নতুন অনুমতি নীতির আওতায় সিউলে বিদেশিদের বাড়ি কেনা ৫১ শতাংশ কমেছে

বাজারে ধাক্কা: নীতি বাস্তবায়নের পর বিদেশিদের লেনদেন ব্যাপকভাবে কমেছে

সরকারি প্রকাশিত বিস্তারিত তথ্য অনুযায়ী, কঠোর নতুন আবাসনবিধি কার্যকর হওয়ার পরের প্রথম কয়েক মাসে সিউলে বিদেশি নাগরিকদের বাড়ি কেনার হার অর্ধেকেরও বেশি কমেছে। তথ্য প্রকাশ করা হয় ১২ ফেব্রুয়ারি। সিউল সরকারি কমপ্লেক্সে ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয়ের দ্বিতীয় উপমন্ত্রী কিম ইয়ং-সুর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত সপ্তম রিয়েল এস্টেট অবৈধ কার্যক্রম প্রতিরোধ পরিষদের বৈঠকে এ বড় ধরনের পতনের কথা জানায় সরকারি নীতি সমন্বয় দপ্তর। বাজার শীতল করতে নেওয়া সাম্প্রতিক পদক্ষেপগুলোর কার্যকারিতা মূল্যায়ন এবং ভবিষ্যৎ প্রয়োগ কৌশল সমন্বয়ের জন্য উচ্চপর্যায়ের এ বৈঠকে ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয়, আর্থিক সেবা কমিশন, জাতীয় কর পরিষেবা এবং জাতীয় পুলিশ সংস্থার জ্যেষ্ঠ কর্মকর্তারা অংশ নেন। বৈঠকে বিশ্লেষণ করা মন্ত্রণালয়ের বিস্তারিত তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত পর্যবেক্ষণকালে বৃহত্তর সিউল মহানগর এলাকায় বিদেশিদের আবাসন কেনাবেচা ৩৫ শতাংশ কমে ১,৪৮১টিতে দাঁড়ায়। আগের বছরের একই চার মাসে এ সংখ্যা ছিল ২,২৭৯টি।

পর্যালোচনা করা সব এলাকার মধ্যে সিউলে সবচেয়ে বড় পতন দেখা গেছে। সেখানে বিদেশি ক্রেতাদের লেনদেন বছরওয়ারি ৫১ শতাংশ কমে ৪৯৬টি থেকে মাত্র ২৪৩টিতে নেমেছে। বিদেশিদের রিয়েল এস্টেট কেনার তথ্য বিস্তারিতভাবে সংরক্ষণ শুরু হওয়ার পর রাজধানীতে এটিই সবচেয়ে বড় পতন। পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতেও উল্লেখযোগ্য, যদিও তুলনামূলকভাবে কিছুটা কম, শীতলতা দেখা গেছে। গিয়ংগি প্রদেশে বিদেশিদের কেনাকাটা ৩০ শতাংশ এবং ইনচনে ৩৩ শতাংশ কমেছে। ২০২৪ সালের ২৬ আগস্ট সরকার বিদেশি নাগরিকদের লক্ষ্য করে পুরো সিউল শহর এবং রাজধানী অঞ্চলের বড় অংশকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকা হিসেবে নির্ধারণ করে। এ ব্যবস্থায় আবাসিক সম্পত্তি কেনার আগে বিদেশি নাগরিকদের সরকারি অনুমোদন নিতে হয়। কর্মকর্তাদের মতে, এতে উল্লেখযোগ্য আমলাতান্ত্রিক বাধা তৈরি হয়েছে, যা জল্পনামূলক চাহিদা কমাতে সহায়তা করছে। এ এলাকা নির্ধারণ ২০২৬ সালের ২৫ আগস্ট পর্যন্ত এক বছর কার্যকর থাকার কথা। সাম্প্রতিক দক্ষিণ কোরিয়ার ইতিহাসে বিদেশিদের সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে এটি অন্যতম কঠোর নীতি। অতিরিক্ত উত্তপ্ত আবাসনবাজারে, বিশেষত আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয় এলাকায়, বিদেশি পুঁজি বাড়ির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে বলে জনমনে দীর্ঘদিনের সমালোচনার সরাসরি জবাব হিসেবেই কর্মকর্তারা নীতিটিকে তুলে ধরেছেন।

অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকার নিয়মকানুন

নির্ধারিত এলাকায় আবাসিক সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী বিদেশি ক্রেতাদের জন্য ভূমি লেনদেনের অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকা ব্যবস্থা একাধিক ধাপের অনুমোদন প্রক্রিয়া চালু করেছে। এর ফলে আগে আন্তর্জাতিক ক্রয়-বিক্রয় যেভাবে চলত, তা মৌলিকভাবে বদলে গেছে। ২০২৪ সালের ২৬ আগস্ট কার্যকর হওয়া এ বিধি অনুযায়ী, সিউল ও আশপাশের চিহ্নিত জল্পনাপ্রবণ এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা বা অন্য আবাসিক সম্পত্তির চুক্তি করার আগে সব বিদেশি নাগরিককে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক অনুমতি নিতে হবে। আগাম অনুমোদনের এই শর্ত কেনাকাটায় প্রক্রিয়াগত জটিলতা ও সময়ের অনিশ্চয়তা যোগ করে, ফলে হঠাৎ বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিরুৎসাহিত হয়। প্রাথমিক অনুমোদনের পাশাপাশি নীতিতে দুই বছর প্রকৃত বসবাসের কঠোর বাধ্যবাধকতা রয়েছে। অর্থাৎ, ক্রেতাদের সম্পত্তিতে নিজেদের প্রধান আবাস হিসেবে থাকতে হবে; সেটিকে খালি বিনিয়োগ সম্পদ, ভাড়ার বাড়ি বা মৌসুমি আবাস হিসেবে রাখা যাবে না। কর্মকর্তাদের ধারণা, স্থানীয় জনপদের স্থিতিশীলতায় অবদান না রেখে অভিজাত এলাকায় দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়াকে বিকৃত করছিল যে জল্পনামূলক চাহিদা, এ শর্ত সেটিকেই লক্ষ্য করে নেওয়া হয়েছে।

কঠোর বসবাসের শর্ত পূরণে ব্যর্থ ক্রেতাদের বিরুদ্ধে ক্রমবর্ধমান মাত্রার প্রশাসনিক শাস্তির ব্যবস্থা রয়েছে, যাতে নিয়ম মানা নিশ্চিত করা যায় অথবা সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করা যায়। ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয় পৌর সরকারগুলোর সঙ্গে সমন্বয় করে ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে নিবিড় পরিদর্শন শুরু করে। বিদেশি মালিকেরা কেনা বাড়িতে সত্যিই থাকছেন কি না, তা যাচাই করতে বিদ্যুৎ ও অন্যান্য পরিষেবার রেকর্ড, অভিবাসন-সংক্রান্ত তথ্যভান্ডার এবং প্রকৃত ঠিকানার তথ্য মিলিয়ে দেখা হচ্ছে। নিয়ম ভঙ্গের প্রমাণ পাওয়া গেলে সম্পত্তির মালিকেরা প্রথমে বসবাসের বাধ্যবাধকতা অবিলম্বে পালনের আনুষ্ঠানিক প্রশাসনিক নির্দেশ পান। এরপরও নিয়ম না মানলে বিনিয়োগ থেকে পাওয়া সম্ভাব্য লাভের সমপরিমাণ ধরে বড় অঙ্কের বাধ্যতামূলক জরিমানা আরোপ করা হয়। কর্তৃপক্ষ শেষ পর্যন্ত মূল ক্রয়-অনুমতি বাতিলও করতে পারে, ফলে মালিককে অনিচ্ছা সত্ত্বেও সম্পত্তি বিক্রি করতে হতে পারে। আগের নিবন্ধনব্যবস্থায় বিদেশি মালিকানার হিসাব রাখা হলেও চলমান আচরণগত শর্ত বা বসবাসের বাধ্যবাধকতা ছিল না। নতুন প্রয়োগব্যবস্থা সেই নিয়ন্ত্রণে বড় পরিবর্তন এনেছে।

লেনদেনের পতন নির্দিষ্ট এলাকাগুলোতে কেন্দ্রীভূত

সব জেলায় লেনদেন সমানভাবে কমেনি। বরং সিউলের সবচেয়ে অভিজাত এলাকাগুলোতে পতন বেশি কেন্দ্রীভূত হয়েছে, যেসব এলাকায় আগে বিদেশি বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল সর্বোচ্চ। আগে জল্পনাপ্রবণ অতিরিক্ত উত্তপ্ত এলাকা ও সমন্বয়-লক্ষ্য এলাকা হিসেবে নির্ধারিত চার জেলা গাংনাম, সেচো, সোংপা ও ইয়ংসানে বিদেশি ক্রেতাদের তৎপরতা সম্মিলিতভাবে ৬৫ শতাংশ কমেছে। এতে বোঝা যায়, যেসব উচ্চমূল্যের বাজারে জল্পনা সবচেয়ে বেশি ছিল, সেগুলোতে বিধিনিষেধের প্রভাব তুলনামূলক বেশি পড়েছে। সিউলের ২৫টি স্বশাসিত জেলার মধ্যে সেচোতে পতন সবচেয়ে বেশি। চার মাসের তুলনামূলক সময়ে বিদেশি লেনদেন ৯২টি থেকে অভাবনীয় ৮৮ শতাংশ কমে মাত্র ১১টিতে নেমেছে। অভিজাত এ জেলায় বিদেশিদের কেনাকাটা প্রায় বন্ধ হয়ে যাওয়ায় ইঙ্গিত মেলে, আগের চাহিদা নিয়ন্ত্রক বাধার প্রতি অত্যন্ত সংবেদনশীল ছিল এবং সম্ভবত আবাসনের প্রয়োজনের চেয়ে বিনিয়োগের পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণের উদ্দেশ্যেই চালিত হতো। দক্ষিণ কোরিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের কেন্দ্র হিসেবে দীর্ঘদিন পরিচিত গাংনামের তিন জেলায় আগে দেশের সবচেয়ে একচেটিয়া আবাসনবাজার ও উন্নত শিক্ষাব্যবস্থায় বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে উল্লেখযোগ্য বিদেশি পুঁজি আসত।

সিউলের বাইরে বিভিন্ন পৌরসভায় নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার প্রভাব ভিন্ন ছিল। আগে বিদেশি ক্রেতার সংখ্যা এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিস্থিতির ওপর এর মাত্রা নির্ভর করেছে। রাজধানীকে ঘিরে থাকা গিয়ংগি প্রদেশের বুচনে লেনদেন ৫১ শতাংশ কমে ২০৮টি থেকে ১০২টিতে নেমেছে। প্রদেশটির মধ্যে এটিই সবচেয়ে বড় পতন। সিউলের সঙ্গে সুবিধাজনক যোগাযোগব্যবস্থা থাকা মাঝারি আকারের এ শহরে বিদেশি বিনিয়োগকারীদের উল্লেখযোগ্য উপস্থিতির ইঙ্গিত দেয় এ তথ্য। ইনচনের সোর জেলায় লেনদেন ৫০টি থেকে ২৭টিতে নেমে ৪৬ শতাংশ কমেছে; বন্দরনগরীর অন্য জেলাগুলোতে পতন তুলনামূলক কম ছিল। আঞ্চলিক এই ভিন্নতা থেকে বোঝা যায়, বিদেশি ক্রেতারা শুধু সিউলের চিরাচরিত বিলাসবহুল এলাকায় বিনিয়োগ করছিলেন না। রাজধানী অঞ্চলের অন্যান্য শহরেও তাঁদের উল্লেখযোগ্য উপস্থিতি গড়ে উঠেছিল। তুলনামূলক কম দাম এবং মহানগর এলাকার কর্মসংস্থানকেন্দ্র ও ইনচন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরসহ আন্তর্জাতিক পরিবহন অবকাঠামোর কাছাকাছি থাকার কারণে তাঁরা এসব শহরের প্রতি আকৃষ্ট হন।

জাতীয়তা ও সম্পত্তির দামের ধরন বিনিয়োগের উদ্দেশ্য তুলে ধরে

বিস্তারিত লেনদেনের তথ্য থেকে বিভিন্ন দেশের ক্রেতাদের স্বতন্ত্র আচরণের ধরন দেখা যায়। আন্তর্জাতিক বিভিন্ন জনগোষ্ঠীর বিনিয়োগ কৌশল, পুঁজির উৎস এবং আবাসনের প্রয়োজন সম্পর্কে মূল্যবান ধারণা দেয় এ তথ্য। দক্ষিণ কোরিয়ার সম্পত্তিবাজারে সংখ্যার দিক থেকে সবচেয়ে বড় বিদেশি ক্রেতাগোষ্ঠী চীনা নাগরিকদের লেনদেন পর্যবেক্ষণকালে রাজধানী অঞ্চলে ১,৫৫৪টি থেকে ১,০৫৩টিতে নেমে ৩২ শতাংশ কমেছে। মার্কিন ক্রেতাদের ক্ষেত্রে পতন ছিল উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, ৪৫ শতাংশ। তাঁদের লেনদেন ৩৭৭টি থেকে কমে ২০৮টিতে দাঁড়ায়। নতুন বিধিনিষেধে সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত উচ্চমূল্যের বাজারে এ জনগোষ্ঠীর ক্রেতারা বেশি কেন্দ্রীভূত ছিলেন, অথবা ভৌগোলিক দূরত্ব ও জীবনযাত্রাসংক্রান্ত কারণে কঠোর বসবাস যাচাইয়ের শর্ত পূরণে তাঁদের বেশি সমস্যা হয়েছে—এমন ইঙ্গিত থাকতে পারে। পতনের হারে এই পার্থক্য দুই বৃহত্তম বিদেশি ক্রেতাগোষ্ঠীর বিনিয়োগের ধরন ও মেয়াদে ভিন্নতা দেখায়। মার্কিন ক্রেতারা তুলনামূলকভাবে বিলাসবহুল সম্পত্তিতে বেশি মনোযোগী ছিলেন, আর চীনা ক্রেতাদের উপস্থিতি ছিল মধ্যম দামের বাজারে বেশি।

সম্পত্তির দামের বিশ্লেষণ থেকে জোরালোভাবে ইঙ্গিত মেলে, নতুন বিধিনিষেধে বিলাসবহুল আবাসনে জল্পনামূলক বিনিয়োগ বেশি বাধাগ্রস্ত হয়েছে; তুলনামূলক সাশ্রয়ী আবাসন কেনাকাটা বেশি স্থিতিশীল থেকেছে এবং সেখানে প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজনই সম্ভবত মুখ্য। ১.২ বিলিয়ন ওনের কম দামের সম্পত্তির লেনদেন ৩৩ শতাংশ কমেছে। এটি উল্লেখযোগ্য হলেও তুলনামূলকভাবে মাঝারি পতন, যা বাজারের স্বাভাবিক ওঠানামার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ। অন্যদিকে, ১.২ বিলিয়ন ওনের বেশি দামের আবাসনের লেনদেন ৫৩ শতাংশ কমেছে। এতে স্পষ্ট, বিপুল পুঁজির প্রয়োজন হয় এমন অভিজাত সম্পত্তির ক্ষেত্রেই লেনদেন হঠাৎ অনেক বেশি নেমে গেছে। বিলাসবহুল সম্পত্তির প্রতি মার্কিন ক্রেতাদের ঝোঁক ছিল উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। তাঁদের কেনা বাড়ির ৪৮ শতাংশের দাম ছিল ৬০০ মিলিয়ন ওনের বেশি; চীনা ক্রেতাদের ক্ষেত্রে এ হার মাত্র ১০ শতাংশ। উচ্চমূল্যের বাজারে মার্কিন ক্রেতাদের এ ঘনিষ্ঠ উপস্থিতিই সামগ্রিক বাজারের গড়ের তুলনায় তাঁদের লেনদেন বেশি কমে যাওয়ার কারণ ব্যাখ্যা করে। পরিষদের বৈঠকে এসব প্রবণতা নিয়ে মন্তব্য করেন ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয়ের প্রথম উপমন্ত্রী কিম ইতাক।

বিদেশিদের আবাসন লেনদেন কমে যাওয়া ইঙ্গিত দেয়, বাজারকে অতিরিক্ত উত্তপ্ত করে তুলছিল যে চাহিদা, তা হ্রাস পাচ্ছে। প্রকৃত বসবাসের বাধ্যবাধকতা মানা হচ্ছে কি না, তা আমরা কার্যকরভাবে পর্যবেক্ষণ করব এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রকৃত ব্যবহারকারীদের চাহিদাকেন্দ্রিক শৃঙ্খলা প্রতিষ্ঠা করব।

বিভিন্ন সংস্থার সমন্বিত প্রয়োগ ও নিয়ম মানার তদারকি

নতুন নিয়ম কঠোরভাবে মানা হচ্ছে কি না নিশ্চিত করতে এবং বিকল্প লেনদেন কাঠামো বা নামসর্বস্ব প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে তা এড়ানোর চেষ্টা ঠেকাতে সরকার একাধিক নিয়ন্ত্রক সংস্থাকে নিয়ে একটি বিস্তৃত তদারকিব্যবস্থা গড়ে তুলেছে। জানুয়ারিতে শুরু হওয়া প্রকৃত বসবাসের বাধ্যবাধকতা-সংক্রান্ত পরিদর্শনে স্থানীয় সরকার, অভিবাসন কর্তৃপক্ষ ও পরিষেবা সরবরাহকারীদের তথ্য মিলিয়ে দেখা হচ্ছে। এতে শুধু সম্পত্তির নিবন্ধন বা ডাক পাঠানোর ঠিকানা নয়, বাস্তবে সেখানে বসবাস করা হচ্ছে কি না তা যাচাই করা হয়। কর্মকর্তারা জোর দিয়ে বলেছেন, শুধু মালিকানা নিবন্ধন থাকলেই এখন আর নিয়ম মানা হয় না। ক্রেতাদের বিদ্যুৎ ব্যবহারের রেকর্ড, আবাসিক কার্ডে থাকা ঠিকানা, পৌর করের নথি এবং পাড়ার প্রশাসনিক কেন্দ্রের সত্যায়নসহ নথিপত্রের মাধ্যমে ধারাবাহিকভাবে সেখানে থাকার প্রমাণ দিতে হবে। নিয়ম ভঙ্গের প্রমাণ পাওয়া গেলে প্রথমে প্রশাসনিক সতর্কতা দেওয়া হয়, এরপর বড় অঙ্কের আর্থিক জরিমানা এবং সবশেষে অনুমতি বাতিল করা হতে পারে। স্থানীয়ভাবে না থেকেও সম্পত্তিগুলোকে নিছক আর্থিক সম্পদ হিসেবে রেখে মূল্যবৃদ্ধির মাধ্যমে মুনাফা করার চেষ্টার বিরুদ্ধে এ ব্যবস্থা শক্তিশালী প্রতিবন্ধকতা তৈরি করছে।

বসবাস যাচাইয়ের পাশাপাশি আর্থিক সেবা কমিশন ও আর্থিক তদারকি পরিষেবা রিয়েল এস্টেট নিলামে প্রবাহিত ব্যবসায়িক ঋণের অর্থের ওপর লক্ষ্যভিত্তিক নজরদারি শুরু করেছে। আবাসিক সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে প্রচলিত বন্ধকি ঋণ ও ডাউন পেমেন্টের শর্ত এড়াতে কখনো কখনো এ পথ ব্যবহার করা হয়। নিয়ন্ত্রকেরা অঞ্চল ও ব্যবসার খাতভিত্তিকভাবে নিলামের বকেয়া অর্থায়ন যাচাই করছেন। উচ্চঝুঁকির বিভাগে অর্থায়ন কেন্দ্রীভূত হওয়ার লক্ষণ দেখা গেলে বা নির্দিষ্ট এলাকায় নিলামের তৎপরতা অস্বাভাবিকভাবে বেড়ে গেলে নিবিড় সরেজমিন পরিদর্শনের প্রস্তুতি রয়েছে। বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যের কথা বলে উদ্যোক্তারা ব্যবসায়িক অর্থায়ন নিলেও তা আবাসিক সম্পত্তি কেনায় ব্যবহার করছেন কি না, এ নজরদারিতে তা বিশেষভাবে খতিয়ে দেখা হচ্ছে। এতে বিদেশি ক্রেতাদের অনুমতির শর্ত এড়ানোর চেষ্টা ঠেকানো যাবে। করপোরেট অর্থায়ন ব্যবহার করে নিলামের মাধ্যমে সম্পত্তি কেনা, বিকল্প লেনদেন কাঠামো বা অন্যের নামে মালিকানা নেওয়ার মধ্য দিয়ে অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকার বিধিনিষেধ সহজে এড়ানো ঠেকাতেই এই বহুমুখী তদারকি।

বৃহত্তর করনীতি ও বাজার স্থিতিশীলতার সঙ্গে সম্পর্ক

আবাসনবাজার স্থিতিশীল করতে সরকারের বৃহত্তর প্রচেষ্টার একটি অংশ বিদেশি ক্রেতাদের অনুমতিব্যবস্থা। বড় ধরনের অভ্যন্তরীণ করনীতির পরিবর্তনের আগে এ পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে, কারণ ওই পরিবর্তন বাজারে অস্থিরতা তৈরি করতে পারে। ১২ ফেব্রুয়ারির পরিষদ বৈঠকে একাধিক বাড়ির মালিক কোরীয় নাগরিকদের জন্য মূলধনি মুনাফা কর স্থগিত রাখার সুবিধার মেয়াদ শেষ হওয়ার বিষয়টিও আলোচিত হয়। এ নীতিগত পরিবর্তনের কারণে একাধিক সম্পত্তির মালিক কোরীয় বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিক্রির প্রবণতা বাড়তে পারে বলে ধারণা করা হচ্ছে। এ পরিবর্তনের প্রস্তুতি হিসেবে কর্তৃপক্ষ আশঙ্কা করছে, কর কমানোর জন্য চুক্তিতে সম্পত্তির দাম প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম দেখানো, অনিয়মিত উপহারের ব্যবস্থা এবং প্রকৃত মালিকানা গোপন করা বা যথাযথ কর নির্ধারণ ছাড়াই পরিবারের সদস্যদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য নামমাত্র মালিকানা-ট্রাস্টসহ বিভিন্ন অবৈধ কর্মকাণ্ড বাড়তে পারে।

জাতীয় কর পরিষেবা ও জাতীয় পুলিশ সংস্থা বিভিন্ন সংস্থার মধ্যে তথ্য বিনিময় বাড়িয়ে এবং সমন্বিত প্রয়োগের মাধ্যমে এসব কর্মকাণ্ড তদন্ত করছে। অনুমতিব্যবস্থার মাধ্যমে বিদেশি জল্পনামূলক চাহিদা সীমিত করা এবং একই সঙ্গে অভ্যন্তরীণ কর ফাঁকির ওপর নজরদারি জোরদার করে কর্মকর্তারা মূলধনি মুনাফা কর স্থগিতের সুবিধার মেয়াদ শেষ হওয়ার সংবেদনশীল সময়ে বাজারের কারসাজি ঠেকাতে চান। এই বিস্তৃত নিয়ন্ত্রক পদ্ধতি থেকে বোঝা যায়, মূল্য নির্ধারণের একই প্রক্রিয়ায় বিদেশি বিনিয়োগের প্রবাহ ও অভ্যন্তরীণ করনীতি পরস্পরের সঙ্গে সম্পর্কিত—বাজার স্থিতিশীল রাখতে এবং আবাসন যেন যেকোনো উৎসের জল্পনামূলক পুঁজির নিয়ন্ত্রণে না গিয়ে প্রকৃত বাসিন্দাদের নাগালের মধ্যে থাকে, সে জন্য সমন্বিত সরকারি পদক্ষেপ প্রয়োজন।

যা জানা জরুরি

• ২০২৪ সালের ২৬ আগস্ট অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকার বিধি কার্যকর হওয়ার পর ওই বছরের সেপ্টেম্বর থেকে ডিসেম্বরের মধ্যে সিউলে বিদেশিদের বাড়ি কেনা ৫১ শতাংশ কমেছে
• নীতিতে বিদেশি নাগরিকদের সিউল ও আশপাশের এলাকায় সম্পত্তি কেনার আগে অনুমোদন নিতে হয়; পাশাপাশি দুই বছর প্রকৃত বসবাসের বাধ্যবাধকতা রয়েছে
• সেচো জেলায় সবচেয়ে বেশি, ৮৮ শতাংশ পতন হয়েছে; গাংনাম, সোংপা ও ইয়ংসান জেলায় সম্মিলিত পতন ৬৫ শতাংশ
• চীনা ক্রেতাদের লেনদেন ৩২ শতাংশ এবং মার্কিন ক্রেতাদের তৎপরতা ৪৫ শতাংশ কমেছে; ১.২ বিলিয়ন ওনের বেশি দামের বাড়ির লেনদেন কমেছে ৫৩ শতাংশ
• সরকার ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে নিয়ম মানা হচ্ছে কি না তা পরিদর্শন শুরু করেছে; প্রকৃত বসবাসের শর্ত না মানলে প্রশাসনিক নির্দেশ থেকে শুরু করে অনুমতি বাতিল পর্যন্ত শাস্তি হতে পারে