহিত হন। তবে ঝুঁকি রয়েই যায়। মন্দার সময় বাসা ফাঁকা থাকার হার বাড়তে পারে। পুরোনো ভবনে বড় মেরামতের প্রয়োজন হয়। বিমা, কর ও সাধারণ জায়গার ফি আয় কমিয়ে দেয়। দক্ষতাও গুরুত্বপূর্ণ। সুশৃঙ্খল হিসাবখাতা ও নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণই প্রায়ই ঠিক করে দেয়, ছোট বাড়িওয়ালার আয় স্থিতিশীল থাকবে নাকি তাঁকে ঝামেলা পোহাতে হবে।

জনমত ও পাঠকদের প্রতিক্রিয়া

সাতটি ফ্ল্যাটের মালিক পরিচ্ছন্নতাকর্মীর গল্পে ব্যাপক প্রতিক্রিয়া দেখা গেছে। অনেকেই তাঁর নিয়মানুবর্তিতা এবং স্বাস্থ্য ও জীবনের উদ্দেশ্যের জন্য কাজ বেছে নেওয়ার ভাবনাকে সাধুবাদ জানিয়েছেন। অন্যরা শ্রেণিগত অবস্থান ও আবাসনের সুযোগের কথা তুলেছেন, কেউ কেউ জানতে চেয়েছেন, এতে ভাগ্যের ভূমিকা কতটা ছিল। তবে অধিকাংশই একটি বিষয়ে একমত: কারও কাজের মূল্য তাঁর পোশাক বা বেতনপত্র দেখে বোঝা যায় না।

• আগেভাগে সঞ্চয় করা এবং দাম কম থাকার সময় কেনার প্রশংসা।
• কায়িক শ্রম ও যাঁরা তা করেন, তাঁদের প্রতি শ্রদ্ধা।
• চাপ কমিয়ে কাজের স্বাধীনতা বাড়ায়, এমন মিতব্যয়ী অভ্যাসের প্রতি আগ্রহ।
• আজকের বাজারে এই পদ্ধতি অনুসরণ করা সম্ভব কি না, তা নিয়ে বিতর্ক।
• ছোট বাড়িওয়ালাকে মেরামত ও কাগজপত্রের কাজে কত সময় দিতে হয়, তা নিয়ে কৌতূহল।

সীমাবদ্ধতা ও শিক্ষা

গুছিয়ে বলা কোনো গল্পকে আদর্শ হিসেবে দেখানো সহজ। প্রত্যেক সঞ্চয়কারীর পক্ষে টোকিওর কেন্দ্রে ভাড়ার সম্পত্তি কেনা সম্ভব নয়। কোথাও সম্পত্তির দাম বেশি, কারও আয় কম, আবার পরিবারগুলোকে বাস্তব সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হতে হয়। সম্পত্তিতে বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ। মেরামত, ফি, কর ও ফাঁকা থাকার সময় নিজের মতো করেই আসে। শেয়ারবাজার দীর্ঘ সময় ধরে পড়ে থাকতে পারে। স্বাস্থ্য বদলালে পরিকল্পনাও পাল্টাতে হয়। এ ধরনের গল্পকে নিশ্চয়তা হিসেবে নয়, কিছু অভ্যাসের উদাহরণ হিসেবে পড়াই ভালো।

তবু ব্যবহারিক শিক্ষাগুলো স্পষ্ট। আয়ের চেয়ে কম খরচ করুন। ব্যয়বহুল ঋণ এড়িয়ে চলুন। জরুরি প্রয়োজনের জন্য সঞ্চয় রাখুন। শারীরিক কর্মকাণ্ডকে দৈনন্দিন জীবনের অংশ করুন। স্বাস্থ্য ভালো রাখে এমন কাজ বেছে নিন। বিনিয়োগের সময় নগদ প্রবাহ, রক্ষণাবেক্ষণ ও ফাঁকা থাকার ঝুঁকির মতো সহজ হিসাবের দিকে নজর দিন। সম্পত্তি কিনলে চুক্তিতে সই করার আগে ভবনের নিয়ম, সংরক্ষিত তহবিল এবং এলাকার পরিবর্তনের ধারা যাচাই করুন।

মূল বিষয়গুলো

• ৫৬ বছর বয়সী কোইচি মাতসুবারা টোকিওতে খণ্ডকালীন পরিচ্ছন্নতাকর্মী হিসেবে কাজ করেন; ভাড়া ও বিনিয়োগ থেকে বছরে প্রায় ৩ কোটি ইয়েন আয় করেন।
• সপ্তাহে তিন দিন তাঁর পালা দিনে চার ঘণ্টার; এতে মাসে প্রায় ১ লাখ ইয়েন পান। টোকিওর গড় বেতন মাসে প্রায় ৩ লাখ ৫০ হাজার ইয়েন।
• একক অভিভাবকের পরিবারে বেড়ে ওঠা মাতসুবারা কারখানায় চাকরি দিয়ে কর্মজীবন শুরু করেন, যেখানে মাসে প্রায় ১ লাখ ৮০ হাজার ইয়েন বেতন পেতেন। দাম কম থাকার সময় প্রথম স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তিনি প্রায় ৩০ লাখ ইয়েন সঞ্চয় করেন।
• এখন টোকিও ও এর উপশহরে তাঁর সাতটি ভাড়ার ফ্ল্যাট রয়েছে। শেয়ার ও তহবিলেও বিনিয়োগ করেন।
• বাড়িতে রান্না, সাইকেল চালানো, সাধারণ ফোন ব্যবহার ও নতুন পোশাক কম কেনার মাধ্যমে তিনি মিতব্যয়ী জীবনযাপন করেন। এতে ‘অদৃশ্য কোটিপতি’ হিসেবে তাঁর অনাড়ম্বর পরিচয় বজায় থাকে।
• তিনি বলেন, অর্থের জন্য নয়, স্বাস্থ্য ও রুটিনের জন্য কাজ করেন; প্রতিদিনের উদ্দেশ্য ও সক্রিয়তা চান।
• এই গল্পে সক্রিয় বার্ধক্য এবং মানুষের সঙ্গে যোগাযোগের সুযোগ থাকা সহজ কাজের আকর্ষণ তুলে ধরা হয়েছে।
• সম্পত্তিতে বিনিয়োগে ফাঁকা থাকা, রক্ষণাবেক্ষণ ও ফি-সহ নানা ঝুঁকি রয়েছে; বাজার ও ব্যবস্থাপনার ওপর ফলাফল ভিন্ন হয়।