হংকংয়ের সরকারি আবাসন ২০২৬: আয়ের নতুন সীমা, অগ্রাধিকার প্রকল্প ও ভাড়াটিয়াদের নিয়ম

নতুন সীমা কার্যকর ১ এপ্রিল থেকে

হংকংয়ের সরকারি ভাড়া আবাসনের জন্য আবেদনকারী চার সদস্যের একটি পরিবারের মাসিক আয় সর্বোচ্চ HK$32,020 এবং নিট সম্পদ সর্বোচ্চ HK$608,000 হতে পারবে। এই সীমা ১ এপ্রিল ২০২৬ থেকে কার্যকর। একা আবেদনকারীর ক্ষেত্রে সীমা মাসে HK$13,230 আয় এবং HK$295,000 নিট সম্পদ।

হাউজিং অথরিটির ভর্তুকিপ্রাপ্ত আবাসন কমিটি ২৬ মার্চ ২০২৬ তারিখে ২০২৬/২৭ সালের সীমা অনুমোদন করে। আয়ের সীমা গড়ে ২.৮% বাড়ছে, আর সব পরিবারের আকারের জন্য সম্পদের সীমা বাড়ছে ১.৪%। আবেদনের এই সীমাগুলো বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের অতিরিক্ত ভাড়া দিতে হবে কি না বা সরকারি আবাসন ছাড়তে হবে কি না, তা নির্ধারণে ব্যবহৃত অনেক বেশি সীমা থেকে আলাদা।

এই পরিবর্তনের সময়ে, সাধারণ আবেদনকারী—পরিবার ও একা আবেদনকারী প্রবীণসহ—জন্য হাউজিং অথরিটির সম্মিলিত অপেক্ষার সময় ২০২৫ সালের ডিসেম্বরের শেষে ছিল ৫.১ বছর। ২০২৫ সালে ২০ হাজারের বেশি সাধারণ আবেদনকারী প্রচলিত সরকারি ভাড়া আবাসন পেয়েছেন, যা ওই বছর নিবন্ধিত ১৪,৫০০টি নতুন সাধারণ আবেদনের তুলনায় প্রায় ৬,৩০০ বেশি। এই হিসাব থেকে কোনো নির্দিষ্ট পরিবার কত দ্রুত ফ্ল্যাট পাবে, তা বোঝা যায় না।

হাউজিং অথরিটির ২৬ মার্চের ঘোষণায় নাম প্রকাশ না করা এক মুখপাত্র বার্ষিক পর্যালোচনা প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করে বলেন:

সরকারি ভাড়া আবাসনের আয় ও সম্পদের সীমা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুযায়ী প্রতিবছর পর্যালোচনা করা হয়।

আবেদনকারীদের তাৎক্ষণিক করণীয় হলো সঠিক পারিবারিক শ্রেণি যাচাই করা, আয় ও সম্পদের হিসাব নির্ভুলভাবে করা এবং প্রবীণ বা নবজাতকের অগ্রাধিকার প্রকল্প প্রযোজ্য কি না তা নিশ্চিত হওয়া। বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের ক্ষেত্রে নিয়মিত ঘোষণা, অতিরিক্ত ভাড়া এবং বাসা ছাড়তে হয় এমন পরিস্থিতির পার্থক্যটি গুরুত্বপূর্ণ।

আবেদনের সীমা কী?

হাউজিং অথরিটির আয় ও সম্পদের সীমা অনুযায়ী, ১ এপ্রিল ২০২৬ থেকে নিচের সীমাগুলো প্রযোজ্য। প্রতিটি সারিতে প্রথমে পরিবারের মাসিক আয়, এরপর পরিবারের মোট নিট সম্পদ দেওয়া হয়েছে; সব অঙ্ক হংকং ডলারে।

• একজন: আয় HK$13,230; সম্পদ HK$295,000।
• দুইজন: আয় HK$20,680; সম্পদ HK$400,000।
• তিনজন: আয় HK$25,870; সম্পদ HK$521,000।
• চারজন: আয় HK$32,020; সম্পদ HK$608,000।
• পাঁচজন: আয় HK$40,150; সম্পদ HK$675,000।
• ছয়জন: আয় HK$46,620; সম্পদ HK$731,000।
• সাতজন: আয় HK$51,400; সম্পদ HK$781,000।
• আটজন: আয় HK$57,470; সম্পদ HK$816,000।
• নয়জন: আয় HK$63,380; সম্পদ HK$904,000।
• ১০ জন বা তার বেশি: আয় HK$69,150; সম্পদ HK$974,000।

আয় ঘোষণার সময় বাধ্যতামূলক ভবিষ্য তহবিল (এমপিএফ) বা কোনো ভবিষ্য তহবিল প্রকল্পে আইন অনুযায়ী দেওয়া চাঁদা বাদ দেওয়া যায়। আবেদনকারীদের এসব অনুমোদিত কর্তনের সঙ্গে অন্যান্য খরচের পার্থক্য বুঝতে হবে: সাধারণ গৃহস্থালি ব্যয় ঘোষিত আয় স্বয়ংক্রিয়ভাবে কমায় না।

আয়ের হিসাবের সূত্রে আবাসন ও অন্যান্য জীবনযাত্রার ব্যয়ের আনুমানিক হিসাব করে এর সঙ্গে ৫% আপৎকালীন সংস্থান যোগ করা হয়। আবাসন ব্যয়ের হিসাব করা হয় প্রতি বর্গমিটারে বেসরকারি বাসস্থানের ভাড়া এবং আগের তিন বছরে বরাদ্দ দেওয়া সরকারি ভাড়া ফ্ল্যাটের ভিত্তিতে নির্ধারিত নমুনা ফ্ল্যাটের আয়তন ধরে।

অন্যান্য জীবনযাত্রার ব্যয়ের হিসাব নেওয়া হয় আদমশুমারি ও পরিসংখ্যান দপ্তরের সর্বশেষ পারিবারিক ব্যয় জরিপ থেকে। জরিপের মধ্যবর্তী সময়ে সমন্বয়ের ক্ষেত্রে আবাসন ব্যয় বাদ দিয়ে ভোক্তা মূল্যসূচক (এ) অথবা নামমাত্র মজুরি সূচকের পরিবর্তন—যেটি বেশি—তা ব্যবহার করা হয়। সম্পদের সীমা সমন্বয় করা হয় ভোক্তা মূল্যসূচক (এ)-এর বার্ষিক পরিবর্তন অনুযায়ী। আয়ের ২.৮% বৃদ্ধি গড় হিসাব, পরিবারের প্রতিটি আকারের জন্য সমান বৃদ্ধি নয়।

প্রবীণ পরিবারের সম্পদের সীমা আলাদা

পরিবারের সব সদস্যের বয়স ৬০ বছর বা তার বেশি হলে আবেদনের ক্ষেত্রে সাধারণ সম্পদসীমা দ্বিগুণ হয়। ফলে এক সদস্যের জন্য সীমা HK$590,000, দুইজনের HK$800,000, তিনজনের HK$1,042,000, চারজনের HK$1,216,000, পাঁচজনের HK$1,350,000, ছয়জনের HK$1,462,000, সাতজনের HK$1,562,000, আটজনের HK$1,632,000, নয়জনের HK$1,808,000 এবং ১০ জন বা তার বেশি সদস্যের HK$1,948,000।

একসঙ্গে আবেদনকারী আত্মীয় নন এমন প্রবীণদের জন্য আলাদা সীমা প্রযোজ্য। তাঁদের মাসিক আয় ও নিট সম্পদের সীমা হলো:

• দুইজন: আয় HK$24,820; সম্পদ HK$800,000।
• তিনজন: আয় HK$31,040; সম্পদ HK$1,042,000।
• চারজন: আয় HK$38,420; সম্পদ HK$1,216,000।
• পাঁচজন: আয় HK$48,180; সম্পদ HK$1,350,000।
• ছয়জন: আয় HK$58,940; সম্পদ HK$1,462,000।
• সাতজন: আয় HK$61,680; সম্পদ HK$1,562,000।
• আটজন: আয় HK$68,960; সম্পদ HK$1,632,000।
• নয়জন: আয় HK$76,060; সম্পদ HK$1,808,000।
• ১০ জন বা তার বেশি: আয় HK$82,980; সম্পদ HK$1,948,000।

উদাহরণ হিসেবে, আত্মীয় নন এমন দুই প্রবীণ আবেদনকারীর মাসিক আয়ের সীমা HK$24,820। সাধারণ দুই সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে এই সীমা HK$20,680, অর্থাৎ পার্থক্য HK$4,140। তাঁদের HK$800,000 সম্পদসীমা এমন দুই সদস্যের পরিবারের সমান, যাঁদের প্রত্যেকের বয়স অন্তত ৬০ বছর।

কারা আবেদন করতে পারবেন, কারা পারবেন না?

আবেদনকারীর বয়স অন্তত ১৮ বছর হতে হবে। সরকারের ১৮২৩-এর যোগ্যতাবিষয়ক নির্দেশনায় বলা হয়েছে, আবেদনকারী ও পরিবারের সদস্যদের হংকংয়ে বসবাস করতে হবে এবং থাকার মেয়াদসংক্রান্ত শর্ত ছাড়া থাকার অন্য কোনো শর্ত ছাড়াই সেখানে বসবাসের অধিকার থাকতে হবে।

ফ্ল্যাট বরাদ্দের সময়ের মধ্যে পরিবারের অন্তত অর্ধেক সদস্যকে সাত বছর ধরে হংকংয়ে বসবাস করতে হবে এবং সব সদস্যের তখনও হংকংয়ে বসবাস করা আবশ্যক। বিবাহিত ব্যক্তিদের সাধারণত তাঁদের জীবনসঙ্গীসহ আবেদনে অন্তর্ভুক্ত হতে হয়। বিবাহবিচ্ছেদ, বিবাহবিচ্ছেদের জন্য আদালতে আবেদন, বিধবা বা বিপত্নীক হওয়া এবং জীবনসঙ্গীর হংকংয়ে বসবাসের অধিকার না থাকা—এগুলোর ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম প্রযোজ্য হতে পারে; তবে প্রমাণপত্র দিতে হবে।

সাধারণ পারিবারিক আবেদনে অনুমোদিত সম্পর্ক থাকতে হবে, যেমন স্বামী-স্ত্রী, মা-বাবা ও সন্তান, দাদা-দাদি/নানা-নানি ও নাতি-নাতনি, অবিবাহিত ভাইবোন, অথবা আবেদনকারীর সঙ্গে থাকতে সম্মত নির্ভরশীল আত্মীয়। ১৮ বছরের কম বয়সী সদস্যকে মা-বাবা বা আইনগত অভিভাবকের সঙ্গে আবেদন করতে হবে। বিবাহিত সন্তান বা নাতি-নাতনিকে অন্তর্ভুক্ত করার ক্ষেত্রেও বিধিনিষেধ রয়েছে।

আবেদন জমা দেওয়া থেকে ভাড়ার চুক্তিতে স্বাক্ষর করা পর্যন্ত আবেদনকারী ও পরিবারের সদস্যদের হংকংয়ের আবাসিক সম্পত্তির মালিক হওয়া বা তাতে কোনো স্বার্থ থাকা চলবে না। এ নিষেধাজ্ঞার মধ্যে এমন সম্পত্তি কেনার বৈধ চুক্তি এবং সেই সম্পত্তির মালিক কোনো কোম্পানির অর্ধেকের বেশি শেয়ারের মালিকানাও অন্তর্ভুক্ত।

তালিকাভুক্ত অযোগ্যদের মধ্যে রয়েছেন হাউজিং অথরিটি বা হাউজিং সোসাইটির বিদ্যমান ভাড়াটিয়া; একই ব্যক্তির একাধিক আবেদনকারী হওয়া বা অন্য কোনো সাধারণ আবেদন কিংবা কোটা ও পয়েন্টভিত্তিক আবেদনে অন্তর্ভুক্ত থাকা ব্যক্তি; ভর্তুকিপ্রাপ্ত বাড়ির মালিকানা প্রকল্পের বর্তমান বা সাবেক মালিক, যৌথ মালিক কিংবা ঋণগ্রহীতা এবং তাঁদের জীবনসঙ্গী; নির্দিষ্ট উচ্ছেদ বা পুনর্নির্মাণ ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত ব্যক্তি; এবং মূল ভূখণ্ড চীনে বসবাসের সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রবীণদের জন্য নির্দিষ্ট কল্যাণ ভাতা পাওয়া ব্যক্তি।

ভাড়ার শর্ত ভঙ্গ বা এস্টেট ব্যবস্থাপনার পয়েন্টসংক্রান্ত নিয়ম লঙ্ঘনের কারণে ১ জানুয়ারি ২০০৬ বা তার পরে কোনো সরকারি আবাসনের ভাড়ার চুক্তি বাতিল হলে, নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে দুই বছরের নিষেধাজ্ঞাও প্রযোজ্য হয়। এটি সাবেক ভাড়াটিয়া এবং চুক্তি শেষ হওয়ার সময় ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী সদস্যদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; অন্তর্বর্তী আবাসনের একটি ব্যতিক্রম রয়েছে।

এসব বিধিনিষেধের ক্ষেত্রে ব্যক্তির নিজস্ব অবস্থা সতর্কভাবে যাচাই করা দরকার। ১৮২৩-এর নির্দেশনায় বলা হয়েছে, ভর্তুকিপ্রাপ্ত মালিকানার ফ্ল্যাটের পরিবারের সদস্যদের নাম সংশ্লিষ্ট নথি থেকে বাদ পড়ার পর, অন্য সব যোগ্যতা পূরণ করলে, তাঁরা আবেদন করতে পারবেন। ভর্তুকি পাওয়ার আগে যেসব ক্রেতা কেনাকাটা বাতিল করেছেন, বাতিলের চুক্তি সম্পন্ন করার পর তাঁরাও যোগ্য হতে পারেন।

অগ্রাধিকার প্রক্রিয়াকরণের চারটি পথ

একা প্রবীণ ব্যক্তিদের অগ্রাধিকার প্রকল্পে আবেদনের সময় বয়স অন্তত ৫৮ হতে হবে এবং ফ্ল্যাট বরাদ্দের সময় ৬০ বছর পূর্ণ হতে হবে। যোগ্য আবেদনগুলো সাধারণ পারিবারিক আবেদনের আগে প্রক্রিয়াকরণের অগ্রাধিকার পায়। আবেদনকারীরা চারটি বরাদ্দ এলাকার যেকোনোটি বেছে নিতে পারেন।

প্রবীণ ব্যক্তিদের অগ্রাধিকার প্রকল্পে আত্মীয় নন এমন ব্যক্তিসহ দুই বা ততোধিক প্রবীণ একসঙ্গে আবেদন করতে পারেন, যদি তাঁরা একই ফ্ল্যাটে থাকার অঙ্গীকার করেন। আবেদনের সময় প্রত্যেকের বয়স অন্তত ৫৮ এবং বরাদ্দের সময় ৬০ হতে হবে। আত্মীয় নন এমন আবেদনকারীদের একসঙ্গে আবেদনপত্রে স্বাক্ষর বা সিল দিতে হবে। এ পথেও সাধারণ পারিবারিক আবেদনের তুলনায় অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

সৌহার্দ্যপূর্ণ পরিবার অগ্রাধিকার প্রকল্পের আওতায় যোগ্য পরিবার ৬০ বছর বা তার বেশি বয়সী প্রবীণ মা-বাবা বা নির্ভরশীল আত্মীয়ের সঙ্গে একই ফ্ল্যাটে থাকতে পারে, অথবা একই এলাকায় কাছাকাছি দুটি ফ্ল্যাট চাইতে পারে। আবেদনকারীদের সংশ্লিষ্ট পরিচর্যা ও বসবাসের ব্যবস্থায় সম্মত হতে হবে। এ প্রকল্পে ছয় মাসের অগ্রাধিকারমূলক প্রক্রিয়াকরণ দেওয়া হয়।

প্রকাশিত বিবরণে এলাকার বিকল্প নিয়ে পার্থক্য রয়েছে। ১৮২৩-এর পৃষ্ঠায় বলা হয়েছে, সৌহার্দ্যপূর্ণ পরিবার প্রকল্পের আবেদনকারীরা চারটি এলাকার যেকোনোটি বেছে নিতে পারেন; অন্যদিকে আবেদনসংক্রান্ত বিবরণে বলা হয়েছে, দুটি ফ্ল্যাটের ব্যবস্থা নগর এলাকার বাইরে। দুটি ফ্ল্যাট চাইলে এলাকা বেছে নেওয়ার আগে পরিবারগুলোর হাউজিং ডিপার্টমেন্টের কাছে প্রযোজ্য অবস্থানসংক্রান্ত বিধিনিষেধ নিশ্চিত করা উচিত।

নবজাতকসহ পরিবারের বরাদ্দে অগ্রাধিকার প্রকল্পে ২৫ অক্টোবর ২০২৩ বা তার পরে জন্ম নেওয়া সন্তান থাকা যোগ্য পারিবারিক আবেদনে অপেক্ষার সময় থেকে এক বছর ছাড় দেওয়া হয়। সন্তানের প্রথম জন্মদিনের মধ্যে তাকে আবেদনে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। নতুন আবেদন এবং যোগ্য শিশুকে যুক্ত করা বিদ্যমান আবেদন—দুটিই এ সুবিধার যোগ্য হতে পারে।

যমজ বা একাধিক যোগ্য শিশু থাকলেও ছাড় এক বছরের বেশি হবে না। কোনো পরিবার নবজাতক প্রকল্প ও সৌহার্দ্যপূর্ণ পরিবার প্রকল্প—দুটিরই যোগ্য হলে মোট ছাড় হবে এক বছর, ১৮ মাস নয়। এসব ব্যবস্থায় প্রক্রিয়াকরণের অগ্রাধিকার বা অপেক্ষার সময়ের ছাড় দেওয়া হয়; নির্দিষ্ট কোনো তারিখে ফ্ল্যাট বরাদ্দের নিশ্চয়তা দেওয়া হয় না।

কীভাবে আবেদন জমা দেবেন

সরকারি ভাড়া আবাসনের আবেদন বিনা মূল্যে করা যায়। আবেদনপত্রের নম্বর HD300E; এর সঙ্গে তথ্যপুস্তিকা HD273 দিতে হয়। এগুলো পাওয়া যায় এস্টেট অফিস, হাউজিং ডিপার্টমেন্টের আবেদন উপবিভাগ এবং হোম অ্যাফেয়ার্সের জনসেবা কেন্দ্রে; হাউজিং অথরিটি ও হাউজিং ডিপার্টমেন্টের ওয়েবসাইট থেকেও পাওয়া যায়।

আবেদন উপবিভাগের ঠিকানা: পোডিয়াম লেভেল ২, হংকং হাউজিং অথরিটি কাস্টমার সার্ভিস সেন্টার, ৩ ওয়াং তাউ হোম সাউথ রোড, কাউলুন। ডাকযোগে ফরম চাইতে পি.ও. বক্স ৮৯১৯২, কাউলুন সিটি পোস্ট অফিসে আবেদন করা যাবে; সঙ্গে ফেরত পাঠানোর জন্য স্পষ্ট ঠিকানা লেখা খাম ও পর্যাপ্ত ডাকমাশুল দিতে হবে।

প্রাথমিক যোগ্যতা যাচাইয়ের জন্য নির্ধারিত তিন মাসের জমাদান সময়সীমার মধ্যে পূরণ করা আবেদনপত্র, প্রয়োজনীয় নথি ও ঘোষণা জমা দিতে হবে। আবেদন সম্পন্ন করলেই ফ্ল্যাট বরাদ্দের নিশ্চয়তা পাওয়া যায় না। আয়, সম্পদ, পরিবারের গঠন ও সম্পত্তির অবস্থা—সব ক্ষেত্রেই সংশ্লিষ্ট যোগ্যতা বজায় থাকতে হবে।

হাউজিং অথরিটির সাধারণ তথ্যসেবা হটলাইন 2712 2712। অগ্রাধিকার প্রকল্প বিবেচনা করা পরিবারগুলোর আবেদন জমা দেওয়ার আগে বয়স, সম্পর্ক, ঘোষণা ও এলাকার শর্তগুলো নিশ্চিত করা উচিত।

বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের জন্য ঘোষণার নিয়ম আলাদা

হাউজিং অথরিটির ভাড়াটিয়াদের ঘোষণাসংক্রান্ত নিয়মে সাধারণত সরকারি ভাড়া আবাসনে ১০ বছর থাকার পর প্রতি দুই বছর অন্তর আয় ও সম্পদের তথ্য দিতে হয়। নির্দিষ্ট ভাড়ার নীতির আওতায় নতুন চুক্তি পাওয়া পরিবারকে বসবাসের মেয়াদ যা-ই হোক, প্রতি দুই বছর অন্তর ঘোষণা দিতে হয়; প্রথম পর্যালোচনা এর আগেও হতে পারে।

বসবাসের তথ্য জানানো আলাদা বাধ্যবাধকতা। এপ্রিল ও অক্টোবর মাসে ধাপে ধাপে ঘোষণা ফরম দেওয়া হয়। আয় ও সম্পদের ঘোষণা দেওয়ার নিয়মিত চক্রের বাইরে থাকা পরিবারগুলোকে সাধারণত ভর্তির পর প্রতি দুই বছর অন্তর বসবাসের তথ্য এবং হংকংয়ের আবাসিক সম্পত্তির মালিকানার তথ্য দিতে হয়।

আয় ও সম্পদের ঘোষণা থেকে অব্যাহতির মধ্যে রয়েছে এমন পরিবার, যাদের সব সদস্যের বয়স অন্তত ৬০; সবাই ব্যাপক সামাজিক নিরাপত্তা সহায়তা পান; অথবা সবাই প্রতিবন্ধিতা ভাতা পাওয়ার যোগ্য বা তা পান। এসব যোগ্য শ্রেণির সমন্বয়ে গঠিত পরিবার এবং যৌথ ভাড়ার ক্ষেত্রেও অব্যাহতি রয়েছে। অব্যাহতিপ্রাপ্ত পরিবারকে বসবাসের তথ্য দিতে হয়, তবে নীতির পৃষ্ঠায় বলা হয়েছে, সম্পত্তির মালিকানা ঘোষণা দিতে হয় না।

২০২৬ সালের অক্টোবরের ঘোষণা পর্বের জন্য ৩০ নভেম্বর সময়সীমার কথা জানানো হয়েছে। এস্টেট অফিসে জমা দেওয়া যায়, অথবা ফরমের কিউআর কোড ব্যবহার করে iAM Smart+ দিয়ে ইলেকট্রনিক স্বাক্ষরসহ জমা দেওয়া যায়। ভাড়াটিয়াদের এই তারিখকে সবার জন্য প্রযোজ্য সময়সীমা ধরে না নিয়ে নিজেদের নোটিশ যাচাই করা উচিত।

ঘোষিত আয়ের মধ্যে কর কাটার আগের উপার্জন, নিয়োগকর্তার ভাতা, ব্যবসায়িক আয়, পেনশন, বিনিয়োগ থেকে আয় এবং নির্দিষ্ট আর্থিক সহায়তা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। সম্পদের মধ্যে নগদ অর্থ, আমানত, বিনিয়োগ, ব্যবসা, যানবাহন, সম্পত্তি ও জমি থাকতে পারে। নির্দিষ্ট শর্তে অবসরকালীন এককালীন অর্থ, উপার্জনক্ষমতা হারানোর ক্ষতিপূরণ, মৃত্যুসংক্রান্ত অর্থ এবং গুরুতর অসুস্থতার বিমা দাবি থেকে পাওয়া অর্থ বাদ দেওয়া যেতে পারে।

বাড়তি ভাড়া এবং বাসা ছাড়ার সীমা

হাউজিং অথরিটির এপ্রিল ২০২৬-এর নীতিপত্রে, HD1120C-তে, ভাড়াটিয়াদের জন্য প্রযোজ্য সীমাগুলো দেওয়া হয়েছে। আয় আবেদনের সীমার দ্বিগুণের বেশি কিন্তু তিন গুণ পর্যন্ত হলে নিট ভাড়ার সঙ্গে রেটের ২.৫ গুণ দিতে হয়। তিন গুণের বেশি কিন্তু চার গুণ পর্যন্ত হলে নিট ভাড়ার সঙ্গে রেটের ৩.৫ গুণ এবং চার গুণের বেশি কিন্তু পাঁচ গুণ পর্যন্ত হলে নিট ভাড়ার সঙ্গে রেটের ৪.৫ গুণ দিতে হয়।

উচ্চসীমাগুলোও অন্তর্ভুক্ত। চার সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে প্রকাশিত মাসিক আয়ের পরিসর হলো HK$64,041 থেকে HK$96,060, HK$96,061 থেকে HK$128,080 এবং HK$128,081 থেকে HK$160,100। আয় HK$160,100 ছাড়ালে প্রযোজ্য ব্যতিক্রম সাপেক্ষে বাসা ছাড়তে হয়। পরপর দুটি ঘোষণা চক্র বা চার বছর ধরে আয় সীমার চার গুণের বেশি এবং পাঁচ গুণের বেশি না হলে, সেক্ষেত্রেও বাসা ছাড়তে হয়।

সাধারণ পরিবারের সম্পদের সীমা অতিক্রম করলে বাসা ছাড়তে হয়: এক সদস্যের জন্য HK$1.33 মিলিয়ন, দুইজনের HK$2.07 মিলিয়ন, তিনজনের HK$2.59 মিলিয়ন, চারজনের HK$3.21 মিলিয়ন, পাঁচজনের HK$4.02 মিলিয়ন, ছয়জনের HK$4.67 মিলিয়ন, সাতজনের HK$5.14 মিলিয়ন, আটজনের HK$5.75 মিলিয়ন, নয়জনের HK$6.34 মিলিয়ন এবং ১০ জন বা তার বেশি সদস্যের HK$6.92 মিলিয়ন। ভাড়াটিয়াদের প্রকাশিত অঙ্ক ব্যবহার করা উচিত, আবেদনের সম্পদসীমার অঙ্ক বসানো নয়।

এক থেকে তিন সদস্যের যেসব পরিবারের সব সদস্যের বয়স ৫৫ বছরের বেশি, তাঁদের সম্পদের সীমা HK$3.21 মিলিয়ন। তবে তাঁদের মাসিক আয় অতিক্রম করলে বাসা ছাড়ার সীমা যথাক্রমে HK$66,150, HK$103,400 ও HK$129,350। বয়সসংক্রান্ত এই নিয়ম আবেদনের ক্ষেত্রে ৬০ বছরের সীমা এবং ঘোষণার অব্যাহতি থেকে আলাদা।

পরিবারের কোনো সদস্য প্রতিবন্ধিতা ভাতা পাওয়ার যোগ্য হলে বা তা পেলে এবং হংকংয়ে তাদের কোনো আবাসিক সম্পত্তি না থাকলে, আয় বা সম্পদের সীমা ছাড়ালেও ভাড়া চালিয়ে যাওয়ার আবেদন করতে পারে। আয় সীমার পাঁচ গুণ ছাড়ালে নিট ভাড়ার সঙ্গে রেটের ৪.৫ গুণ অথবা বাজারভাড়া—যেটি বেশি—তা দিতে হয়। অন্য শর্ত পূরণ সাপেক্ষে, পরপর তিন মাস বা স্থায়ীভাবে আয় কমে গেলে যোগ্য পরিবার কম ভাড়ার আবেদন করতে পারে।

সম্পত্তি কেনা, জরিমানা ও সাময়িক থাকা

হংকংয়ের আবাসিক সম্পত্তির মালিক হলে সাধারণত আয় বা সম্পদ যা-ই হোক, ভাড়াটিয়াকে বাসা ছাড়তে হয়। সংজ্ঞার মধ্যে মালিকানাস্বত্ব, সম্পত্তি কেনার বৈধ চুক্তি, সম্পত্তির মালিক কোনো কোম্পানির সংখ্যাগরিষ্ঠ মালিকানা এবং উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া নির্দিষ্ট সম্পত্তির স্বার্থ অন্তর্ভুক্ত। নতুন সম্পত্তি কেনার চুক্তিতে—প্রাথমিক চুক্তিসহ—স্বাক্ষর করার এক মাসের মধ্যে তা জানাতে হবে।

৩১ মার্চ ২০২৫ থেকে কার্যকর নিয়ম অনুযায়ী, বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তি বা ভর্তুকিপ্রাপ্ত বিক্রয় ফ্ল্যাট কেনার চুক্তি করা ভাড়াটিয়ারা সংশ্লিষ্ট হস্তান্তর ও দখলের ব্যবস্থা সম্পন্ন হওয়া পর্যন্ত থাকতে পারেন। এরপর তাঁদের ভাড়ার ফ্ল্যাট ছাড়তে হবে অথবা ক্রেতা সদস্যের নাম বাদ দিতে হবে। এটি সাময়িক পরিবর্তনের ব্যবস্থা; অনির্দিষ্টকাল দুই বাসা রাখার অনুমতি নয়।

মিথ্যা ঘোষণা বা তথ্য গোপন করলে হাউজিং অর্ডিন্যান্স অনুযায়ী মামলা হতে পারে। দোষী সাব্যস্ত হলে সর্বোচ্চ HK$50,000 জরিমানা ও ছয় মাসের কারাদণ্ড হতে পারে। হাউজিং অথরিটি কম ভাড়া আদায়ের অর্থ ফেরত চাইতে এবং ভাড়ার চুক্তি বাতিল করতে পারে। প্রয়োজনীয় ঘোষণা দিতে ব্যর্থ হলে বা তা দিতে অস্বীকার করলেও বাসা ছাড়তে হতে পারে।

বাসা ছাড়ার পর পাঁচ বছরের আবেদন নিষেধাজ্ঞা কার ওপর প্রযোজ্য, সে বিষয়ে বিভিন্ন বিবরণে পার্থক্য আছে: এক বিবরণে বলা হয়েছে, ভাড়াটিয়া ও পরিবারের সদস্যরা বাসা ছাড়ার পর এই নিষেধাজ্ঞার আওতায় পড়েন। সরকারি নীতিতে মিথ্যা ঘোষণার ক্ষেত্রে নিষেধাজ্ঞা রাখা হয়েছে এর জন্য দায়ী পরিবারের সদস্যের ওপর। অন্য সদস্যরা যোগ্য থাকলে এই পার্থক্যটি গুরুত্বপূর্ণ।

উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়ার ক্ষেত্রে হাউজিং অথরিটি হাউজিং অর্ডিন্যান্সের ১৯(১)(বি) ধারা উল্লেখ করে। সাময়িক আবাসনের প্রয়োজন থাকা পরিবার সর্বোচ্চ চার মাসের জন্য নির্দিষ্ট মেয়াদের লাইসেন্স পেতে পারে। এ ক্ষেত্রে নিট ভাড়ার সঙ্গে রেটের ৪.৫ গুণ অথবা বাজারভাড়া—যেটি বেশি—দিতে হয়। এতে নতুন করে যোগ্যতা যাচাই শুরু হয় না। মিথ্যা ঘোষণায় অযোগ্যতা গোপন করায় যে পরিবারকে বাসা ছাড়তে হয়, তারা এই লাইসেন্স পাবে না।

কার্যকরের তারিখ ও মালিকানার বিকল্প

হাউজিং অথরিটির ২০২৫ সালের কমিটির নথিতে বলা হয়েছে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের শেষে প্রায় ৪২,৩০০ ভাড়াটিয়া অতিরিক্ত ভাড়া দিচ্ছিলেন, যা সরকারি ভাড়া আবাসনের পরিবারের প্রায় ৫.২%। সংস্কার প্যাকেজে বাড়তি ভাড়ার পাশাপাশি ভর্তুকিপ্রাপ্ত মালিকানার আবাসনে যাওয়ার সহায়ক ব্যবস্থাও রাখা হয়েছিল।

পরিবর্তনটি উল্লেখযোগ্য: অতিরিক্ত ভাড়ার সর্বনিম্ন গুণক নিট ভাড়ার ১.৫ গুণ থেকে বেড়ে ২.৫ গুণ হচ্ছে। আয়ের সীমার চার গুণের বেশি কিন্তু পাঁচ গুণ পর্যন্ত আয় করা পরিবারগুলোর ক্ষেত্রে তা নিট ভাড়ার দ্বিগুণ থেকে বেড়ে ৪.৫ গুণ হচ্ছে। এই তুলনাগুলো নিট ভাড়ার ক্ষেত্রে; রেট আলাদাভাবে দিতে হয়।

নীতির সময়সূচিতে ঘোষণা চক্র এবং সংশোধিত ভাড়া কখন থেকে দিতে হবে, তা আলাদা করে দেখানো হয়েছে:

• ৩১ মার্চ ২০২৫: সংশোধিত বাস্তবায়ন ব্যবস্থা কার্যকর হয়।
• অক্টোবর ২০২৫: এই ঘোষণা চক্র থেকে কঠোর নিয়ম শুরু হয়।
• ১ এপ্রিল ২০২৬: সংশোধিত আবেদনের সীমা ও ভাড়াটিয়াদের সীমা কার্যকর হয়।
• ১ অক্টোবর ২০২৬: ২০২৫ সালের অক্টোবরের ঘোষণা চক্রের পরিবারগুলোর জন্য নতুন ভাড়া নির্ধারণের সময় কমিটির নথিতে উল্লেখ করা হয়।
• ১ এপ্রিল ২০২৭: ২০২৬ সালের এপ্রিলের চক্রের পরিবারগুলোর জন্য নতুন ভাড়ার সময় নথিতে নির্ধারণ করা হয়।
• ৩০ সেপ্টেম্বর ২০২৯: ২০২৫ সালের অক্টোবরের চক্রের যেসব পরিবার পরপর দুই চক্রে সর্বোচ্চ আয়সীমায় থাকবে, তাদের বাসা ছাড়ার সময়সীমা হিসেবে নথিতে উল্লেখ করা হয়।
• ৩১ মার্চ ২০৩০: ২০২৬ সালের এপ্রিলের চক্রের জন্য একই সময়সীমা উল্লেখ করা হয়।

কমিটির নথিতে এই তারিখগুলো অনুমোদন সাপেক্ষে দেওয়া হয়েছিল; বর্তমান নীতিপৃষ্ঠায় ২০২৫ সালের অক্টোবরের চক্র থেকে বাস্তবায়নের বিষয়টি নিশ্চিত করা হয়েছে। প্রত্যেক পরিবারের কার্যকর তারিখ এস্টেট অফিসের সঙ্গে নিশ্চিত করা উচিত।

অতিরিক্ত ভাড়া দেওয়া যোগ্য ভাড়াটিয়ারা স্বেচ্ছায় বাসা ছাড়ার আগে চার বছর মেয়াদি গ্রিন ফর্ম সার্টিফিকেটের আবেদন করতে পারেন। এর মাধ্যমে নির্দিষ্ট ভর্তুকিপ্রাপ্ত মালিকানা প্রকল্পের ফ্ল্যাট কেনার সুযোগ পাওয়া যায়। ভাড়ার চুক্তি শেষ হওয়ার পর বা ফ্ল্যাট খালি করে দেওয়ার পর আবেদন গ্রহণ করা হয় না। কমিটির প্যাকেজে হোম ওনারশিপ স্কিমে গ্রিন ফর্মের বরাদ্দের অংশ ৪০% থেকে বাড়িয়ে ৫০% করার ব্যবস্থাও ছিল। ঘোষণা নিয়ে জিজ্ঞাসার জন্য অফিস চলাকালে পাবলিক হাউজিং রিসোর্স ম্যানেজমেন্ট উপবিভাগে 3547 0881 নম্বরে যোগাযোগ করা যাবে।

মূল বিষয়গুলো

• ১ এপ্রিল ২০২৬ থেকে আবেদনের আয়সীমা গড়ে ২.৮% এবং সম্পদের সীমা ১.৪% বাড়ছে।
• চার সদস্যের আবেদনকারী পরিবারের মাসিক আয়সীমা HK$32,020 এবং নিট সম্পদের সীমা HK$608,000।
• যেসব পরিবারের সব সদস্যের বয়স অন্তত ৬০, তারা আবেদনে সাধারণ সম্পদসীমার দ্বিগুণ সুবিধা পাবেন।
• প্রবীণ ও নবজাতকসংক্রান্ত প্রকল্পে প্রক্রিয়াকরণের অগ্রাধিকার বা অপেক্ষার সময়ের ছাড় দেওয়া হয়; নির্দিষ্ট তারিখে ফ্ল্যাট বরাদ্দের নিশ্চয়তা নয়।
• বিদ্যমান ভাড়াটিয়াদের জন্য ঘোষণা, ভাড়ার গুণক ও বাসা ছাড়ার সীমা আলাদা।
• মিথ্যা ঘোষণায় মামলা, ভাড়া ফেরত আদায়, ভাড়ার চুক্তি বাতিল এবং দায়ী সদস্যের ওপর নিষেধাজ্ঞা আসতে পারে।
• চার বছর মেয়াদি গ্রিন ফর্ম সার্টিফিকেট চাইলে যোগ্য ভাড়াটিয়াকে সরকারি ভাড়া ফ্ল্যাট ছাড়ার আগেই আবেদন করতে হবে।