জিওনসে চুক্তি তীব্রভাবে কমায় সিউলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ৫১ শতাংশ এখন মাসিক

সিউলে ভাড়ার বাজারে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন

২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সিউলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তির ৫১% ছিল মাসিক ভাড়ার। জিওনসে চুক্তি তীব্রভাবে কমে যাওয়ায় ঐতিহ্যবাহী এই অগ্রিম জামানতভিত্তিক ব্যবস্থা দ্বিতীয় স্থানে নেমে এসেছে। রাজধানীর ২৫টি জেলার মধ্যে ১৩টিতে এই পরিবর্তন দেখা গেছে, যেখানে এক বছর আগে এমন জেলা ছিল মাত্র চারটি। এ সময় অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া বেড়ে দাঁড়ায় ১৬ লাখ ৬১ হাজার ওনে।

সিউল রিয়েল এস্টেট ইনফরমেশন প্লাজার তথ্যে দেখা যায়, ওই নয় মাসে মাসিক ভাড়ার চুক্তি হয়েছে ৮৭,৭৪০টি এবং জিওনসে চুক্তি ৮৪,২৮৭টি। মোট ১,৭২,০২৭টি লেনদেনের মধ্যে মাসিক ভাড়ার চুক্তি ৩,৪৫৩টি বেশি ছিল। ২০২৫ সালের একই সময়ে মাসিক ভাড়ার চুক্তির হার ছিল ৪৩.৭%; অর্থাৎ বেড়েছে ৭.৩ শতাংশ পয়েন্ট।

জিওনসে ব্যবস্থায় ভাড়াটে মাসিক ভাড়া না দিয়ে বড় অঙ্কের ফেরতযোগ্য জামানত দেন। মাসিক ভাড়ার চুক্তিতে সাধারণত জামানত কম থাকে, তবে নিয়মিত ভাড়া দিতে হয়। কোনটি বেছে নেবেন, তা নির্ভর করে শুরুতে কত টাকা জোগাড় করা সম্ভব এবং প্রতি মাসে কত খরচ বহন করা যাবে তার ওপর।

সিউলে এই পরিবর্তনের প্রধান কারণ মাসিক ভাড়ার চুক্তি বেড়ে যাওয়া নয়, বরং জিওনসে লেনদেন কমে যাওয়া। মাসিক ভাড়ার চুক্তি আগের বছরের তুলনায় প্রায় ২.৮% কমেছে, আর জিওনসে চুক্তি কমেছে প্রায় ২৭.৫%।

শহরের অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের তথ্য চুক্তির তারিখ অনুযায়ী সম্পত্তি লেনদেনের প্রতিবেদন থেকে সংকলন করা হয়। সিউল কর্তৃপক্ষ এগুলোকে সরকারি পরিসংখ্যান নয়, বরং রেফারেন্স তথ্য হিসেবে বর্ণনা করে। বাতিল হওয়া চুক্তি বাদ দেওয়া হয় এবং প্রতিবেদন ও বাতিলের তথ্য প্রক্রিয়াকরণের সঙ্গে সঙ্গে মোট সংখ্যা পরিবর্তিত হতে পারে বলে সতর্ক করা হয়েছে।

এই পরিবর্তনের সঙ্গে ভাড়াটেদের আর্থিক চাপও বাড়ছে। সেপ্টেম্বরে গড় ভাড়া আগের বছরের তুলনায় ২ লাখ ১৮ হাজার ওন বেশি ছিল। ভাড়াগুলো ক্রমানুসারে সাজালে মাঝখানে যে ভাড়া থাকে, সেই মধ্যমা বেড়ে ১২ লাখ ওন থেকে ১৪ লাখ ওনে দাঁড়ায়।

জিওনসে চুক্তি কমায় বদলেছে বাজারের ভারসাম্য

২০২৫ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সিউলে মাসিক ভাড়ার চুক্তি হয়েছিল ৯০,৩১০টি এবং জিওনসে চুক্তি ১,১৬,২৭২টি। এক বছর পর মাসিক ভাড়ার চুক্তির সংখ্যা সামান্য কমলেও জিওনসে চুক্তি কমেছে প্রায় ৩২ হাজার।

এই পরিসংখ্যান ব্যাখ্যা করে, মাসিক ভাড়ার চুক্তির সংখ্যা নিজেই কমলেও কেন বাজারে এর অংশ বাড়তে পারে। ভাবুন, দুটি সারিই ছোট হচ্ছে, তবে একটির গতি অন্যটির চেয়ে কম: যে সারিটি ধীরে ছোট হয়, সেটিই শেষ পর্যন্ত অন্যটির চেয়ে বড় থাকতে পারে। সিউলে জিওনসে চুক্তি শতকরা হিসাবে প্রায় ১০ গুণ দ্রুত কমেছে।

সামগ্রিক ভাড়ার বাজারও সংকুচিত হয়েছে। প্রকাশিত হিসাব অনুযায়ী, ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি ছিল ২,০৬,৫৮২টি; ২০২৬ সালের একই সময়ে তা কমে ১,৭২,০২৭টিতে দাঁড়ায়। হ্রাসের হার প্রায় এক-ষষ্ঠাংশ।

বাড়ি খুঁজছেন এমন ভাড়াটেদের জন্য এই পরিসংখ্যানের অর্থ, সম্পন্ন হওয়া ভাড়া চুক্তি কমেছে এবং পরবর্তী চুক্তিতে মাসিক ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা বেড়েছে। চুক্তি নবায়নের অপেক্ষায় থাকা বর্তমান ভাড়াটে এবং নতুন ঠিকানা খুঁজতে থাকা পরিবারগুলোর পরিস্থিতি এক নয়, বিশেষত বাড়িওয়ালা নিজে সম্পত্তিতে থাকতে চাইলে।

যেভাবে বদলেছে পরিস্থিতি

সিউলের মাসভিত্তিক তথ্য অনুযায়ী, বছরজুড়ে ভাড়ার ভারসাম্য বদলেছে। ২০২৬ সালের জানুয়ারি ও ফেব্রুয়ারিতে জিওনসে চুক্তি বেশি ছিল, তবে মার্চ থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত প্রতি মাসেই মাসিক ভাড়ার চুক্তি জিওনসে চুক্তিকে ছাড়িয়ে যায়।

• ২০২৫: পুরো বছরের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তির ৪৪.৫% ছিল মাসিক ভাড়ার, যা ২০১১ সাল থেকে শুরু হওয়া ধারাবাহিক হিসাবের মধ্যে তখন পর্যন্ত সর্বোচ্চ বার্ষিক হার।
• ডিসেম্বর ২০২৫: ওই মাসে মাসিক ভাড়ার চুক্তি সামান্য ব্যবধানে জিওনসেকে ছাড়িয়ে যায়; মাসিক ভাড়ার চুক্তি ছিল ১২,৮৭২টি, জিওনসে ১২,৮৬৬টি।
• জানুয়ারি ও ফেব্রুয়ারি ২০২৬: জিওনসে চুক্তি বেশি ছিল; দুই মাসে মিলিয়ে ২২,৫৯২টি, বিপরীতে মাসিক ভাড়ার চুক্তি ২০,৯৪১টি।
• জুন ২০২৬: মাসিক ভাড়ার চুক্তি ছিল ১০,৯২০টি, জিওনসে চুক্তি ৮,৬৬২টি।
• সেপ্টেম্বর ২০২৬: মাসিক ভাড়ার চুক্তি ছিল ৭,৯২০টি, জিওনসে ৬,৫৫৩টি। ওই মাসের মোট লেনদেনের প্রায় ৫৪.৭% ছিল মাসিক ভাড়া।

পুরো বছরের ফল এখনো নির্ধারিত হয়নি। সেপ্টেম্বর পর্যন্ত এই ভারসাম্য বজায় থাকলে, শহরের ধারাবাহিক হিসাবের মধ্যে ২০২৬ হবে প্রথম বছর, যখন মাসিক ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট চুক্তি জিওনসে চুক্তিকে ছাড়িয়ে যাবে।

জেলাজুড়ে বাড়ছে মাসিক ভাড়া

২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সিউলের জেলাগুলোর মধ্যে মাসিক ভাড়ার হার সবচেয়ে বেশি ছিল জংনোতে, ৬৫.৬%। এরপর জুংনাংয়ে ৬৪.৯% এবং গুরোতে ৬৩.১%। এসব জেলায় প্রতি তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তির প্রায় দুটিতেই মাসিক ভাড়া ছিল।

জুংয়ে এই হার ছিল ৫৯.৬%, গুমচনে ৫৮.৭%, ইয়ংসানে ৫৬.৯% এবং তোংদেমুনে ৫৬.৭%। মাসিক ভাড়ার চুক্তি গওয়ানাকে ৫৬.১%, মাপোতে ৫৪.১%, গাংনামে ৫৪.০%, গাংবুকে ৫৩.০%, গওয়াংজিনে ৫২.৬% এবং ইয়ংদুংপোতে ৫০.২% ছিল।

২০২৫ সালের একই সময়ে কেবল গুমচন, জংনো, জুং এবং গুরো জেলায় মাসিক ভাড়ার চুক্তি জিওনসে চুক্তিকে ছাড়িয়েছিল। আরও নয়টি জেলা যুক্ত হওয়ায় পরিবর্তনটি এখন রাজধানীর খুব ভিন্ন ভিন্ন এলাকায় ছড়িয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে গাংনাম, বিশ্ববিদ্যালয়-সংলগ্ন এলাকা এবং উত্তরের ও পূর্বের আবাসিক জেলা।

তালিকার অন্য প্রান্তে ছিল ইয়াংচন; সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ৪২.১% ছিল মাসিক ভাড়া। সঙবুক ও তোবংয়েও জিওনসে বেশি প্রচলিত ছিল। এই দুই জেলায় মাসিক ভাড়ার হার ছিল ৪৪.৭% করে। গাংসেও ছিল ৪৫.৬% এবং তোংজাকে ৪৬.০%।

জুংনাংয়ে পরিবর্তনের ধরন আলাদা

সিউলের জেলাগুলোর মধ্যে মাসিক ভাড়ার হারে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি হয় জুংনাংয়ে। ২০২৫ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বরের ৪৪.৬% থেকে ২০২৬ সালের একই সময়ে হার বেড়ে ৬৪.৯% হয়, অর্থাৎ ২০.৩ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি। শহরজুড়ে দেখা প্রবণতার বিপরীতে, সেখানে মাসিক ভাড়ার লেনদেন উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে।

জেলাটিতে মাসিক ভাড়ার চুক্তি ২,১৬৬টি থেকে বেড়ে ৪,১৫১টিতে দাঁড়ায়, যা ৯১.৬% বৃদ্ধি। জিওনসে চুক্তি ২,৬৮৭টি থেকে কমে ২,২৪৪টি হয়, অর্থাৎ ১৬.৫% হ্রাস। ফলে মাসিক ভাড়া বেড়েছে মাসিক চুক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি এবং জিওনসে চুক্তি কমে যাওয়া, দুই কারণেই।

গাংনামেও সামান্য কম হারে মাসিক ভাড়া অর্ধেকের সীমা পেরিয়েছে: ৪৮.৬% থেকে বেড়ে ৫৪.০% হয়েছে। সেখানে মাসিক ভাড়ার ৮,৪০৬টি লেনদেন জিওনসে চুক্তির সংখ্যাকে ১,২৩৬টি ছাড়িয়ে যায়; জিওনসে চুক্তি ছিল ৭,১৭০টি।

জেলার এই পরিসংখ্যান ব্যাখ্যা করে, একই শহরজুড়ে পরিবর্তনটি ভাড়াটেরা ভিন্নভাবে অনুভব করতে পারেন কেন। জুংনাংয়ে মাসিক ভাড়ার চুক্তি দ্রুত বেড়েছে, আর সিউলজুড়ে বড় প্রভাব ফেলেছে জিওনসে লেনদেনের পতন। কোনো পরিবারের জন্য কী বিকল্প থাকবে, তা অনেকটাই নির্ভর করে তাদের কোথায় থাকতে হবে তার ওপর।

ভাড়া বাড়লে পরিবারের ওপর কী প্রভাব পড়ে

কোরিয়া রিয়েল এস্টেট বোর্ডের জাতীয় আবাসন মূল্য প্রবণতা জরিপ অনুযায়ী, ২০২৬ সালের সেপ্টেম্বরে সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া ছিল ১৬ লাখ ৬১ হাজার ওন; এক বছর আগে তা ছিল ১৪ লাখ ৪৩ হাজার ওন। বৃদ্ধি প্রায় ১৫.১%।

সেপ্টেম্বরের গড় ভাড়া অনুযায়ী, ১২ মাসে মোট ভাড়া দাঁড়ায় ১ কোটি ৯৯ লাখ ৩২ হাজার ওন। মাসে ২ লাখ ১৮ হাজার ওন বৃদ্ধির অর্থ, পুরো এক বছর ওই হারে ভাড়া দিলে একটি পরিবারের বার্ষিক ব্যয় বাড়বে ২৬ লাখ ১৬ হাজার ওন। জামানত, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং অন্যান্য আবাসন ব্যয় এর বাইরে।

মধ্যমা ভাড়া মাসে ২ লাখ ওন বা ১৬.৭% বেড়ে ১২ লাখ থেকে ১৪ লাখ ওনে দাঁড়িয়েছে। গড় নির্ণয়ে সব ভাড়ার অঙ্ক যোগ করে বাড়ির সংখ্যা দিয়ে ভাগ করা হয়; মধ্যমা হলো মাঝের ভাড়ার অঙ্ক। উভয় পরিমাপেই নিয়মিত আবাসন ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ার চিত্র উঠে এসেছে।

ব্যক্তিগত চুক্তিগুলোতে এই অঙ্কের বাস্তব চিত্র দেখা যায়। গওয়ানা ই-পিয়নহানসেসাং সিউল ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটি এন্ট্রান্স ২ কমপ্লেক্সে ৮৪ বর্গমিটার ব্যক্তিগত আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট জুলাইয়ে ১০ কোটি ওন জামানত ও মাসে ৩০ লাখ ওন ভাড়ায় চুক্তিবদ্ধ হয়। একই ইউনিটের ২০২৫ সালের নভেম্বরের চুক্তিতে জামানত একই ছিল, কিন্তু মাসিক ভাড়া ছিল ২৫ লাখ ওন। আট মাসে ভাড়া বেড়েছে ২০%।

উত্তরের জেলাগুলোতেও মাসে ৩০ লাখ ওন বা তার বেশি ভাড়ার চুক্তি দেখা যাচ্ছে। গাংবুকের হানওয়া ফোরে মিয়ায় একটি ইউনিট ৫ কোটি ওন জামানত ও মাসে ৩১ লাখ ৫০ হাজার ওন ভাড়ায় চুক্তিবদ্ধ হয়। নওন লোটে ক্যাসল সিগনেচারের একটি ইউনিটের জামানত ছিল ১৫ কোটি ওন, মাসিক ভাড়া ৩০ লাখ ওন।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেরা কেন পথ বদলাচ্ছেন

বাড়ির মালিকদের নিজেদের সম্পত্তিতে থাকার উৎসাহ দেয় এমন সরকারি নীতি, জিওনসে ঋণের ওপর বিধিনিষেধ এবং সম্পত্তির মালিকানা ও ভাড়ার আয়ে কর বাড়ার প্রত্যাশা, পরিবর্তনের কারণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে। এসবের প্রত্যেকটিই প্রভাব ফেলতে পারে কোনো বাড়ি জিওনসেতে দেওয়া হবে, মাসিক ভাড়ায় দেওয়া হবে, নাকি মালিক নিজে থাকবেন।

জমি লেনদেনের অনুমতিবিষয়ক বিধি এ বিতর্কের কেন্দ্রে রয়েছে। সিউলের অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকাগুলোর জন্য বর্ণিত বসবাসের শর্ত অনুযায়ী, ক্রেতাদের সাধারণত কেনা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে হয়। কোনো বাড়ি কিনে ক্রেতা সেখানে উঠলে, তা ভাড়াটেদের জন্য উপলভ্য বাড়ির তালিকা থেকে বাদ পড়ে।

জিওনসে ঋণের খরচও হিসাব-নিকাশে প্রভাব ফেলে। আরবান অ্যাসেট ম্যানেজমেন্টের প্রধান নির্বাহী জং সঙ-জিনের মতে, জিওনসে ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি ও ঋণ দেওয়ার বিধিনিষেধের কারণে জামানতসহ মাসিক ভাড়ার প্রতি আগ্রহ বাড়ছে। বড় অঙ্কের জামানতের বেশির ভাগই ঋণ নিয়ে জোগাড় করতে হলে, বড় নিয়মিত বিলের চাপ থাকলেও কোনো ভাড়াটের কাছে মাসিক ভাড়া জোগাড় করা সহজ মনে হতে পারে।

কিছু বাড়িওয়ালার কারণ ভিন্ন: তারা নিয়মিত আয় চান। সিউলের গাংদং জেলার এক আবাসন এজেন্ট কিম জং-উ বয়স্ক বাড়ির মালিকদের এমন পছন্দের কথা বলেছেন।

বয়স্ক সম্পত্তির মালিকেরা কখনো কখনো জিওনসের বদলে মাসিক ভাড়া পছন্দ করেন, কারণ এতে তাঁদের জীবনযাত্রার খরচ মেটাতে বাড়তি অর্থ আসে।

এসব সিদ্ধান্ত জিওনসেতে থাকতে চাওয়া পরিবারগুলোর ওপর চাপ সৃষ্টি করছে। ত্রিশোর্ধ্ব অফিসকর্মী পার্ক সাং-মিন নতুন বাড়িওয়ালা সিউলের তাঁর অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান বলে জানালে গিয়ংগি প্রদেশে বাড়ি খুঁজতে শুরু করেন। রাজধানীতে আরেকটি উপযুক্ত জিওনসে বাড়ি নেওয়ার জন্য তাঁর বর্তমান জামানত যথেষ্ট ছিল না।

জিওনসে ভাড়াটে পার্ক বলেন, এক চুক্তির মেয়াদের মধ্যে অনেক বড় জামানত জোগাড় করা কঠিন।

জিওনসের দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে, আর দুই বছরের মধ্যে এত বড় অঙ্কের টাকা আয় করার সামর্থ্য আমার নেই। এ মুহূর্তে আমি ভীষণ দুশ্চিন্তায় আছি।

চাপ শুধু অ্যাপার্টমেন্টে সীমাবদ্ধ নয়

ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয়ের আবাসন পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে সিউলের অ্যাপার্টমেন্ট-বহির্ভূত ভাড়া চুক্তির ৭৮.১% ছিল মাসিক ভাড়ার। এক বছর আগে এই হার ছিল ৭৪.১%, আর পাঁচ বছরের গড় ৬২.১%-এর চেয়ে ১৬ শতাংশ পয়েন্ট বেশি।

মন্ত্রণালয়ের হিসাব অনুযায়ী, প্রথমার্ধে অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়ার হার ছিল ৫২%, আর জানুয়ারি থেকে আগস্ট পর্যন্ত ৫২.৩%। এই হিসাব মন্ত্রণালয়ের আবাসন পরিসংখ্যানভিত্তিক। অন্যদিকে, জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ৫১% হিসাবটি সিউল শহরের চুক্তির তারিখভিত্তিক লেনদেনের রেকর্ড থেকে এসেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের বিকল্প হিসেবে অন্য ধরনের বাড়ি বিবেচনা করা পরিবারগুলোর জন্য মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান দেখায়, অ্যাপার্টমেন্ট খাতের বাইরে মাসিক ভাড়া অনেক বেশি প্রচলিত। তাই অন্য ধরনের ভবনে গেলেও ভাড়াটেকে একই জামানত ও মাসিক ভাড়ার হিসাবের মুখোমুখি হতে হতে পারে।

সরবরাহ পরিস্থিতিও চাপ বাড়াচ্ছে। জুনে সিউলে ২,০৪৯টি বাড়িতে নতুন বাসিন্দা ওঠেন, যা আগের বছরের তুলনায় ৭৭.৭% কম। বাড়ি নির্মাণের অনুমতিও ৫৫.১% কমে ১,৬০৩টিতে দাঁড়ায়। নির্মাণকাজ শুরু হওয়া বাড়ির সংখ্যা ৬৭.৯% বেড়ে ৩,৪৯১টিতে দাঁড়ালেও, এসব প্রকল্পে মানুষ বসবাস করতে পারার মতো বাড়ি তৈরি হতে সময় লাগে।

নীতিবিতর্কে গুরুত্ব পাচ্ছে ভাড়ার বাড়ির সরবরাহ

হানসঙ বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতি ও রিয়েল এস্টেট বিভাগের চেয়ার অধ্যাপক কওন দে-জুং দ্রুত ভাড়ার বাড়ির সরবরাহ বাড়াতে অ্যাপার্টমেন্ট-বহির্ভূত আবাসনের ওপর বিধিনিষেধ শিথিল করার আহ্বান জানিয়েছেন। তাঁর প্রস্তাবের লক্ষ্য, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প শুরু হওয়া থেকে ভাড়াটেদের জন্য বাড়ি প্রস্তুত হওয়ার মধ্যবর্তী সময়ের ব্যবধান কমানো।

অন্য প্রস্তাবগুলোর মধ্যে রয়েছে সিউলের বাইরের এলাকায় বাছাই করে জমি লেনদেনের অনুমতিপ্রাপ্ত অঞ্চল তুলে দেওয়া এবং নিবন্ধিত ভাড়া ব্যবসার কর-সুবিধা কমানোর গতি সমন্বয় করা। সমর্থকদের যুক্তি, নতুন নির্মাণ চলার সময় এসব পরিবর্তন আরও বেশি বাড়ি ভাড়ার জন্য উপলভ্য রাখতে সহায়তা করতে পারে।

সরকার বাড়িহীন যোগ্য ক্রেতাদের বসবাসের সময়সীমা-সংক্রান্ত ছাড়ের মেয়াদ বাড়ানোর ঘোষণাও দিয়েছে। এর আওতায় নির্দিষ্ট ব্যবস্থার অধীনে বর্তমান ভাড়াটেদের চুক্তি নবায়নও রয়েছে। তবে কেনা বাড়িতে ওঠার পর দুই বছর বসবাসের শর্ত কাঠামোর অংশ হিসেবে বহাল রয়েছে।

সিউলের তাৎক্ষণিক চ্যালেঞ্জ হলো জিওনসে চুক্তি কমে যাওয়া, মাসিক ভাড়ার বিস্তার এবং ভাড়া বৃদ্ধি, এই তিনের সম্মিলিত চাপ। ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে এর অর্থ হতে পারে জামানতের জন্য আরও বেশি ঋণ নেওয়া, বেশি মাসিক ভাড়া মেনে নেওয়া, অথবা বর্তমান পাড়া থেকে দূরে বাড়ি খোঁজা। বার্ষিক লেনদেনের হিসাবই ঠিক করবে ২০২৬ সালে প্রথমবারের মতো পুরো বছরে শহরের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার বাজারে মাসিক ভাড়া এগিয়ে থাকবে কি না।

মূল বিষয়গুলো

• ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত সিউলের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তির ৫১% ছিল মাসিক ভাড়ার; এক বছর আগে তা ছিল ৪৩.৭%।
• শহরের হিসাবে মাসিক ভাড়ার চুক্তি ছিল ৮৭,৭৪০টি এবং জিওনসে চুক্তি ৮৪,২৮৭টি। রেফারেন্স তথ্য সংশোধিত হতে পারে।
• জিওনসে লেনদেন কমেছে প্রায় ২৭.৫%; মাসিক ভাড়ার চুক্তি কমেছে প্রায় ২.৮%।
• সিউলের ২৫টি জেলার মধ্যে ১৩টিতে মাসিক ভাড়ার চুক্তি জিওনসে চুক্তিকে ছাড়িয়েছে; আগে এমন জেলা ছিল চারটি।
• সেপ্টেম্বরে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া ১৬ লাখ ৬১ হাজার ওনে এবং মধ্যমা ভাড়া ১৪ লাখ ওনে দাঁড়ায়।
• বসবাসের শর্ত, ঋণের পরিস্থিতি, বাড়িওয়ালাদের নিয়মিত আয়ের পছন্দ এবং ভাড়ার বাড়ির সরবরাহের সীমাবদ্ধতা, এই পরিবর্তন নিয়ে বিতর্কের কেন্দ্রে রয়েছে।