চীনা বিনিয়োগ ও গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি কীভাবে এথেন্স ও গ্রিসকে বদলে দিচ্ছে

চীনা বিনিয়োগ ও গোল্ডেন ভিসা: এথেন্স ও গ্রিসের রূপান্তর

এথেন্সের প্রাণকেন্দ্রে চীনা বিনিয়োগের প্রভাব সূক্ষ্ম ও চোখে পড়ার মতো—দুইভাবেই দৃশ্যমান। শহরের কেন্দ্রের রাস্তাগুলোতে এখন সারি সারি খাঁটি চীনা রেস্তোরাঁ; সেখানে আসা অনেকের কথায় শোনা যায় উত্তর-পূর্ব চীনের আঞ্চলিক ভাষা। তাঁদের অনেকে চায়না ওশান শিপিং কোম্পানির মতো বড় প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন, যারা ইউরোপের পঞ্চম বৃহত্তম বন্দর পিরেয়াস বন্দর পরিচালনা করে। তবে সবচেয়ে গভীর পরিবর্তন ঘটছে ঘরের আড়ালে: হাজার হাজার চীনা নাগরিক অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি কিনছেন, আর দেশের গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচির মাধ্যমে গ্রিসের রাজধানীর আবাসন বাজারের চেহারা বদলে দিচ্ছেন।

বিনিয়োগের বিনিময়ে বসবাসের অনুমতি দেওয়ার কর্মসূচি গোল্ডেন ভিসা ইউরোপে অবস্থান, সম্পদে বৈচিত্র্য আনা এবং পরিবারের জন্য নিরাপদ ভবিষ্যৎ খুঁজছেন—এমন চীনা বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে। কর্মসূচিটি বিকশিত হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে এর অর্থনৈতিক সুফল, সামাজিক পরিণতি এবং গ্রিস ও বৃহত্তর ইউরোপীয় ইউনিয়নের জন্য তৈরি হওয়া নিয়ন্ত্রক চ্যালেঞ্জ নিয়ে বিতর্ক বাড়ছে।

গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি কী?

২০১৩ সালে চালু হওয়া গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচিতে গ্রিসের আবাসন খাতে ন্যূনতম নির্ধারিত পরিমাণ বিনিয়োগকারী ইইউর বাইরের নাগরিকদের পাঁচ বছরের নবায়নযোগ্য বসবাসের অনুমতি দেওয়া হয়। শুরুতে এই ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল €250,000 (প্রায় $270,000), যা ইউরোপে সর্বনিম্ন ছিল। ফলে পর্তুগাল, স্পেন ও মাল্টার অনুরূপ কর্মসূচির তুলনায় এটি বিশেষভাবে আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে। এই অনুমতি বিনিয়োগকারী ও তাঁর নিকটবর্তী পরিবারের সদস্যদের জন্য প্রযোজ্য; এর ফলে তাঁরা গ্রিসে বসবাস করতে পারেন এবং শেনজেন এলাকায় ভিসা ছাড়া ভ্রমণ করতে পারেন।

অনেক চীনা নাগরিকের কাছে গোল্ডেন ভিসা শুধু ভ্রমণের নথি নয়—এটি যেন দেশ ছাড়ার একটি পরিকল্পনা। চীনে কঠোর লকডাউনসহ কোভিড-১৯ মহামারির সময় ধনী ও মধ্যবিত্ত পরিবারগুলো অধিক ব্যক্তিস্বাধীনতা, শিক্ষার সুযোগ এবং ভবিষ্যতের অনিশ্চয়তা মোকাবিলায় সুরক্ষা খুঁজতে থাকায় এই ভিসার প্রতি আগ্রহ বেড়ে যায়। ২০২৫ সালের জুন নাগাদ প্রায় ৮,০০০ চীনা নাগরিক প্রথমবারের মতো গোল্ডেন ভিসা পান, যা নতুন অনুমতিগুলোর প্রায় অর্ধেক। গ্রিসের অভিবাসন ও আশ্রয় মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ভিসা নবায়নকারীদের মধ্যে ৬১ শতাংশও ছিলেন চীনা নাগরিক।

চীনা বিনিয়োগকারীদের কাছে গ্রিস এত আকর্ষণীয় কেন?

গ্রিসের গোল্ডেন ভিসার প্রতি চীনা নাগরিকদের বিপুল আগ্রহের পেছনে কয়েকটি কারণ রয়েছে:

• সাশ্রয়ী মূল্য: চীনের বড় শহরগুলোর তুলনায় গ্রিসে আবাসনের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম, ফলে মধ্যবিত্ত বিনিয়োগকারীদের নাগালের মধ্যে থাকে।
• ইউরোপে প্রবেশের সুযোগ: গোল্ডেন ভিসায় বসবাসের অধিকার এবং শেনজেন এলাকায় ভিসা ছাড়া ভ্রমণের সুযোগ মেলে, যা ব্যবসা ও অবকাশযাপনের জন্য বড় আকর্ষণ।
• পরিবারের নিরাপত্তা: কর্মসূচির আওতায় নিকটবর্তী পরিবারের সদস্যরাও পড়েন; ফলে ইউরোপে শিক্ষা ও উন্নত জীবনযাপনের সুযোগ তৈরি হয়।
• অর্থনৈতিক সুযোগ: বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি ও ভাড়া থেকে মুনাফা করতে পারেন, বিশেষত এথেন্স ও জনপ্রিয় দ্বীপগুলোতে।
• কূটনৈতিক সম্পর্ক: চীন ও গ্রিসের মধ্যে জোরালো অর্থনৈতিক সম্পর্ক রয়েছে। পিরেয়াস বন্দরে চীনা বিনিয়োগ এবং অন্যান্য অবকাঠামো প্রকল্প এর উদাহরণ।

InvestmentVisa.com-এর এক বিশেষজ্ঞ বলেন, "সম্পদে বৈচিত্র্য আনা, ইউরোপে বসবাসের অনুমতি পাওয়া এবং নিরাপদ ভবিষ্যৎ গড়তে আগ্রহী চীনা নাগরিকদের জন্য গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা একটি বাস্তবসম্মত ও মূল্যবান বিকল্প।"

চীনা বিনিয়োগ কীভাবে এথেন্সকে বদলে দিয়েছে?

চীনা পুঁজির প্রবাহ এথেন্সে স্পষ্ট ছাপ ফেলেছে। চীনা ব্যবসাপ্রতিষ্ঠান ও রেস্তোরাঁর বিস্তার ছাড়াও শহরের আবাসন বাজারে বড় ধরনের পরিবর্তন ঘটেছে। চীনা ক্রেতারা হাজার হাজার ফ্ল্যাট কিনেছেন, বিশেষ করে এথেন্সের কেন্দ্র ও দক্ষিণের শহরতলিতে। কাল্লিথেয়া, নেয়া স্মিরনি, প্যালেও ফালিরো ও পিরেয়াসের মতো এলাকা তাঁদের কাছে বিশেষ জনপ্রিয়।

To Vima-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে গোল্ডেন ভিসার ৭,০৫২টি আবেদনের মধ্যে ৬,৫২১টি করেছিলেন চীনা নাগরিকেরা। কর্মসূচি শুরুর পর থেকে ১৬,৮০০টির বেশি বসবাসের অনুমতি দেওয়া হয়েছে; এর বেশির ভাগই পেয়েছেন চীনা বিনিয়োগকারীরা। এই ঢল সম্পত্তি কেনার হিড়িক বাড়িয়েছে, দাম ও ভাড়া বাড়িয়েছে এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী আবাসন ক্রমেই দুর্লভ করে তুলেছে।

বাজার বিশ্লেষকদের সতর্কবার্তা, গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি শহরের কেন্দ্র ও জনপ্রিয় দ্বীপগুলোকে ক্রমশ পর্যটনকেন্দ্রে পরিণত করেছে। কারণ, অনেক বিদেশি ক্রেতা আবাসিক ব্যবহারের বদলে লাভজনক স্বল্পমেয়াদি ভাড়া—যেমন এয়ারবিএনবির জন্য—সম্পত্তি কিনছেন। ওইসিডির তথ্য অনুযায়ী, ২০১৭ সাল থেকে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত গ্রিসে সম্পত্তির দাম ৬৯ শতাংশ বেড়েছে। এক বছরেই পিরেয়াসে ভাড়া বেড়েছে ১৪ শতাংশের বেশি।

অর্থনৈতিক সুফল ও স্থানীয় চ্যালেঞ্জ

গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি গ্রিসকে উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক সুফল দিয়েছে, এতে সন্দেহ নেই। এ কর্মসূচির মাধ্যমে বিপুল বিনিয়োগ এসেছে—শুধু ২০২৩ সালেই €2.54 billion, আর ২০২৪ সালে আনুমানিক €3 billion। চীনা বিনিয়োগে হাজার হাজার কর্মসংস্থানও সৃষ্টি হয়েছে এবং আগে অবনতির মুখে থাকা এলাকাগুলো নতুন প্রাণ পেয়েছে।

তবে বিদেশি পুঁজির দ্রুত প্রবাহ আবাসন সংকটও বাড়িয়েছে। বিশেষ করে তরুণ গ্রিক ও পরিবারগুলোর পক্ষে এথেন্সের কেন্দ্র এবং অন্যান্য চাহিদাসম্পন্ন এলাকায় দীর্ঘমেয়াদে থাকার জন্য বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়া ক্রমেই কঠিন হয়ে উঠছে। অ্যাক্রোপলিসের কাছে এক বাসিন্দা VOA News-কে বলেন, "সাশ্রয়ী দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব হয়ে গেছে। দাম এত বেড়েছে যে কেবল বিদেশি বা বিনিয়োগকারীরাই সেগুলো কিনতে পারছেন।"

নিয়ম কঠোর করার চাপ: গোল্ডেন ভিসার বিধি কড়াকড়ি করছে গ্রিস

জনগণের ক্রমবর্ধমান চাপ ও আবাসন সংকটের জবাবে গ্রিস সরকার গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচির নিয়ম কঠোর করার উদ্যোগ নিয়েছে। ২০২৪ সালে প্রধানমন্ত্রী কিরিয়াকোস মিৎসোতাকিস বেশি চাহিদার এলাকায় আবাসন খাতে ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ানোর ঘোষণা দেন। এথেন্সের কেন্দ্র, থেসালোনিকি, মাইকোনোস ও সান্তোরিনিতে তা €250,000 থেকে বাড়িয়ে সর্বোচ্চ €800,000 (প্রায় $862,000) করা হয়েছে। এর লক্ষ্য হলো "স্থানীয় বাজারকে সুরক্ষা দেওয়া" এবং কর্মসূচির সুফল যাতে শুধু বিদেশি বিনিয়োগকারীরা নয়, বৃহত্তর অর্থনীতিও পায়, তা নিশ্চিত করা।

বিরোধী দলের নেতারা ও আবাসন অধিকারকর্মীরাও বিদেশি ক্রেতারা যাতে শুধু স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করতে না পারেন, সে জন্য আরও কঠোর নিয়মের দাবি জানিয়েছেন। এমন ব্যবহার গ্রিকদের আবাসনসংকট আরও বাড়ায়। বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং বাসিন্দাদের আরও মূল্যবৃদ্ধির হাত থেকে রক্ষায় সরকার অতিরিক্ত পদক্ষেপ নেওয়ার কথা ভাবছে।

বিনিয়োগকারীদের আচরণে প্রভাব

বিনিয়োগের ন্যূনতম সীমা বাড়ানোর ঘোষণায় নতুন নিয়ম কার্যকর হওয়ার আগে সম্পত্তি কেনার জন্য আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের—বিশেষত চীনা বিনিয়োগকারীদের—মধ্যে তাড়াহুড়ো শুরু হয়। এই "কেনার হিড়িক" গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে দাম আরও বাড়িয়ে দেয়। মাত্র এক বছরে পিরেয়াসে সম্পত্তির গড় মূল্য বেড়েছে ২৮.৯ শতাংশ।

নিয়ম কঠোর হওয়া এবং ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়ার সঙ্গে সঙ্গে চীনা বিনিয়োগের ধরনও বদলাচ্ছে। eKathimerini-এর তথ্য অনুযায়ী, ছোট বিনিয়োগকারীদের জায়গায় আসছেন আরও ধনী ব্যক্তি এবং এমনকি চীনা বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান। নতুন এই বিনিয়োগকারীরা শুধু বসবাসের অনুমতির জন্য অ্যাপার্টমেন্টেই আগ্রহী নন; তাঁরা গ্রিসজুড়ে বড় প্রকল্পে—যেমন অবকাশযাপনের বাড়ি, শিক্ষার্থীদের আবাসন, সরবরাহ ও পরিবহন অবকাঠামো এবং পর্যটন উন্নয়নে—বিনিয়োগ করতে চান। ইওআনিনা, পাত্রা ও থেসালোনিকির মতো শহরও এর আওতায় রয়েছে।

প্রতারণা, জালিয়াতি ও নিয়ন্ত্রক উদ্বেগ

চাহিদা বৃদ্ধি ও অর্থের দ্রুত প্রবাহের সঙ্গে গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি প্রতারক ও অপরাধী চক্রকেও আকৃষ্ট করেছে। গ্রিসের মানি লন্ডারিংবিরোধী কর্তৃপক্ষ একাধিক অনিয়মের ঘটনা উদ্ঘাটন করেছে, যার মধ্যে চীনা বিনিয়োগকারীদের সংশ্লিষ্ট ঘটনাও রয়েছে। কিছু ক্রেতাকে পিরামিড স্কিমে ফাঁসানো হয়েছে; সম্পত্তির জন্য তাঁদের কাছ থেকে অতিরিক্ত দাম নেওয়া হয়েছে, আবার কোনো কোনো ক্ষেত্রে এমন বাড়ির দাম নেওয়া হয়েছে, যা কখনোই হস্তান্তর করা হয়নি।

তদন্তে দেখা গেছে, আবাসন এজেন্ট, আইনজীবী প্রতিষ্ঠান ও মধ্যস্থতাকারীদের কিছু চক্র সম্পত্তির মূল্য বাড়িয়ে দেখিয়ে এবং বাড়তি টাকা আত্মসাৎ করে চীনা ক্রেতাদের ঠকিয়েছে। একটি ঘটনায় €100,000 মূল্যের সম্পত্তি €250,000-এ বিক্রি করা হয়—ভিসা পাওয়ার জন্য নির্ধারিত সরকারি ন্যূনতম বিনিয়োগের সমান দামে। বাড়তি অর্থ মধ্যস্থতাকারীদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়া হয়। কয়েকজন ভুক্তভোগী তাঁদের সারা জীবনের সঞ্চয় হারিয়েছেন; ব্যর্থ বিনিয়োগের জেরে আত্মহত্যার খবরও এসেছে।

গ্রিক আইনজীবী প্রতিষ্ঠানটির অংশীদার আলেকজান্ডার ভারনাভাস বলেন, "বিশ্বজুড়েই আবাসন খাতে এ ধরনের প্রতারণা ঘটে; গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচির ক্ষেত্রে এটি অনন্য নয়। মূল বিষয় হলো যথাযথ যাচাই-বাছাই। বিনিয়োগকারীদের সব সময় বিক্রেতার সঙ্গে সংশ্লিষ্ট এজেন্টের বদলে স্বাধীন ও নিয়ন্ত্রিত আইনজীবী প্রতিষ্ঠানের সহায়তা নেওয়া উচিত।"

এর জবাবে গ্রিক কর্তৃপক্ষ নজরদারি জোরদার করেছে, ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়িয়েছে এবং সম্পত্তি কেনায় ব্যবহৃত অর্থের উৎস নিয়ে তদন্ত শুরু করেছে। বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা এবং কর্মসূচির বিশ্বাসযোগ্যতা বজায় রাখাই সরকারের লক্ষ্য। একই সঙ্গে ইউরোপীয় ইউনিয়নও সদস্য দেশগুলোতে বিনিয়োগের বিনিময়ে বসবাসের অনুমতি দেওয়ার কর্মসূচিগুলোর ওপর আরও কঠোর নিয়ন্ত্রণ বিবেচনা করছে।

বৃহত্তর প্রভাব: বৈশ্বিক সম্পদের আকর্ষণকেন্দ্র গ্রিস

বিশ্বের অতি ধনীদের কাছে গ্রিসের ক্রমবর্ধমান আকর্ষণের একটি দিকমাত্র গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি। হেনলি প্রাইভেট ওয়েলথ মাইগ্রেশন রিপোর্ট ২০২৫ অনুযায়ী, উচ্চ সম্পদশালী ব্যক্তিদের কাছে শীর্ষ দশ গন্তব্যের একটি গ্রিস। এথেন্স রিভিয়েরা ও সাইক্লেডিস দ্বীপপুঞ্জে বিলাসবহুল সম্পত্তি কেনা বেড়েছে। প্রাকৃতিক সৌন্দর্য, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং সুবিধাজনক করনীতি—সব মিলিয়ে ভূমধ্যসাগরীয় জীবনযাপন ও আর্থিক নিরাপত্তা খোঁজেন এমন মানুষের কাছে দেশটি আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।

বিশ্বজুড়ে ২০২৫ সালে 142,000-এর বেশি এমন মানুষ স্থানান্তরিত হচ্ছেন, যাঁদের সম্পদের পরিমাণ $1 million-এর বেশি। তাঁদের মধ্যে হাজার হাজার মানুষের সম্পদ $30 million ছাড়িয়েছে। অনেকে বিভিন্ন মহাদেশে একাধিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করছেন; তাঁদের কাছে আবাসন যেমন আর্থিক সুরক্ষা, তেমনি জীবনযাপনের পছন্দও। গোল্ডেন ভিসাসহ গ্রিসের প্রতিযোগিতামূলক বিনিয়োগ কর্মসূচিগুলো উচ্চমূল্যের সম্পত্তির চাহিদা বাড়াচ্ছে এবং স্থানীয় বাজারের চেহারা বদলে দিচ্ছে।

তুলনা ও ভবিষ্যৎ প্রবণতা

তুলনামূলকভাবে কম প্রবেশসীমা—সাম্প্রতিক বৃদ্ধির পরও—এবং সহজ আবেদনপ্রক্রিয়ার কারণে গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি আলাদা। পর্তুগাল আবাসন খাতে বিনিয়োগের সুযোগটি বন্ধ করে দিয়েছে এবং অন্য দেশগুলোও নিয়ম কঠোর করেছে। তারপরও বিনিয়োগের মাধ্যমে ইইউতে বসবাসের অনুমতি পেতে আগ্রহীদের কাছে গ্রিস অন্যতম প্রধান গন্তব্য।

তবে কর্মসূচিটির ভবিষ্যৎ অনিশ্চিত। অর্থপাচার ও অপব্যবহার ঠেকাতে ইইউ কর্তৃপক্ষ আরও অভিন্ন মানদণ্ড ও জোরদার নজরদারির পক্ষে চাপ দিচ্ছে। গ্রিসের সাম্প্রতিক সংস্কার অন্য দেশগুলোর জন্য দৃষ্টান্ত হতে পারে, যার ফলে বিনিয়োগের বিনিময়ে বসবাসের অনুমতির বাজার আরও বাছাইভিত্তিক ও নিয়ন্ত্রিত হয়ে উঠবে।

সংক্ষেপে

• গ্রিসের গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচিতে চীনা বিনিয়োগকারীরা প্রভাবশালী হয়ে উঠেছেন। নতুন অনুমতির প্রায় অর্ধেক এবং নবায়নের ৬০ শতাংশের বেশি তাঁদের নামে।
• চীনা পুঁজির প্রবাহ এথেন্সের আবাসন বাজার বদলে দিয়েছে, সম্পত্তির দাম ও ভাড়া বাড়িয়েছে এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের আবাসন সংকটে অবদান রেখেছে।
• বেশি চাহিদার এলাকায় ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়িয়ে এবং অপব্যবহার রোধ ও আবাসন বাজার সুরক্ষায় নিয়ম কঠোর করে গ্রিস এর জবাব দিয়েছে।
• প্রতারণা ও জালিয়াতির শিকার হয়েছেন চীনা বিনিয়োগকারীরা; এর ফলে তদন্ত শুরু হয়েছে এবং জোরালো নজরদারি ও যথাযথ যাচাই-বাছাইয়ের দাবি উঠেছে।
• গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি গ্রিসকে উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক সুফল দিয়েছে, তবে এর সামাজিক ও নিয়ন্ত্রক পরিণতি নিয়ে বিতর্কও সৃষ্টি করেছে।
• বিশ্বের উচ্চ সম্পদশালী ব্যক্তিদের কাছে গ্রিসের আকর্ষণ বাড়ছে; এথেন্স ও দ্বীপগুলোতে বিলাসবহুল সম্পত্তি কেনা বেড়েছে।
• গ্রিস ও ইইউজুড়ে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, সামাজিক স্থিতিশীলতা এবং নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার বিশ্বাসযোগ্যতার মধ্যে ভারসাম্য রাখার ওপর গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচির ভবিষ্যৎ নির্ভর করবে।