জেলাভেদে বৈষম্য বাড়ার মধ্যে সিউলের অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি কর ৩ ট্রিলিয়ন ওন ছাড়াল

মোট করের প্রায় অর্ধেক তিন জেলায়

২০২৬ সালে সিউলের অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছ থেকে রেকর্ড ৩.২৭২৩ ট্রিলিয়ন ওন সম্পত্তি কর নির্ধারণ করা হয়েছে। শহরের অ্যাপার্টমেন্ট করদাতার এক-চতুর্থাংশেরও কম বাস করলেও মোট করের প্রায় অর্ধেক এসেছে গাংনাম, সছো ও সংপা জেলা থেকে।

পিপল পাওয়ার পার্টির আইনপ্রণেতা ছোই উন-সক সিউল মেট্রোপলিটন সরকারের ব্যক্তিমালিকানাধীন আবাসিক সম্পত্তির কর নির্ধারণসংক্রান্ত নথি বিশ্লেষণ করে এ তথ্য পেয়েছেন। আগের বছরের ২.৭৯৪২ ট্রিলিয়ন ওনের তুলনায় মোট কর বেড়েছে ৪৭৮.১ বিলিয়ন ওন, অর্থাৎ ১৭.১ শতাংশ। বার্ষিক করের পরিমাণ ৩ ট্রিলিয়ন ওন ছাড়ানোর ঘটনা এটাই প্রথম।

কর নির্ধারণ করা হয়েছে এমন মানুষের সংখ্যা তুলনামূলক অনেক কম বেড়ে ৩.০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে দাঁড়িয়েছে ১৯,৮৫,৬৬৯ জনে। ফলে করদাতাপ্রতি গড় নির্ধারিত করের পরিমাণ হয়েছে প্রায় ১৬ লাখ ৫০ হাজার ওন, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ২ লাখ ওন বেশি।

সবচেয়ে বড় ব্যবধান দেখা যায় দক্ষিণ-পূর্বের ব্যয়বহুল জেলাগুলোর সঙ্গে উত্তরের নোওন, তোবং ও কাংবুক জেলার। গাংনাম, সছো ও সংপায় অ্যাপার্টমেন্টপ্রতি গড় সম্পত্তি কর হয়েছে ৩৩ লাখ ৩৭ হাজার ওন। উত্তরের তিন জেলায় তা ৪ লাখ ৯৯ হাজার ওন। এক বছরে ব্যবধান প্রায় ছয় গুণ থেকে বেড়ে ৬.৭ গুণ হয়েছে।

বাড়ির মালিকদের নিয়মিত ব্যয়ের একটি অংশ হলো সম্পত্তি কর। এখানে দেওয়া পরিসংখ্যান ব্যক্তিমালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের করের পরিমাণ তুলে ধরে, যা রাজধানীজুড়ে মালিকানার ব্যয় কীভাবে বদলাচ্ছে তার সরাসরি মাপকাঠি। অ্যাপার্টমেন্টের দাম যেখানে সবচেয়ে বেশি বেড়েছে, সেখানে আর্থিক চাপও দ্রুত বাড়ছে; বাইরের কয়েকটি জেলায় করের বৃদ্ধি তুলনামূলক অনেক কম।

করদাতার সংখ্যার চেয়ে দ্রুত বেড়েছে কর নির্ধারণ

সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের মোট সম্পত্তি কর ২০১৬ সালের ১.২১৭২ ট্রিলিয়ন ওনের তুলনায় বেড়ে প্রায় ২.৭ গুণ হয়েছে। একই সময়ে করদাতার সংখ্যা ১৫,৩৩,২৩৯ থেকে বেড়ে ১৯,৮৫,৬৬৯ হয়েছে, অর্থাৎ প্রায় ৩০ শতাংশ। বিপরীতে নির্ধারিত করের পরিমাণ বেড়েছে প্রায় ১৬৯ শতাংশ।

করদাতাপ্রতি গড় কর ২০১৬ সালের ৭ লাখ ৯৩ হাজার ওনের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে। ২০১৯ সালে প্রথমবার তা ১০ লাখ ওন ছাড়িয়ে ১১ লাখ ১৩ হাজার ওনে পৌঁছায়। ২০২৫ সালে গড় পরিমাণ ছিল প্রায় ১৪ লাখ ৪৯ হাজার ওন।

বার্ষিক মোট করের পরিসংখ্যানে সাম্প্রতিক রেকর্ডের আগে একটি বড় পতনও দেখা যায়:

• ২০১৬: অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তি কর নির্ধারণের মোট পরিমাণ ছিল ১.২১৭২ ট্রিলিয়ন ওন।
• ২০১৭ থেকে ২০১৯: মোট কর বেড়ে হয় ১.৩৬১ ট্রিলিয়ন, এরপর ১.৫৫৫৮ ট্রিলিয়ন এবং ১.৮৩১২ ট্রিলিয়ন ওন।
• ২০২০ থেকে ২০২২: কর নির্ধারণের পরিমাণ দাঁড়ায় ২.২৬১৪ ট্রিলিয়ন, ২.৭০৮৭ ট্রিলিয়ন এবং ২.৮৭৩৪ ট্রিলিয়ন ওনে।
• ২০২৩: মোট কর কমে হয় ২.৩৩৪৪ ট্রিলিয়ন ওন।
• ২০২৪ ও ২০২৫: কর নির্ধারণের পরিমাণ ঘুরে দাঁড়িয়ে হয় ২.৪৮৯ ট্রিলিয়ন ওন, এরপর ২.৭৯৪২ ট্রিলিয়ন ওন।
• ২০২৬: মোট কর নতুন রেকর্ড ৩.২৭২৩ ট্রিলিয়ন ওনে পৌঁছায়।

২০২৩ সালে আগের বছরের তুলনায় করের পরিমাণ কমেছিল প্রায় ১৮.৮ শতাংশ। ২০২৬ সালে তা ওই নিম্ন অবস্থানের তুলনায় প্রায় ৪০.২ শতাংশ বেশি হয়। দীর্ঘমেয়াদি চিত্রে মালিকানার ব্যয়ের তীব্র বৃদ্ধি এবং এক পর্যায়ে সেই প্রবণতা উল্টে যাওয়ার দুটিই দেখা যায়।

বার্ষিক বৃদ্ধির বেশির ভাগই গাংনাম থেকে

প্রচলিতভাবে ‘গাংনাম ত্রয়ী’ নামে পরিচিত গাংনাম, সছো ও সংপা জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তি কর নির্ধারণ করা হয়েছে ১.৫৫৫২ ট্রিলিয়ন ওন, যা আগের ১.২৭৮৬ ট্রিলিয়ন ওনের চেয়ে বেশি। এই তিন জেলায় ২৭৬.৬ বিলিয়ন ওন কর বেড়েছে, যা পুরো শহরে বার্ষিক ৪৭৮.১ বিলিয়ন ওন বৃদ্ধির প্রায় ৫৮ শতাংশ।

সিউলের মোট করের মধ্যে এই তিন জেলার অংশ ৪৫.৮ শতাংশ থেকে বেড়ে ৪৭.৫ শতাংশ হয়েছে। করদাতাদের মধ্যে তাদের অংশ ২৩.৫ শতাংশ। অর্থাৎ চারজনের একজনেরও কম করদাতার কাছ থেকে এসেছে মোট করের প্রায় অর্ধেক।

শহরের মোট কর থেকে এই তিন জেলার কর বাদ দিলে সিউলের বাকি ২২ জেলার মোট পরিমাণ দাঁড়ায় ১.৭১৭১ ট্রিলিয়ন ওন। অর্থাৎ গাংনাম ত্রয়ীর কর রাজধানীর বাকি অংশের মোট করের কাছাকাছি।

তিন জেলায় গড় সম্পত্তি কর ২৮ লাখ ৬৭ হাজার ওন থেকে বেড়ে ৩৩ লাখ ৩৭ হাজার ওন হয়েছে; করদাতাপ্রতি বেড়েছে ৪ লাখ ৭০ হাজার ওন। নোওন, তোবং ও কাংবুকে গড় কর ৪ লাখ ৭৮ হাজার ওন থেকে বেড়ে ৪ লাখ ৯৯ হাজার ওন হয়েছে; বৃদ্ধি ২১ হাজার ওন।

গড় করের নগদ অঙ্কে ব্যবধান ২৩ লাখ ৮৯ হাজার ওন থেকে বেড়ে ২৮ লাখ ৩৮ হাজার ওনে দাঁড়িয়েছে। আঞ্চলিক গড়ের কাছাকাছি কর দিতে হওয়া কোনো মালিকের ক্ষেত্রে গাংনাম ত্রয়ীর বার্ষিক বৃদ্ধির পরিমাণ উত্তরের তিন জেলার পুরো গড় করের প্রায় সমান।

হান নদী তীরের জেলাগুলো আরও এগিয়ে

দক্ষিণ কোরিয়ায় মায়ংসন নামে পরিচিত মাপো, ইয়ংসান ও সঙদং জেলাও নতুন একটি সীমা অতিক্রম করেছে। এই তিন জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তি কর নির্ধারণের মোট পরিমাণ ৪১৪.৩ বিলিয়ন ওনে পৌঁছেছে, যা প্রথমবারের মতো ৪০০ বিলিয়ন ওন ছাড়িয়েছে।

মোট কর ৩৫৫ বিলিয়ন ওন থেকে ১৬.৭ শতাংশ বেড়েছে। ইয়ংসানে করের পরিমাণ ১৪৬.৪ বিলিয়ন ওন, সঙদংয়ে ১৪৬ বিলিয়ন ওন এবং মাপোতে ১২১.৯ বিলিয়ন ওন। তিন জেলায় মোট কর নোওন, তোবং ও কাংবুকের ১২৮.৮ বিলিয়ন ওনের প্রায় ৩.২ গুণ।

উত্তরের তিন জেলায় মোট কর ১২২.২ বিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে প্রায় ৫.৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। নোওনে প্রায় ৭৯.৪ বিলিয়ন ওন, তোবংয়ে ৩২.৩ বিলিয়ন ওন এবং কাংবুকে ১৭.১ বিলিয়ন ওন কর নির্ধারণ করা হয়েছে।

গড় করের ব্যবধানও আরও বেড়েছে। মাপো, ইয়ংসান ও সঙদংয়ে করদাতাপ্রতি গড় পরিমাণ ১৭ লাখ ৮৯ হাজার ওন থেকে বেড়ে ২০ লাখ ৪০ হাজার ওন হয়েছে, অর্থাৎ ১৪.০ শতাংশ বৃদ্ধি। উত্তরের তিন জেলায় গড় বেড়েছে প্রায় ৪.৩ শতাংশ। দুই পক্ষের গড়ের অনুপাত ৩.৭ গুণ থেকে বেড়ে ৪.১ গুণ হয়েছে।

গাংনাম ত্রয়ীর সঙ্গে মাপো, ইয়ংসান ও সঙদংকে ধরলে মোট কর দাঁড়ায় ১.৯৬৯৫ ট্রিলিয়ন ওন। সিউলের ২৫ জেলার মধ্যে ছয় জেলায় অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি করের প্রায় ৬০.২ শতাংশ কেন্দ্রীভূত হয়েছে।

তোংദেমুনে সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি

অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি কর নির্ধারণের মোট পরিমাণে সবচেয়ে বেশি শতকরা বৃদ্ধি হয়েছে তোংদেমুনে, ২৭.৪ শতাংশ। এরপর সছোতে ২৫.৭ শতাংশ, সংপায় ২৪.৬ শতাংশ, সঙদংয়ে ২২.৪ শতাংশ এবং গাংনামে ১৭.২ শতাংশ বৃদ্ধি হয়েছে।

তোংদেমুন ও সঙদংয়ের অবস্থান দেখায় যে প্রতিষ্ঠিত ব্যয়বহুল জেলাগুলোর পাশাপাশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে। দুই জেলাতেই নতুন অ্যাপার্টমেন্টে বাসিন্দা উঠেছেন এবং বাজারদর বেড়েছে। এতে বোঝা যায়, দ্রুত বৃদ্ধি গাংনাম ত্রয়ীর বাইরেও ছড়িয়ে পড়ছে।

কুমছনে বৃদ্ধির হার সবচেয়ে কম, ৩.৮ শতাংশ। এরপর তোবংয়ে ৪.৫ শতাংশ, কাংবুকে ৫.৫ শতাংশ, নোওনে ৫.৬ শতাংশ এবং গুরোতে ৭.০ শতাংশ। তোংদেমুন ও কুমছনের বৃদ্ধির হারের ব্যবধান ২৩.৬ শতাংশ পয়েন্ট; তোংদেমুনের হার প্রায় সাত গুণ বেশি।

কোনো জেলার মোট কর নির্ধারণে করের নথিতে যুক্ত হওয়া ব্যক্তি ও সম্পত্তির সংখ্যা এবং ধার্য করা অঙ্ক, দুটিই প্রতিফলিত হয়। গড় করের পরিমাণ পরিবর্তনের আরেকটি দিক দেখায়: করদাতাপ্রতি কত কর ধার্য হচ্ছে। সিউলজুড়ে গড় কর বৃদ্ধিই ব্যাখ্যা করে কেন করদাতার সংখ্যার চেয়ে করের অঙ্ক অনেক দ্রুত বেড়েছে।

সরকারি আবাসনমূল্যে ভৌগোলিক চাপের প্রতিফলন

ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয় ১৭ মার্চ ২০২৬ সালের প্রস্তাবিত সরকারি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য প্রকাশ করে। তাতেও একই ধরনের ভৌগোলিক চিত্র দেখা যায়। সিউলে মূল্যায়িত দাম বেড়েছে ১৮.৬৭ শতাংশ, যা ২০২১ সালের ১৯.৯১ শতাংশ বৃদ্ধির পর সর্বোচ্চ এবং ২০০৫ সালে মূল্য প্রকাশব্যবস্থা চালুর পর তৃতীয় বৃহত্তম বৃদ্ধি।

সম্পত্তি কর হিসাবের জন্য সরকারিভাবে মূল্যায়িত দাম ব্যবহার করা হয়। বাজারদর হলো কোনো বাড়ির জন্য ক্রেতার সম্ভাব্য পরিশোধযোগ্য মূল্য; আর সরকারি মূল্যায়িত দাম হলো কর হিসাবের জন্য নির্ধারিত মূল্য। ২০২৬ সালে বাজারদরের তুলনায় মূল্যায়িত দামের অনুপাত মন্ত্রণালয় ৬৯ শতাংশে অপরিবর্তিত রেখেছে। তাই এই বৃদ্ধি অনুপাত বাড়ার কারণে নয়, বরং বাজারদরের পরিবর্তনের প্রতিফলন।

গাংনাম ত্রয়ীতে মূল্যায়িত দাম গড়ে ২৪.৭ শতাংশ বেড়েছে: গাংনামে ২৬.০৫ শতাংশ, সংপায় ২৫.৪৯ শতাংশ এবং সছোতে ২২.০৭ শতাংশ। হান নদী তীরের মাপো, ইয়ংসান ও সঙদংসহ আট জেলায় গড় বৃদ্ধি ছিল ২৩.১৩ শতাংশ।

দেশজুড়ে প্রায় ১ কোটি ৫৮ লাখ ৫০ হাজার বাড়ির সরকারি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য বেড়েছে ৯.১৬ শতাংশ। সিউলের বাইরে গড় বৃদ্ধি ছিল ৩.৩৭ শতাংশ। ফলে সিউলের ১৮.৬৭ শতাংশ বৃদ্ধি জাতীয় হারের প্রায় দ্বিগুণ এবং রাজধানীর বাইরের হারের পাঁচ গুণেরও বেশি।

মার্চের মূল্যায়ন থেকে বোঝা যায়, ২০২৬ সালে ব্যয়বহুল জেলাগুলো কেন বিশেষভাবে চাপের মুখে পড়েছে। এর সঙ্গে বাড়ির মালিকানার আরেকটি করও জড়িত, যা মালিকের করযোগ্য আবাসনমূল্য প্রযোজ্য করছাড়ের সীমা ছাড়ালে প্রযোজ্য হয়।

অতিরিক্ত করের সীমা ছাড়াচ্ছে আরও বেশি বাড়ি

২০২৬ সালে দেশজুড়ে ৪,৮৭,৩৬২টি অ্যাপার্টমেন্টের প্রস্তাবিত সরকারি মূল্য ১.২ বিলিয়ন ওনের বেশি ছিল। আগের বছরের ৩,১৭,৯৯৮টির তুলনায় এ সংখ্যা ৫৩.৩ শতাংশ বেড়েছে। পরিসংখ্যানে অন্তর্ভুক্ত প্রায় ১ কোটি ৫৮ লাখ ৫০ হাজার অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে এগুলোর অংশ ৩.০৭ শতাংশ।

একটি বাড়ির যোগ্য মালিকের ক্ষেত্রে ১.২ বিলিয়ন ওন হলো ব্যাপক আবাসনসম্পত্তি ধারণ করের জন্য প্রযোজ্য মূল করছাড়। এই করছাড়ের বেশি করযোগ্য আবাসনমূল্যের ওপর অতিরিক্ত কর ধার্য হয়। বার্ষিক ধারণ করের বিলে এই করের সঙ্গে সাধারণ সম্পত্তি করও যুক্ত হয়; হিসাব নির্ভর করে মালিকানার পরিস্থিতি ও প্রযোজ্য ছাড়ের ওপর।

সিউলে এই মূল্যের বেশি সরকারি মূল্যায়ন পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট ছিল ৪,১৪,৮৯৬টি, যা শহরের মোট ২৭,৮২,১৪৭টির ১৪.৯ শতাংশ। জাতীয় মোট সংখ্যার প্রায় ৮৫ শতাংশই রাজধানীতে। গাংনামে এ ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট ছিল ৯৯,৩৭২টি; এরপর সংপায় ৭৫,৯০২টি এবং সছোতে ৬৯,৭৭৩টি।

ইয়াংছনে এ সংখ্যা ছিল ২৮,৯১৯টি এবং সঙদংয়ে ২৫,৮৩৯টি। হান নদী তীরের কয়েকটি জেলায় সংখ্যা বিশেষ দ্রুত বেড়েছে: কাংদংয়ে ৫১৬ শতাংশ, তোংজাকে ২৯৬ শতাংশ, কোয়াংজিনে ১৬৪ শতাংশ, সঙদংয়ে ১৪৭ শতাংশ এবং মাপোতে ১৪০ শতাংশ।

মার্চের পরিসংখ্যানে কাংবুক, তোবং, নোওন, কুমছন ও কোয়ানাকে এই সীমার বেশি মূল্যের কোনো অ্যাপার্টমেন্ট ছিল না। সিউলের বাইরে সংখ্যা ৩৭,৬৩৩ থেকে প্রায় দ্বিগুণ বেড়ে ৭২,৪৬৬ হয়েছে। এতে দেখা যায়, রাজধানীতেই প্রধান ঘনত্ব থাকলেও এই বৃদ্ধি সিউলের বাইরেও ছড়িয়েছে।

নির্বাচিত বাড়ির সম্মিলিত কর অনেক বেশি

মার্চের মূল্যায়নসংক্রান্ত প্রতিবেদনের সঙ্গে প্রকাশিত হিসাব দেখায়, দুই ধরনের কর ভিন্ন গতিতে বাড়তে পারে। সছোর বানপো এলাকার রেমিয়ান ওয়ান বেইলিতে ৮৪ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাব্য সম্মিলিত ধারণ কর ১৮.২৯ মিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ২৮.৫৫ মিলিয়ন ওন হয়েছে। বৃদ্ধি ১০.২৬ মিলিয়ন ওন, অর্থাৎ ৫৬.১ শতাংশ।

এই হিসাব অনুযায়ী, সাধারণ সম্পত্তি কর ৭.৪৬ মিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ৯.৪৭ মিলিয়ন ওন হয়েছে। ব্যাপক কর বেড়েছে ১০.৮৩ মিলিয়ন থেকে ১৯.০৮ মিলিয়ন ওনে; সম্ভাব্য মোট বৃদ্ধির বেশির ভাগই এসেছে এই অংশ থেকে। বাড়িটির সরকারি মূল্য ৩.৪৩৬ বিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ৪.৫৬৯ বিলিয়ন ওন হয়েছে।

গাংনামের আপগুজং এলাকার শিন হুন্দাই নবম আবাসিক কমপ্লেক্সে ১১১ বর্গমিটারের একটি বাড়ির সম্ভাব্য সম্মিলিত কর ২৯.১৯ মিলিয়ন ওন, যা ১০.৬১ মিলিয়ন ওন বা ৫৭.১ শতাংশ বেশি। বাড়িটির সরকারি মূল্য ৩.৪৭৬ বিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ৪.৭২৬ বিলিয়ন ওন হয়েছে।

সংপার জামসিল এলসে ৮৪ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাব্য ধারণ কর ৫.৮২ মিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ৮.৫৯ মিলিয়ন ওন হয়েছে। বাড়িটির সরকারি মূল্য ১.৮৬৫ বিলিয়ন ওন থেকে বেড়ে ২.৩৩৫ বিলিয়ন ওন হওয়ায় কর বেড়েছে ২.৭৭ মিলিয়ন ওন, অর্থাৎ ৪৭.৬ শতাংশ।

এই হিসাবগুলো নির্বাচিত বাড়ির সম্মিলিত ধারণ কর নিয়ে। সিউলজুড়ে ৩.২৭২৩ ট্রিলিয়ন ওনের মোট পরিমাণটি ব্যক্তিমালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ সম্পত্তি কর নির্ধারণের হিসাব। দুই অঙ্ক আলাদা করে দেখলে মালিকেরা তাঁদের বিলে কোন অংশ বাড়ছে তা বুঝতে পারবেন।

মূল্যায়ন পর্যালোচনা ও স্থানীয় পর্যায়ে পদক্ষেপের আহ্বান

মার্চের ঘোষণায় প্রস্তাবিত মূল্যের বিষয়ে মতামত জানানোর শেষ তারিখ ৬ এপ্রিল, চূড়ান্ত প্রকাশের তারিখ ৩০ এপ্রিল, আপিলের শেষ তারিখ ২৯ মে এবং সংশোধিত মূল্য ঘোষণার তারিখ ২৬ জুন নির্ধারণ করা হয়। পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ফল এখানে উল্লেখ করা হয়নি।

মার্চের সংবাদ সম্মেলনে ভূমি মন্ত্রণালয় জানায়, সরকারি মূল্যকে করযোগ্য অঙ্কে রূপান্তরের অনুপাত বাড়ানোর বিষয়ে সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় বা কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কোনো নির্দেশনা তারা পায়নি। উদ্ধৃত হিসাব অনুযায়ী, একক বাড়ির মালিকদের জন্য ব্যাপক করের অনুপাত ৬০ শতাংশ এবং সাধারণ সম্পত্তি করের অনুপাত ৪৫ শতাংশ। এই অনুপাতগুলো বাজারদরের সঙ্গে মূল্যায়িত দামের সম্পর্ক নির্দেশক ৬৯ শতাংশের হিসাব থেকে আলাদা।

সিউলের কর নির্ধারণসংক্রান্ত নথি বিশ্লেষণ করা পিপল পাওয়ার পার্টির আইনপ্রণেতা ছোই উন-সক বাড়তি করের সঙ্গে আবাসনের দামের সম্পর্ক তুলে ধরেছেন। তাঁর বক্তব্য অনুবাদে:

সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ায় সম্পত্তি করের বোঝা বাড়ছে, আর অঞ্চলভেদে ব্যবধানও গভীর হচ্ছে।

শুধু আবাসন সরবরাহের পরিকল্পনা ঘোষণায় থেমে না থেকে প্রতিটি এলাকার চাহিদা ও সরবরাহ বিবেচনায় কার্যকর সরকারি পদক্ষেপ নেওয়ার আহ্বান জানান ছোই।

মালিকানার ব্যয়ের এই পরিসংখ্যানের পাশাপাশি বাড়ি কেনার পছন্দেও পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। ২০২৬ সালের প্রথম নয় মাসে সিউলে ৬০ বর্গমিটার বা তার কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টে আবাসন বরাদ্দের আবেদনের হার ছিল ৭৯.৮ শতাংশ। প্রচলিত মাপের বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়ায় ছোট অ্যাপার্টমেন্টের আবেদনের দিকে ঝোঁক বেড়েছে। কোথায় এবং কী ধরনের বাড়ি কিনবেন, তা ঠিক করার সময় পরিবারগুলোকে এখন ক্রয়মূল্য ও বার্ষিক করের দুই পৃথক আর্থিক চাপ বিবেচনা করতে হচ্ছে।

মূল তথ্য

• ২০২৬ সালে সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তি কর নির্ধারণের পরিমাণ রেকর্ড ৩.২৭২৩ ট্রিলিয়ন ওনে পৌঁছেছে, যা ১৭.১ শতাংশ বেশি।
• করদাতার সংখ্যা বেড়েছে ৩.০ শতাংশ; গড় নির্ধারিত কর হয়েছে প্রায় ১৬ লাখ ৫০ হাজার ওন।
• গাংনাম, সছো ও সংপা মোট করের ৪৭.৫ শতাংশ এবং বার্ষিক বৃদ্ধির প্রায় ৫৮ শতাংশের জন্য দায়ী।
• এই তিন জেলায় গড় কর নোওন, তোবং ও কাংবুকের গড় করের ৬.৭ গুণ।
• মাপো, ইয়ংসান ও সঙদংয়ে সম্মিলিত কর প্রথমবারের মতো ৪০০ বিলিয়ন ওন ছাড়িয়েছে।
• সিউলে প্রস্তাবিত সরকারি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য বেড়েছে ১৮.৬৭ শতাংশ; এতে সাধারণ সম্পত্তি কর ও অতিরিক্ত ব্যাপক করের চাপ বাড়ছে।
• সিউলের প্রায় ১৪.৯ শতাংশ অ্যাপার্টমেন্টের সরকারি মূল্য একক বাড়ির মালিকদের করছাড়ে ব্যবহৃত ১.২ বিলিয়ন ওনের সীমা ছাড়িয়েছে।