বিক্রি মন্থর ও অবিক্রীত ফ্ল্যাটের মজুত বাড়ার মধ্যে টোকিও অঞ্চলে নতুন কন্ডোমিনিয়ামের দাম রেকর্ড ¥১১৪.৯৪ মিলিয়ন

রেকর্ড দামের মুখে বাজারে মন্থরতা

২০২৬ সালের এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত টোকিও মহানগর অঞ্চলে সদ্য বাজারে আসা কন্ডোমিনিয়ামের গড় দাম দাঁড়ায় ¥১১৪.৯৪ মিলিয়ন, যা এক বছর আগের তুলনায় ২১.১% বেশি। তবে ক্রেতারা কেনার সিদ্ধান্ত নিতে বেশি সময় নিচ্ছেন এবং অবিক্রীত ফ্ল্যাটের মজুত বেড়েছে। টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে গড় দাম ৩৪.৭% বেড়ে হয়েছে ¥১৭৯.২৫ মিলিয়ন।

রিয়েল এস্টেট ইকোনমিক ইনস্টিটিউট ২০ অক্টোবর এ পরিসংখ্যান প্রকাশ করে। ১৯৭৩ সালে তথ্য সংরক্ষণ শুরুর পর প্রথমবারের মতো অর্থবছরের প্রথমার্ধে আঞ্চলিক গড় দাম ¥১০০ মিলিয়ন ছাড়িয়েছে। জরিপে টোকিও এবং পার্শ্ববর্তী কানাগাওয়া, সাইতামা ও চিবা প্রিফেকচার অন্তর্ভুক্ত।

ছয় মাসে এ অঞ্চলে ডেভেলপাররা ৮,৬০১টি কন্ডোমিনিয়াম বাজারে ছাড়েন, যা ৬% কম। গত ৩০ বছরের মধ্যে অর্থবছরের প্রথমার্ধে এটি ছিল দ্বিতীয় সর্বনিম্ন সংখ্যা; এর চেয়ে কম ছিল শুধু ২০২৪ অর্থবছরে। এদিকে, সেপ্টেম্বরের শেষে বিক্রির জন্য অবশিষ্ট ফ্ল্যাটের সংখ্যা দাঁড়ায় ৬,৭৭৫, যা এক বছর আগের তুলনায় ৮৯৬টি বেশি।

সেপ্টেম্বরে বাজার আরও দ্রুত মন্থর হয়। ওই মাসে সদ্য বাজারে আসা ফ্ল্যাটের মাত্র ৫০.৪% বিক্রির চুক্তি হয়, আর নতুন ফ্ল্যাটের সরবরাহ এক বছর আগের তুলনায় ৪০.১% কমে যায়। আঞ্চলিক গড় দামও কমে, যদিও নির্মাণব্যয় বেশি থাকা এবং উন্নয়নের উপযোগী জমির স্বল্পতা দামের ওপর চাপ বজায় রাখে।

ত্রিশোর্ধ্ব এক সম্ভাব্য ক্রেতা পরিবারগুলোর সামনে থাকা কঠিন পছন্দের কথা তুলে ধরেন। তিনি টোকিওর বুনকিও ওয়ার্ডে ফ্ল্যাট কেনার আশা করেছিলেন, কিন্তু সেখানে দাম প্রায় ¥২০০ মিলিয়ন হওয়ায় তা তাঁর সাধ্যের বাইরে ছিল। শেষ পর্যন্ত তিনি রাজধানীর ২৩টি ওয়ার্ডের অন্য একটি এলাকায় ফ্ল্যাট কেনেন।

তাঁর অভিজ্ঞতায় বাস্তব চাপটি স্পষ্ট: ক্রেতারা এলাকা বদলাতে বা বাজেট পুনর্বিবেচনা করতে পারেন, কিন্তু বিক্রি নিশ্চিত করা কঠিন হওয়া সত্ত্বেও ডেভেলপারদের উচ্চ ব্যয়ের মুখে পড়তে হচ্ছে।

যেখানে দাম বেড়েছে, আর যেখানে কমেছে

টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে অর্থবছরের প্রথমার্ধে টানা চতুর্থবারের মতো দাম রেকর্ড গড়েছে। সেখানে গড় দাম ¥১৭৯.২৫ মিলিয়ন, যা টোকিওর বাকি অংশের ¥৭৯.৭৮ মিলিয়ন গড়ের দ্বিগুণেরও বেশি। টোকিওর বাকি অংশে দাম এক বছর আগের তুলনায় ১৫.৯% বেড়েছে।

২৩টি ওয়ার্ডের পর চিবায়ই শতাংশের হিসাবে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ দাম বেড়েছে। সেখানে গড় দাম ২৪.১% বেড়ে ¥৭৩.৭৬ মিলিয়ন হয়েছে; ফুনাবাশির আশপাশে বড় কন্ডোমিনিয়াম প্রকল্পগুলো এ বৃদ্ধিতে ভূমিকা রেখেছে। টোকিওর চুও ওয়ার্ডে বড় টাওয়ার প্রকল্পও রাজধানীর গড় দাম বাড়াতে সহায়তা করেছে।

কানাগাওয়া ও সাইতামায় দাম উল্টো পথে গেছে। কানাগাওয়ায় গড় দাম ১.৬% কমে ¥৭৭.১৬ মিলিয়ন হয়েছে, আর সাইতামায় ২.১% কমে হয়েছে ¥৬৪.৫৭ মিলিয়ন। দাম কমলেও, মধ্য টোকিওর দাম যাঁদের নাগালের বাইরে, তাঁদের জন্য দুই এলাকাই ব্যয়বহুল গন্তব্য।

২৩টি ওয়ার্ড ও সাইতামার মধ্যে প্রতি কন্ডোমিনিয়ামের গড় দামের ব্যবধান ¥১১৪.৬৮ মিলিয়ন; দুই এলাকার যথাক্রমে ¥১৭৯.২৫ মিলিয়ন ও ¥৬৪.৫৭ মিলিয়ন গড় থেকে এ হিসাব করা হয়েছে। ফলে অবস্থান কেনার সামর্থ্যে বড় পার্থক্য তৈরি করে, যদিও প্রতিটি এলাকায় বাজারে আসা ফ্ল্যাটগুলোর বৈশিষ্ট্যের ভিন্নতাও পরিসংখ্যানে প্রতিফলিত হয়।

ফ্ল্যাটের ধরন ও মিশ্রণ কেন গুরুত্বপূর্ণ

ইনস্টিটিউটের পরিসংখ্যান সদ্য বাজারে আসা কন্ডোমিনিয়াম নিয়ে। কোনো কোনো ফ্ল্যাটের দাম বাড়লে, ডেভেলপাররা বেশি দামের ফ্ল্যাটের অনুপাত বাড়ালে, অথবা দুই পরিবর্তন একসঙ্গে ঘটলে গড় দাম বাড়তে পারে।

এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বরের গড় দাম বেড়েছে বড় প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে বাজারে আসায়, যদিও নতুন ফ্ল্যাটের মোট সংখ্যা সীমিত ছিল। উপযুক্ত জমি কমে যাওয়ায় ডেভেলপাররা সুবিধাজনক এলাকায় মনোযোগ দিচ্ছেন, যেখানে ব্যয়বহুল প্রকল্পের ক্রেতা পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

সেপ্টেম্বরে দেখা গেছে, এ ধরনের মিশ্রণ কত দ্রুত বদলাতে পারে। আঞ্চলিক গড় দাম এক বছর আগের তুলনায় ৪.১% কমে ¥৯৫.৫২ মিলিয়ন হয়েছে। টানা দ্বিতীয় মাসের মতো দাম কমেছে এবং টানা দ্বিতীয় মাসে তা ¥১০০ মিলিয়নের নিচে ছিল। জমি কিনতে ডেভেলপারদের অসুবিধা হওয়ায় এবং জনপ্রিয় এলাকায় সরবরাহ কমে যাওয়ায় কম দামের ফ্ল্যাট বাজারে এসেছে।

তবে টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে সেপ্টেম্বরে দাম ১.৩% বেড়ে মাসিক গড় দাঁড়ায় ¥১৩৯.৪ মিলিয়ন। বৃহত্তর অঞ্চলে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম মাত্র ০.৫% কমে ¥১.৪৫৮ মিলিয়ন হয়েছে, যেখানে প্রতি কন্ডোমিনিয়ামের দাম কমেছে ৪.১%। গড় ফ্ল্যাটের আয়তন ছিল ৬৫.৫০ বর্গমিটার।

এই দুটি পরিমাপক বাজারটি বুঝতে সহায়তা করে: মোট ক্রয়মূল্য নির্ভর করে জায়গার পরিমাণ ও প্রতি বর্গমিটারের দামের ওপর। নতুন ফ্ল্যাটের আয়তন ও অবস্থানের পরিবর্তনে মাসে মাসে সামগ্রিক গড় দাম ওঠানামা করতে পারে।

নির্মাণব্যয় ডেভেলপারদের ওপর চাপ বজায় রাখছে

জাতীয় নির্মাণসামগ্রী মূল্যসূচক সেপ্টেম্বরে ১৫৩.৪-এ পৌঁছায়, যা পাঁচ বছর আগের তুলনায় প্রায় ৩৪% বেশি। সূচকটি নির্মাণসামগ্রীর দামের পরিবর্তন অনুসরণ করে; সম্পূর্ণ বাড়ির দাম নয়।

শ্রমিকের ঘাটতির মধ্যে শ্রমব্যয়ও বেড়েছে। জমি কেনার খরচের পাশাপাশি এসব ব্যয়ও ডেভেলপারদের বহন করতে হচ্ছে। টোকিওর ঘনবসতিপূর্ণ কেন্দ্রীয় এলাকায় জমি কেনা বিশেষভাবে কঠিন।

বিক্রি দুর্বল হলেও দাম কেন বেশি থাকতে পারে, তা এ পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করে। জমি, উপকরণ ও শ্রমের ব্যয় বেশি হলে প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য কমানোর সুযোগ ডেভেলপারদের সীমিত, কারণ তাতে মুনাফা কমে যেতে পারে।

জল্পনামূলক কেনাকাটা এবং পরে পুনর্বিক্রির উদ্দেশ্যে বিনিয়োগও দামের ওপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ বাড়াতে পারে। দাম বৃদ্ধির কতটা এ ধরনের কেনাকাটার কারণে হয়েছে, পরিসংখ্যানে তা উল্লেখ নেই; তাই এর অবদান অনিশ্চিত।

রিয়েল এস্টেট ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের ধারণা, নির্মাণ ও শ্রমব্যয় দামকে উঁচুতে রাখবে। প্রতিষ্ঠানটির জ্যেষ্ঠ প্রধান গবেষক তাদাশি মাতসুদাও এমন এক বাজারের কথা বলেছেন, যেখানে সুদের হার বাড়ায় সম্ভাব্য ক্রেতাদের গতি কমেছে, অথচ নির্মাণব্যয় দাম ধীরে ধীরে বাড়িয়ে চলেছে।

নতুন ফ্ল্যাট কম, ক্রেতার অপেক্ষায় থাকা বাড়ি বেশি

টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে ২০২৬ সালের এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ৩,৩১৩টি নতুন কন্ডোমিনিয়াম সরবরাহ করা হয়েছে, যা এক বছর আগের তুলনায় ৭.৯% কম। মহানগর অঞ্চলজুড়ে নতুন ফ্ল্যাটের সংখ্যা কমে ৮,৬০১ হওয়ায় ক্রেতাদের সামনে নতুন বিকল্পও কমেছে।

তবুও সেপ্টেম্বরের শেষে অবিক্রীত ফ্ল্যাটের মজুত এক বছর আগের ৫,৮৭৯ থেকে বেড়ে ৬,৭৭৫ হয়েছে। দুটি সংখ্যার ভিত্তিতে হিসাব করলে এটি প্রায় ১৫.২% বৃদ্ধি। আগস্টের তুলনায় মজুত ১৬৫টি বেড়েছে, যা টানা চতুর্থ মাসের বৃদ্ধি।

চাহিদা বোঝার আরেকটি মাপক হলো চুক্তির হার। সদ্য বাজারে আসা কন্ডোমিনিয়ামের মধ্যে কত শতাংশ বাজারে আসার মাসেই বিক্রির চুক্তি পায়, সেটিই এ হার। এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত চুক্তির হার ছিল ৬২.৮%; টানা তৃতীয় ছয় মাসের সময়কালে এটি ৭০%-এর নিচে রইল।

সেপ্টেম্বরে হার আরও কমে দাঁড়ায় ৫০.৪%, যা এক বছর আগের তুলনায় ৪ শতাংশ পয়েন্ট কম। জুলাইয়ে এ হার ছিল ৬৯.৫% এবং আগস্টে ৬১.১%। বাস্তব অর্থে, সেপ্টেম্বরে বাজারে আসা নতুন ফ্ল্যাটের প্রায় অর্ধেক প্রথম মাসেই বিক্রির চুক্তি পেয়েছে।

নতুন সরবরাহ ও মজুত ভিন্ন বিষয় পরিমাপ করে। নির্দিষ্ট সময়ে নতুন করে বিক্রির জন্য ছাড়া ফ্ল্যাটের সংখ্যা হলো সরবরাহ; আর মজুতে থাকে আগের মাসগুলোতে বাজারে আসা ফ্ল্যাট, যেগুলোর ক্রেতা এখনো মেলেনি। তাই নতুন প্রকল্পের সরবরাহ কমলেও অবিক্রীত ফ্ল্যাটের মজুত একই সময়ে বাড়তে পারে।

সেপ্টেম্বরের মন্থরতা পৌঁছেছে মধ্য টোকিওতেও

সেপ্টেম্বরে মহানগর অঞ্চলজুড়ে ডেভেলপাররা ১,১৪২টি কন্ডোমিনিয়াম বাজারে ছাড়েন, যা এক বছর আগের তুলনায় ৪০.১% কম। তবে আগস্টের তুলনায় সংখ্যা প্রায় অপরিবর্তিত ছিল; ওই মাসে ফ্ল্যাটের সংখ্যা ছিল মাত্র দুটি কম। চিবা ছাড়া জরিপের সব এলাকায় নতুন সরবরাহ কমেছে।

টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে সরবরাহ ছিল ৪০৯টি ফ্ল্যাট, যা সেপ্টেম্বরে আঞ্চলিক মোটের ৩৫.৮%। কানাগাওয়ায় ছিল ৩৭০টি, চিবায় ১৫৩টি, সাইতামায় ১১৫টি এবং ২৩টি ওয়ার্ডের বাইরে টোকিওতে ৯৫টি।

চিয়োদা, চুও, মিনাতো, শিনজুকু, বুনকিও ও শিবুয়া—এ ছয়টি কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডে মাত্র ৭২টি ফ্ল্যাট বাজারে আসে, যার গড় দাম ¥১৯৩.০৭ মিলিয়ন। এক বছর আগে বাজারে এসেছিল ৭৫টি, সেগুলোর গড় দাম ছিল ¥২০৩.৯৬ মিলিয়ন। এ এলাকায় প্রতি বর্গমিটারের গড় দামও কমে ¥৩.২০২ মিলিয়ন থেকে ¥৩.০২৩ মিলিয়ন হয়েছে।

টাওয়ার প্রকল্প বাজারের অংশ ছিল, তবে সেগুলোর সরবরাহ কমেছে। ২০ বা তার বেশি তলাবিশিষ্ট ভবনে ১৩টি প্রকল্পের ৩২১টি ফ্ল্যাট ছিল; এক বছর আগে ১৫টি প্রকল্পে ছিল ৫২৮টি। সেপ্টেম্বরে এসব ফ্ল্যাটের চুক্তির হার ছিল ৫১.১%, যা বৃহত্তর বাজারের ৫০.৪% হারের কাছাকাছি।

ইনস্টিটিউটের পূর্বাভাস, ২০২৬ সালের অক্টোবরে প্রায় ১,৫০০টি ফ্ল্যাট বাজারে আসবে। এ সংখ্যা ২০২৫ সালের অক্টোবরের ১,৩১৬টির চেয়ে বেশি হলেও ২০২৪ সালের অক্টোবরে বাজারে আসা ১,৮৩৩টির চেয়ে কম। এ পূর্বাভাস বাজারে আসা বাড়ির সংখ্যা নিয়ে; দাম ও শেষ পর্যন্ত কত বিক্রি হবে, তা নির্ভর করবে প্রস্তাবিত প্রকল্প এবং ক্রেতাদের চাহিদার ওপর।

বন্ধকি ঋণের সুদ বাড়ায় পরিবারের বাজেটে টান

ব্যাংক অব জাপান নীতিসুদ বাড়ানোর পর বড় ব্যাংকগুলো সেপ্টেম্বরে ও অক্টোবরে গৃহঋণের সুদের হার বাড়িয়েছে। পরিবর্তনশীল সুদের বন্ধকি ঋণের বেঞ্চমার্ক হার, যা প্রায় ৮০% ঋণগ্রহীতা ব্যবহার করেন, বার্ষিক ৩.৩৭৫%-এ উঠেছে।

ঋণের মেয়াদজুড়ে পরিবর্তনশীল সুদের হার বদলাতে পারে। প্রযোজ্য হার বাড়লে ঋণ নেওয়ার খরচ বাড়ে; ঋণের শর্ত অনুযায়ী এতে কিস্তির ব্যয় বেড়ে যেতে পারে অথবা ঋণগ্রহীতা কত দ্রুত বকেয়া ঋণ পরিশোধ করতে পারেন, তা প্রভাবিত হতে পারে।

বেঞ্চমার্ক হলো একটি নির্দেশক হার। কোনো পরিবারের প্রকৃত ঋণের সুদ নির্ভর করে ঋণদাতার দেওয়া ছাড় এবং বন্ধকি ঋণের চুক্তির ওপর। তাই নিজেদের সামর্থ্য যাচাই করতে ক্রেতাদের তাঁদের ঋণের জন্য প্রস্তাবিত সুদের হার জানতে হবে।

দাম ও ঋণের খরচ—দুই দিক থেকেই একই বাজেটের ওপর চাপ বাড়ে। কিস্তি সামর্থ্যের মধ্যে রাখতে কোনো পরিবারের হয়তো বেশি অগ্রিম অর্থ দিতে হবে, কম দামের বাড়ি কিনতে হবে, অন্য এলাকায় যেতে হবে অথবা কেনার আগে আরও অপেক্ষা করতে হবে।

মাতসুদা বলেন, সুদের হার বৃদ্ধি কন্ডোমিনিয়াম বাজারের জন্য কোনো সুফল বয়ে আনে না। দাম বাড়তে থাকলে চাহিদা দুর্বল হতে পারে বলেও তিনি সতর্ক করেন। ডেভেলপারদের নির্মাণব্যয় বেশি থাকার পাশাপাশি চুক্তির হার কমা ও মজুত বাড়ার প্রবণতার সঙ্গে তাঁর মূল্যায়ন মিলে যায়।

ডেভেলপাররা এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত নির্দিষ্ট মেয়াদের ভূমি ইজারা-স্বত্বসহ কন্ডোমিনিয়ামের সরবরাহও ৪% বাড়িয়ে ৭০৮টিতে নিয়েছেন। এ ব্যবস্থায় ক্রেতা কন্ডোমিনিয়াম কেনেন, তবে নিচের জমি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ইজারা নেওয়া থাকে। জমির ভাড়া, ইজারার মেয়াদ এবং মেয়াদ শেষে কী হবে—এসব কেনার সিদ্ধান্তের গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে ওঠে।

দুই অর্ধবার্ষিক রেকর্ডে হিসাবের মাস আলাদা

অর্থবছরের প্রথমার্ধের এ পরিসংখ্যানের আগে ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে জুন পর্যন্ত আরেকটি রেকর্ড হয়েছিল। ওই পঞ্জিকাবর্ষের সময়ে মহানগর অঞ্চলের গড় দাম দাঁড়ায় ¥১০১.৩৫ মিলিয়ন, যা এক বছর আগের তুলনায় ১৩.১% বেশি। টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে গড় দাম ছিল ¥১৪২.৪৯ মিলিয়ন, যা ৯.১% বেশি।

ফুনাবাশিতে ব্যয়বহুল বিক্রি হওয়ায় চিবায় জানুয়ারি থেকে জুনের গড় দাম বেড়ে ¥৮৯.৯৭ মিলিয়ন হয়েছে, যা ৫৬.৮% বৃদ্ধি। এ অঞ্চলে সরবরাহ ০.৮% কমে ৭,৯৮৯টি হয়েছে। জানুয়ারি থেকে জুন—এ সময়ে টানা তৃতীয়বারের মতো সরবরাহ ১০,০০০টির নিচে ছিল।

দুই অর্ধবার্ষিক হিসাবেই এপ্রিল থেকে জুন অন্তর্ভুক্ত, তবে মাসের পরিসর আলাদা। জাপানের অর্থবছর শুরু হয় এপ্রিলে, তাই সর্বশেষ প্রকাশিত হিসাবটি জানুয়ারি থেকে জুন নয়, এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সময়ের। প্রতিটি হিসাবই নিজ নিজ সময়সীমার জন্য রেকর্ড গড়েছে।

জানুয়ারি থেকে জুনের ফল নিয়ে কথা বলার সময় রিয়েল এস্টেট ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের গবেষক মাতসুদা দামের পূর্বাভাস দিয়েছিলেন:

শরতে দাম কিছুটা কমলেও, তা সম্ভবত ¥১০০ মিলিয়নের কাছাকাছি থাকবে,

সেপ্টেম্বরে আঞ্চলিক গড় ¥৯৫.৫২ মিলিয়ন—সে স্তরের কাছাকাছি ছিল, আর এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বরের পুরো সময়ের গড় ছিল অনেক বেশি। এ ধারাবাহিকতা দেখায়, এক মাসে বাজারে আসা ফ্ল্যাটের চিত্র বৃহত্তর সময়সীমার চিত্র থেকে কেন আলাদা হতে পারে।

পরিবর্তনের পেছনে সময়রেখা

২০২৬ সালের পরিসংখ্যানে রেকর্ড দাম থেকে কেনাকাটার গতি কমে যাওয়ার ধারা দেখা যায়; পুরো সময়েই ব্যয় উচ্চ ছিল। উল্লেখযোগ্য তারিখগুলো হলো:

• জানুয়ারি থেকে জুন ২০২৬: আঞ্চলিক গড় দাম দাঁড়ায় ¥১০১.৩৫ মিলিয়ন, আর বাজারে আসে মোট ৭,৯৮৯টি ফ্ল্যাট।
• এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর ২০২৬: অর্থবছরের প্রথমার্ধে গড় দাম বেড়ে হয় ¥১১৪.৯৪ মিলিয়ন; এ সময় ৮,৬০১টি ফ্ল্যাট বাজারে আসে এবং চুক্তির হার ছিল ৬২.৮%।
• জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর ২০২৬: মাসিক চুক্তির হার ৬৯.৫% থেকে কমে ৬১.১% হয়, এরপর নেমে আসে ৫০.৪%-এ।
• সেপ্টেম্বর ২০২৬: আঞ্চলিক গড় দাম কমে ¥৯৫.৫২ মিলিয়ন হয়, আর মজুত পৌঁছায় ৬,৭৭৫টিতে।
• ২০ অক্টোবর ২০২৬: ইনস্টিটিউট সর্বশেষ ফল প্রকাশ করে এবং অক্টোবরে প্রায় ১,৫০০টি ফ্ল্যাট বাজারে আসবে বলে পূর্বাভাস দেয়।

সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য তাৎক্ষণিক পরিবর্তন হলো, অবিক্রীত বাড়ি বেশি থাকলেও সামর্থ্যের ওপর চাপ বজায় আছে। ডেভেলপারদের চ্যালেঞ্জ হলো, ব্যয়বহুল জমি ও নির্মাণের খরচ পুষিয়ে যায় এমন দামে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া। সেপ্টেম্বরে শুরু হওয়া মন্থরতা অব্যাহত থাকে কি না, তা পরবর্তী মাসের সরবরাহ ও চুক্তির পরিসংখ্যানে বোঝা যাবে।

মূল বিষয়

• ২০২৬ সালের এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত টোকিও মহানগর অঞ্চলে নতুন কন্ডোমিনিয়ামের গড় দাম ছিল ¥১১৪.৯৪ মিলিয়ন, যা ২১.১% বেশি।
• টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে গড় দাম ছিল ¥১৭৯.২৫ মিলিয়ন; কানাগাওয়া ও সাইতামায় দাম সামান্য কমেছে।
• আঞ্চলিক সরবরাহ ৬% কমে ৮,৬০১টিতে দাঁড়িয়েছে, আর সেপ্টেম্বরে অবিক্রীত ফ্ল্যাটের মজুত এক বছর আগের তুলনায় প্রায় ১৫.২% বেড়েছে।
• সেপ্টেম্বরে গড় দাম কমে ¥৯৫.৫২ মিলিয়ন হয়েছে, আর নতুন ফ্ল্যাটের মাত্র ৫০.৪% বাজারে আসার মাসেই বিক্রির চুক্তি পেয়েছে।
• নির্মাণব্যয় বেশি থাকায় দাম উঁচু রয়েছে, আর বন্ধকি ঋণের সুদ বাড়ায় ক্রেতাদের ওপর চাপ আরও বেড়েছে।