নতুন ব্র্যান্ড ও সাংহাইয়ের রিটেইল REIT দিয়ে চীনা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে CapitaLand

কেন চীনের মলগুলোকে নতুনভাবে সাজাচ্ছে CapitaLand

সিঙ্গাপুরভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপক CapitaLand Investment দ্রুত বদলে যাওয়া ভোক্তা পছন্দের সঙ্গে তাল মিলিয়ে চীনে তাদের মলগুলোকে প্রাণবন্ত ও প্রাসঙ্গিক রাখতে উদ্যোগী হয়েছে। Raffles City Shanghai ও Suzhou Center Mall-এর মতো পরিচিত সম্পত্তিতে প্রতিষ্ঠানটি বাজারে নতুন ব্র্যান্ডের ঢল নিয়ে আসছে। সাম্প্রতিক সফরে ক্রেতারা Judydoll প্রসাধনী ব্র্যান্ড ও Ah Ma Handmade মিল্ক টি চেইনের মতো চীনা জনপ্রিয় ব্র্যান্ডের পাশাপাশি সিঙ্গাপুরের Charles & Keith এবং Bee Cheng Hiang-ও দেখতে পেয়েছেন। স্থানীয় সফল ব্র্যান্ড ও আঞ্চলিকভাবে পরিচিত ব্র্যান্ডের এই মিশ্রণ চীনা ক্রেতাদের মলে আসার নতুন কারণ জোগায়। একই সঙ্গে ব্যবসায়ীদের বিশ্বের অন্যতম প্রতিযোগিতাপূর্ণ খুচরা বাজারে প্রবেশের জন্য একটি পরিকল্পিত পথ তৈরি করে দেয়।

CapitaLand Investment China-এর প্রধান নির্বাহী Puah Tze Shyang কৌশলটি সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করেছেন। সেপ্টেম্বরে এক সাক্ষাৎকারে তিনি বলেন, প্রতিটি স্থানের জন্য নতুনত্ব বেছে নিতে গ্রুপটি তাদের পরিসর ও সম্পর্ক কাজে লাগায়। তাঁর ভাষায়, বাজারে নতুন মনে হয় এমন ধারণা নিয়মিত নিয়ে আসা এবং প্রবণতা বদলালে দ্রুত বিন্যাস পাল্টানোর মধ্য দিয়ে স্বাতন্ত্র্য তৈরি করাই লক্ষ্য। চীনে খরচের বৃহত্তর প্রবণতার সঙ্গেও এ কৌশলের মিল রয়েছে: ভোক্তারা এমন ছোটখাটো আনন্দ ও অভিজ্ঞতার দিকে ঝুঁকছেন, যা পকেটে চাপ না ফেলেই তৃপ্তি দেয়।

একই সময়ে, খুচরা ব্যবসার এই নবায়নে অর্থায়নের নতুন পথও খুলছে CapitaLand। প্রতিষ্ঠানটি সাংহাইয়ে CapitaLand Commercial REIT নামে একটি অভ্যন্তরীণ খুচরা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট চালু করেছে। এর প্রাথমিক সম্পদ হিসেবে রয়েছে গুয়াংজু ও চাংশার উচ্চ দখলহারের দুটি মল। আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠানের পৃষ্ঠপোষকতায় সাংহাই এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত প্রথম খুচরা ট্রাস্টটি দেশের অভ্যন্তরীণ পুঁজিবাজার থেকে অর্থ সংগ্রহ করে তা আবার কার্যক্রমে বিনিয়োগের জন্য তৈরি। এ পদক্ষেপ সম্পদ-স্বল্প মডেলকে সমর্থন করে; গ্রুপটি মল পরিচালনা ও উন্নয়ন চালিয়ে যাওয়ার পাশাপাশি পুনর্বিনিয়োগের জন্য নগদ অর্থের সংস্থান করতে পারবে।

Raffles City ও অন্যান্য স্থানে বাজারে নতুন ব্র্যান্ডের উপস্থিতি

Raffles City Shanghai-তে দেখা যায়, বাস্তবে এই কৌশল কীভাবে কাজ করে। এখানে দ্রুত জনপ্রিয় হয়ে ওঠা চীনা ব্র্যান্ড থেকে শুরু করে তরুণ ক্রেতাদের কাছে সুপরিচিত আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড—সব ধরনের ভাড়াটে প্রতিষ্ঠান রয়েছে। প্রসাধনী, পানীয় ও নাশতার দোকান সারা দিন ক্রেতাদের আনাগোনা ধরে রাখে; আর প্রধান ফ্যাশন ও লাইফস্টাইল স্টোরগুলো সপ্তাহান্তে বেশি কেনাকাটার ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। Charles & Keith-এর মতো সিঙ্গাপুরের ব্র্যান্ড এবং ঐতিহ্যবাহী খাদ্য উৎপাদক Bee Cheng Hiang ভিড়ে ঠাসা পরিবেশে সীমান্তপারের স্বতন্ত্র মাত্রা যোগ করে।

ব্র্যান্ড উন্মোচনের মঞ্চ Raffles City The Bund

শহরের অন্য প্রান্তে Raffles City The Bund আকার ও নতুনত্বের সমাহারে ছয়তলা মলটি খুলেছে। ২০২১ সালে চালুর দিনই মলটিতে ৩ লাখের বেশি ক্রেতা এসেছিলেন এবং প্রায় ৯২ শতাংশ ভাড়াটে স্থান নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন। ২০০টির বেশি ব্র্যান্ডের অর্ধেকেরও বেশি ছিল চীন, পূর্ব চীন, সাংহাই বা CapitaLand-এর পোর্টফোলিওতে নতুন। এই স্থানে খুচরা দোকানের পাশাপাশি রয়েছে দুটি গ্রেড এ অফিস, অনুষ্ঠানস্থল এবং বাছাই করা আকর্ষণ—যেমন ইনডোর স্কেট পার্ক ও ১৯৯০-এর দশকের সাংহাইয়ের রাস্তার আদলে তৈরি প্রতিরূপ। ধারণাটি দেখায়, CapitaLand অন্য শহরগুলোতেও কী ছড়িয়ে দিতে চায়: বিনোদনকে কেন্দ্র করে গড়ে ওঠা, নিয়মিত নতুন রূপ পাওয়া খুচরা অভিজ্ঞতা।

সাংহাইয়ের বাইরে, নেটওয়ার্কের প্রভাব

ব্র্যান্ডের সরবরাহধারা সাংহাইয়ের বাইরেও বিস্তৃত। Suzhou Center Mall এবং গুয়াংজুর CapitaMall SKY+-এর মতো সম্পত্তিতে খাবার ও পানীয়ের নতুন ধারণা, সংগ্রহযোগ্য পণ্যের সংস্কৃতি এবং সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে আলোচিত বিশেষায়িত দোকানের ধারাবাহিক প্রবাহ রয়েছে। নতুন ব্র্যান্ড প্রতিটি স্থানের স্বতন্ত্র পরিচয় গড়তে সাহায্য করে। এই নেটওয়ার্কের মাধ্যমে CapitaLand একটি শহরে ধারণা পরীক্ষা করে জনপ্রিয়গুলো অন্য শহরে ছড়িয়ে দিতে পারে, পাশাপাশি স্থানীয় পছন্দ অনুযায়ী ভাড়াটেদের মিশ্রণ সাজাতে পারে।

আবেগনির্ভর খরচের উপযোগী খুচরা কৌশল

চীনের মলগুলো এমন এক ধরনের খরচের সঙ্গে নিজেদের মানিয়ে নিচ্ছে, যাকে প্রায়ই আবেগনির্ভর ব্যয় বলা হয়। বিশেষ করে তরুণ ক্রেতারা নিজেদের জন্য সাশ্রয়ী আনন্দ কিনছেন—থিমভিত্তিক মিষ্টান্ন ও মিল্ক টি থেকে শুরু করে সংগ্রহযোগ্য খেলনা এবং পপ কালচার পণ্যের সীমিত সংস্করণ পর্যন্ত। এ প্রবণতা সেই মলগুলোকে সুবিধা দেয়, যারা দ্রুত পরিবর্তন আনতে পারে, নিমগ্ন করে এমন প্রদর্শনী তৈরি করে এবং ঘন ঘন অনুষ্ঠানের আয়োজন করে। খাবার ও পানীয়ের দোকান এবং বিশেষায়িত স্টলের বেশি উপস্থিতিও এতে সুবিধাজনক; এগুলো সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমের জনপ্রিয়তার ঢেউ কাজে লাগিয়ে পরে পরবর্তী ট্রেন্ডের জন্য জায়গা করে দিতে পারে।

এর সঙ্গে তাল মিলিয়ে লিজ দেওয়ার পদ্ধতিও বদলাচ্ছে। মল ব্যবস্থাপকেরা বলছেন, প্রতি বছর প্রায় ৩০ শতাংশ ভাড়াটে বদলাতে পারে, অর্থাৎ তিন বছরের মধ্যে পুরো মল নতুনভাবে সাজানো সম্ভব। আগে খাবার ও পানীয়ের দোকান মোট ভাড়াটের প্রায় ২৫ থেকে ৩০ শতাংশ ছিল; এখন তা বেড়ে প্রায় ৩০ থেকে ৪০ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। অনেক খাবারের দোকানই এখন স্বল্পমেয়াদি লিজ নিচ্ছে। বিশেষ করে Xiaohongshu-এর মতো প্ল্যাটফর্মে কোনো ব্র্যান্ড ভাইরাল হলে, শুধু টেকঅ্যাওয়ে বিক্রি করে এমন কিছু স্টল দেড় বছরের মতো স্বল্পমেয়াদি চুক্তিও করছে। ভাড়ার মডেলেও বিক্রিনির্ভর পরিবর্তনশীল অংশ বাড়ছে। এতে ভাড়াটেদের বিক্রি ও প্রতি টেবিলে আসন ব্যবহারের হার বাড়াতে হয়; ব্যস্ত সময়ের বাইরেও আয় বাড়াতে তারা ডেলিভারির অর্ডার নেয়।

সংগ্রহযোগ্য পণ্য ও লাইফস্টাইল ব্র্যান্ডগুলো এ ব্যবস্থার সঙ্গে সহজেই মানিয়ে যায়। Pop Mart ও Miniso মজাদার দোকানসজ্জার সঙ্গে সাশ্রয়ী খেলনা ও গৃহস্থালি পণ্য বিক্রি করে সফল হচ্ছে। ব্লাইন্ড বক্সে থাকা সংগ্রহযোগ্য পণ্য কম খরচে ক্রেতাদের চমকের আনন্দ দেয়—বড় কেনাকাটার তাগিদ কম থাকলে যা কার্যকর আকর্ষণ। মলগুলো ভক্তগোষ্ঠীকেও আকৃষ্ট করছে। গায়ক বা অভিনেতার ভক্তরা পণ্যের পপ-আপ স্টল ও মিলনমেলার আয়োজন করেন, যা কনসার্ট ও বিশেষ উপলক্ষে বিপুল ক্রেতা টানে। এমনকি গাড়ির শোরুমও ক্রেতা আকর্ষণের কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে। দেশীয় শীর্ষ প্রতিষ্ঠান থেকে শুরু করে নতুন ব্র্যান্ড পর্যন্ত বৈদ্যুতিক গাড়ি নির্মাতারা বড়, ইন্টারঅ্যাকটিভ স্থানের জন্য উচ্চ ভাড়া দেয়। এসব স্থান একই সঙ্গে পরীক্ষামূলক চালনার কেন্দ্র ও ব্র্যান্ড প্রদর্শনীর কাজ করে।

Puah Tze Shyang বলেন, এই ধারাবাহিক নবায়ন CapitaLand-এর কৌশলের কেন্দ্রে রয়েছে। সাম্প্রতিক এক সাক্ষাৎকারে তিনি লক্ষ্যটি এবং নতুন ব্র্যান্ডগুলো কীভাবে মলকে স্বতন্ত্র করে তোলে, তা সংক্ষেপে তুলে ধরেন।

আমাদের মলে বাজারে নতুন ব্র্যান্ড আনা—গতিশীল খুচরা পরিবেশে স্বতন্ত্র হয়ে ওঠার একটি উপায়।

মল পরিচালকদের জন্য সূত্রটি সহজ। অভিজ্ঞতা নতুন ও সামাজিক মনে হলে ক্রেতাদের আনাগোনা বাড়ে। ক্রেতা এলে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি সতর্কতাপূর্ণ হলেও বিক্রিনির্ভর ভাড়ার বড় অংশ ও সুচিন্তিত অনুষ্ঠান আয়োজন আয় বাড়াতে পারে।

সাংহাইয়ের নতুন খুচরা ট্রাস্ট কীভাবে পরিকল্পনার সঙ্গে খাপ খায়

কৌশলটির অন্য অংশটি আর্থিক। CapitaLand সাংহাইয়ে একটি খুচরা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট চালু করেছে, যাতে পরিচালনার দায়িত্ব নিজেদের হাতে রেখেই চীনের মলগুলোতে অভ্যন্তরীণ পুঁজি কাজে লাগানো যায়। REIT হলো এমন একটি বিনিয়োগ মাধ্যম, যার মালিকানায় আয় উৎপাদনকারী সম্পত্তি থাকে এবং ভাড়ার আয়ের বেশির ভাগই ইউনিটধারীদের দেওয়া হয়। ট্রাস্টের কাছে সম্পদের একটি অংশ বিক্রি করে ব্যবস্থাপক হিসেবে দায়িত্ব চালিয়ে গেলে পৃষ্ঠপোষক প্রতিষ্ঠান পুঁজি পুনর্ব্যবহার করতে পারে এবং বড় অঙ্কের নতুন ঋণ না নিয়েই কার্যক্রম সম্প্রসারণ করতে পারে।

নতুন ট্রাস্ট CapitaLand Commercial REIT সাংহাই স্টক এক্সচেঞ্জে দুটি প্রাথমিক সম্পদ নিয়ে লেনদেন শুরু করেছে। গুয়াংজুর CapitaMall SKY+ এবং চাংশার CapitaMall Yuhuating-এর মোট গ্রস ফ্লোর এরিয়া ১,৬৮,৪০৫ বর্গমিটার এবং সম্মিলিত প্রতিশ্রুত দখলহার প্রায় ৯৭ শতাংশ। চালুর সময় মল দুটির মূল্য ছিল আনুমানিক ২৮০ কোটি ইউয়ান। CapitaLand Investment, CapitaLand Development এবং CapitaLand China Trust সম্মিলিতভাবে ট্রাস্টটির অন্তত ২০ শতাংশের মালিক। মলগুলোর পরিচালনাও CapitaLand-এর হাতেই রয়েছে।

এই তালিকাভুক্তি একটি দৃষ্টান্ত স্থাপন করেছে। আন্তর্জাতিক প্রতিষ্ঠানের পৃষ্ঠপোষকতায় সাংহাই স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত এটিই প্রথম খুচরা ট্রাস্ট। পাশাপাশি এটি CapitaLand China Trust-এর পরিপূরক, যা সিঙ্গাপুরে তালিকাভুক্ত একটি তহবিল এবং চীনে ইতিমধ্যে খুচরা সম্পদের মালিক। চীনের ১৮টি শহরে পরিচালনাধীন ৪৩টি খুচরা সম্পত্তির সম্ভাব্য বিনিয়োগ তালিকা এবং প্রায় ১৮০০ কোটি সিঙ্গাপুর ডলারের ব্যবস্থাপনাধীন খুচরা সম্পদ নিয়ে CapitaLand-এর হাতে ভবিষ্যতে উপযুক্ত পরিস্থিতিতে যেকোনো একটি প্ল্যাটফর্মে সম্পদ যুক্ত করার সুযোগ রয়েছে।

Puah Tze Shyang চীনে এ ধরনের পণ্যের চাহিদা ভালো থাকবে বলে আশা করেন। তিনি স্থানীয় বাজারে প্রচুর তারল্য এবং দেশীয় প্রতিষ্ঠানের ক্রমবর্ধমান আগ্রহের কথা বলেছেন; এর মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়াচ্ছে এমন বিমা প্রতিষ্ঠানও। সাম্প্রতিক এক ব্রিফিংয়ে তিনি এ আশাবাদ সরলভাবে তুলে ধরেন।

চীনে REIT খাত ইতিবাচক পথে এগোচ্ছে, যার পেছনে রয়েছে প্রচুর তারল্য এবং দেশীয় প্রতিষ্ঠানের ক্রমবর্ধমান বিনিয়োগ। দীর্ঘমেয়াদে বাজার সম্পর্কে আমাদের দৃষ্টিভঙ্গি ইতিবাচক।

তিনি সাংহাইয়ে তালিকাভুক্তিকে CapitaLand এবং বাজার—উভয়ের জন্যই মাইলফলক হিসেবে তুলে ধরেন। দেশের অভ্যন্তরীণ পুঁজি কাজে লাগিয়ে প্রতিষ্ঠানটি নিজের আর্থিক ভিত্তি শক্তিশালী করতে এবং নীতিগত অগ্রাধিকারের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রকল্পে অর্থ পুনর্বিনিয়োগ করতে পারে। একই সঙ্গে তহবিল প্ল্যাটফর্ম থেকে স্থিতিশীল ফি-আয়ও বজায় থাকে।

কঠিন বাজারে সতর্কতার সঙ্গে প্রবৃদ্ধির ভারসাম্য

নতুন ব্র্যান্ড যুক্ত করা এবং অভ্যন্তরীণ তহবিলের মাধ্যম চালু করার পাশাপাশি চীনে বিনিয়োগের বিষয়ে সতর্ক অবস্থান নিচ্ছে CapitaLand। ব্যবস্থাপনা ইঙ্গিত দিয়েছে, সময়ের সঙ্গে গ্রুপের পরিচালনাধীন তহবিলে চীনের অংশ কমানোর লক্ষ্য রয়েছে। এতে সম্পদ বিক্রি এবং ন্যায্য বাজারমূল্যজনিত লোকসান হতে পারে, যা নিকট মেয়াদে অপারেটিং কার্যক্রমবহির্ভূত আয়ে প্রভাব ফেলবে। দীর্ঘস্থায়ী সম্পত্তি মন্দার মধ্যে চীনে সম্পদ বিক্রি করা কঠিন হয়েছে; সাম্প্রতিক সময়ে সিঙ্গাপুর ও অন্যান্য বাজারে পুঁজি পুনর্ব্যবহার করা প্রতিষ্ঠানটির জন্য তুলনামূলক সহজ ছিল। সম্পদ-স্বল্প মডেলের দিকে ঝোঁক এবং দেশের অভ্যন্তরীণ পুঁজি অংশীদারদের ব্যবহার—কোম্পানির নিজস্ব ব্যালান্স শিটের ওপর পুরোপুরি নির্ভর না করেই চীনের ব্যবসা সচল রাখার উদ্দেশ্যে নেওয়া হয়েছে।

সতর্কতা ও অঙ্গীকারের এই সমন্বয় মাঠপর্যায়ের পরিস্থিতির প্রতিফলন। খুচরা বিক্রি বছরওয়ারি এখনও বাড়ছে, তবে বড় কেনাকাটার ক্ষেত্রে ভোক্তারা সতর্ক। নতুনত্ব ও কমিউনিটিভিত্তিক কার্যক্রম দিতে পারে—এমন মলগুলো ক্রেতাদের নিয়মিত আকর্ষণ করছে। আর বিক্রিনির্ভর ভাড়ার অংশ বাড়িয়ে ভাড়াটেদের সঙ্গে ঝুঁকি ভাগ করে নেওয়া ব্যবস্থাপকেরা উভয়ের স্বার্থ মেলাতে পারেন। REIT প্ল্যাটফর্ম আরেকটি সুযোগ দেয়: দেশীয় বিনিয়োগকারীরা ব্যস্ত মলের অংশীদার হতে পারেন, আর পৃষ্ঠপোষক প্রতিষ্ঠান সম্পত্তি ও ভাড়াটেদের মিশ্রণ উন্নত করার জন্য পুঁজি পায়।

ক্রেতা, ব্র্যান্ড ও বিনিয়োগকারীদের জন্য এর তাৎপর্য

ক্রেতাদের জন্য অভিজ্ঞতাটি আরও আনন্দময় ও বৈচিত্র্যময় হচ্ছে। ছোট মেনু ও দ্রুত ক্রেতা-আসাযাওয়াসহ আরও খাবারের হল, ছবি তোলার উপযোগী আরও ক্যাফে এবং গেম, অ্যানিমে ও আইডল সংস্কৃতিনির্ভর আরও পপ-আপের প্রত্যাশা করা যায়। বাজারে নতুন ব্র্যান্ডগুলো দ্রুত ধারণা পরীক্ষা করবে; আর পরিচিত ব্র্যান্ডগুলো সামাজিক পরিসর হিসেবেও কাজ করে—এমন ফ্ল্যাগশিপ স্টোর গড়বে।

ব্র্যান্ডগুলোর জন্য CapitaLand-এর মলগুলো পরিকল্পিতভাবে বাজারে প্রবেশের সুযোগ দেয়। প্রতিষ্ঠানটি বেশি ক্রেতাসমাগম হয় এমন স্থানে প্রথম দোকান দিতে, পাশের ভাড়াটেদের সঙ্গে প্রচারাভিযান সমন্বয় করতে এবং বিক্রিনির্ভর ভাড়ার মাধ্যমে কার্যকারিতা পর্যবেক্ষণ করতে পারে, যা বিক্রিবৃদ্ধিতে উৎসাহ জোগায়। স্বল্পমেয়াদি লিজ ও পপ-আপ বিন্যাস তরুণ প্রতিষ্ঠানগুলোকে বাজার যাচাইয়ের সুযোগ দেয়। সফল ব্র্যান্ডগুলো একই নেটওয়ার্কে কাছাকাছি শহরগুলোতেও সম্প্রসারণ করতে পারে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য সাংহাইয়ে তালিকাভুক্ত ট্রাস্ট পরিণত মলগুলোর ভাড়া থেকে আয়ের অংশ পাওয়ার একটি অভ্যন্তরীণ পথ খুলে দিয়েছে। এটি পৃষ্ঠপোষক প্রতিষ্ঠানের ফি-আয়ের ভিত্তিও বিস্তৃত করে। সিঙ্গাপুরে তালিকাভুক্ত CapitaLand China Trust-এর সঙ্গে মিলে বাজারদর ও সময় অনুকূলে থাকলে এ প্ল্যাটফর্ম নিয়মিত সম্পদ পুনর্ব্যবহারে সহায়তা করতে পারে।

যেসব চ্যালেঞ্জের দিকে নজর রাখতে হবে

সামষ্টিক অর্থনীতির খবরের সঙ্গে ভোক্তা আস্থা ওঠানামা করতে পারে। আবাসন বা শেয়ারবাজারে পুনরুজ্জীবন আস্থা বাড়াতে পারে। প্রবৃদ্ধি আবার ধীর হলে ছোটখাটো আনন্দের পণ্যে খরচ টিকে থাকতে পারে, তবে বড় অঙ্কের কেনাকাটাসংশ্লিষ্ট ভাড়াটেরা দোকান খোলা পিছিয়ে দিতে পারে। দুর্বল সময় সামাল দিতে মলগুলোকে দ্রুত মানিয়ে নিতে হবে এবং অনুষ্ঠানের আয়োজন করতে হবে।

ক্রেতা টানার প্রতিযোগিতা তীব্র। প্রতিটি জেলায় একই সপ্তাহান্তের ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে একাধিক কেন্দ্র প্রতিযোগিতা করছে, আর ই-কমার্স ভোক্তাদের ব্যয়ের আরও বড় অংশ নিচ্ছে। নকশা ও নমনীয় লিজে বিনিয়োগকারী সম্পত্তির মালিকেরা এগিয়ে থাকবেন। অপেক্ষায় থাকলে বিক্রি ধীর হওয়া এবং খালি জায়গা বেড়ে যাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।

নীতিমালা ও পুঁজিবাজারও আরেকটি অনিশ্চয়তার ক্ষেত্র। চীনের নবীন REIT বাজার বিস্তৃত হচ্ছে, তবে বিনিয়োগকারীরা সুশাসন, ভবিষ্যৎ সম্পদের স্পষ্টতা এবং বণ্টনের স্থিতিশীলতার দিকে নজর রাখবেন। সুদের হার ও পুনঃঅর্থায়নের খরচ সম্পদের মূল্যায়নে গুরুত্বপূর্ণ। ভবিষ্যতে তহবিল প্ল্যাটফর্মে সম্পদ যুক্ত করতে অধিগ্রহণ ও সম্পদ উন্নয়নে শৃঙ্খলাপূর্ণ পদ্ধতি অত্যাবশ্যক হবে।

মূল বিষয়গুলো

• ভাড়াটেদের মিশ্রণ সতেজ রাখতে ও ক্রেতা টানতে CapitaLand Investment চীনের মলগুলোতে বাজারে নতুন ব্র্যান্ড আনছে।
• Raffles City Shanghai-তে Judydoll ও Ah Ma Handmade-এর মতো চীনা জনপ্রিয় ব্র্যান্ডের পাশাপাশি Charles & Keith এবং Bee Cheng Hiang-এর মতো সিঙ্গাপুরের ব্র্যান্ড রয়েছে।
• Raffles City The Bund চালুর দিনই ৩ লাখের বেশি ক্রেতাকে আকৃষ্ট করেছিল; ভাড়াটেদের অর্ধেকেরও বেশি ছিল চীন, পূর্ব চীন, সাংহাই বা গ্রুপের পোর্টফোলিওতে নতুন।
• প্রতি বছর প্রায় ৩০ শতাংশ ভাড়াটে বদল এবং খাবার ও পানীয়ের অংশ বেড়ে ৩০ থেকে ৪০ শতাংশ হওয়ার মধ্য দিয়ে চীনের মলগুলো আবেগনির্ভর ব্যয়ের সঙ্গে মানিয়ে নিচ্ছে।
• বিক্রিনির্ভর ভাড়া ও স্বল্পমেয়াদি লিজ মলগুলোকে দ্রুত ধারণা বদলাতে এবং Xiaohongshu-এর মতো প্ল্যাটফর্মের ভাইরাল ট্রেন্ড কাজে লাগাতে সাহায্য করে।
• CapitaLand সাংহাইয়ে তালিকাভুক্ত একটি খুচরা REIT চালু করেছে, যার প্রাথমিক সম্পদ গুয়াংজুর CapitaMall SKY+ এবং চাংশার CapitaMall Yuhuating; দখলহার প্রায় ৯৭ শতাংশ।
• ট্রাস্টটি দেশের অভ্যন্তরীণ পুঁজি কাজে লাগায় এবং সম্পদ-স্বল্প কৌশলকে সমর্থন করে; চীনের ১৮টি শহরে ৪৩টি খুচরা সম্পত্তির সম্ভাব্য বিনিয়োগ তালিকা রয়েছে।
• কঠিন সম্পত্তি বাজারে পুঁজি পুনর্ব্যবহার ও অংশীদারত্বের মাধ্যমে চীনে সতর্ক অবস্থান বজায় রেখে প্রবৃদ্ধির ভারসাম্য আনার লক্ষ্য ব্যবস্থাপনার।